近段時間，翠亨新區核心起步區首宗商住地拍賣信息的公佈引發了業界關注。記者獲悉，6月前夕，市規劃局正式發佈了《中山翠亨新區起步區控制性詳細規劃》(以下簡稱《規劃》)，其中重點規劃了商住領域的開發情況。有本地業內人士認為，隨著新區開發的推進，未來片區商住地資源有望逐步推出市場，同時開發要求也將相應提高。
社區公建配套水平將升級
據記者觀察，隨著翠亨新區開發的推進，近年來，不少大型房地產品牌相繼進入，包括敏捷地產、碧桂園、保利、雅居樂等目前均有項目入駐。
記者從本次出臺的《規劃》瞭解到，前者對新區的交通、產業、人文景觀、商業發展等都做出詳細規劃，從片區的社區層面出發，對居住規範、公共設施建設提出新的要求。
《規劃》提出，該片區將形成“三心、一軸、三帶、五區”的空間結構，並規劃建設271公頃的特色居住組團，佔整個新區建設用地的20%。其中，綠地和水文景觀是翠亨新區重點打造的項目，未來綠地面積占城市建設用地比例為14.49%。譬如，位於新區橫門西水道、佔地面積625公頃的中山首 個國家級溼地公園——翠亨國家溼地公園目前已處於建設階段。
在商業配套方面，翠亨新區擬規劃商業服務業設施用地佔城市建設用地的14.58%，包括市級商業服務中心、片區級商業服務中心和社區級商業服務中心。譬如，近期在中山市公共資源交易中心公開招拍的翠亨新區起步區的117畝商住地，其開發條款就要求開發者對未來商業配套進行細緻化配備，當中包括超市、菜場、餐飲、洗衣、銀行等業態。
記者也留意到，目前翠亨新區部分樓盤也規劃配備了便於業主生活娛樂的菜場、商店、餐館等場所。
對此，早前合富輝煌中山公司區域分析師謝仲娟認為，翠亨新區作為中山未來數十年城市發展新區域，是中山融入大灣區建設的重要板塊。相比起其他區域，新區對房地產開發的標準肯定也會相應提高，除了建築設計品質外，社區公建配套將成為相當重要的一環。
增加對地下空間開發利用要求：
翠亨新區起步區首宗商住地發佈開發補充說明
6月27日，翠亨新區核心起步區將對編號為W15-18-0006建設用地進行限時競拍，該地塊作為中山首塊“商品房現售”地塊，備受各界關注。近日，中山市公共資源交易中心發佈一則補充公告。
記者從本次公告中瞭解到，根據附件中城鄉規劃局發佈的《建設用地規劃條件的補充說明》，依據《中山翠亨新區起步區科技金融城修建性詳細規劃》控制要求，需對翠亨新區建設用地規劃條件補充完善。主要為如下兩點：
一、對地下空間開發利用要求，增加地下疏散交通內容。其中“滿足《中山翠亨新區起步區科技金融城修建性詳細規劃》要求”，補充為：“滿足《中山翠亨新區起步區科技金融城修建性詳細規劃》要求，包括寬度不小於10米的地下一層空間交通路線。”根據規劃，關於地下一層空間組織的說明為：在控規設計的城市地下支路的基礎上，為給各個地塊提供更加便利的地下交通流線，在控規地塊內部增加區域內統一建設的地下通道(即區域地下空間主要通道，寬度 10米)，並在各塊土地的出讓條件裡面註明。該通道作為城市地下支路的補充，可以極大地提高各個小地塊的車行可達性。該通道結合地下城市支路，構成了區域地下空間的主要交通網絡。
二、根據《臨海科技金融城（二期）項目交通影響評價》，開發者需在翠海路、翠城路、和信路、緯五路、緯六路圍合的區域新增“十”字交叉地面支路，寬度不小於10米。
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