“2018年上半年廊坊樓市挺冷清的，房價下跌不少，特別是原來火爆的北三縣，房價下跌了不少，開發商們都在忙著降價賣房來維持公司的現金流。”一位房地產行業從業者小李這樣講到。
就像小李講的這樣，這一波房價回調幅度很大。據安居客二手房平臺數據顯示，開發區某知名樓盤項目房價走勢如下：2017年9月樓盤價格下調16246元/平方米，2017年12月樓盤價格14278元/平方米，截止到2018年上半年，房價一直維持在13000元/平方米左右。
隨著廊坊房地產市場進入低谷，中小房地產開發商拿地進度慢了下來，但大房企拿地依舊很瘋狂。對此，有業內人士表示：“大多數中小房地產開發商因為回款速度拖累，已經沒有餘力拿地，而大開發商實力強，加上看好該區域樓市發展，拿地的積極性不減。”
■樓市下行：房價大幅回調
“中南熙悅，7#樓在售，均價13200元/平方米，戶型為48-106平方米……”以上內容來源於廊坊房天下中南熙悅房價最新的走勢信息，而該信息的記錄時間為2018年10月24日。早在3個月前（18年7月30日），該樓盤均價還定在14500元/平方米，短短几個月的時間房價卻出現了回調。
同樣，廣陽區的錦繡御府房源均價也出現了回調，“18年9月19日，錦繡御府樓盤均價為18500元/平方米，半個月後價格下調了500元，目前均價為17000元/平方米。”
有業內人士表示：“這一波廊坊房價大幅回調，和廊坊之前的樓市調控有直接的關係，對環京區域的購房者買房行為產生了較大影響。”
據瞭解，從2017年開始，廊坊樓市的調控政策陸續發佈，隨之而來的就是房價下調。根據燕趙都市報記者調查發現，2017年5月份河北省政府辦公廳出臺樓市調控新政，外地人購買環京和環雄房子需提供三年社保或個稅證明；2017年6月份，保定主城區、廊坊市區、三河、大廠、香河、固安、永清等地陸續出臺相關細則。
受2017年廊坊樓市調控影響，2018年廊坊樓市持續下行，特別是北三縣的樓盤，很多樓盤二手房掛牌價大幅下跌。根據某平臺提供的數據顯示，燕郊二手房的平均掛牌價格從17年4月的28611元/平方米降至低點，18年10月15日，平均掛牌價格僅為20002元/平方米，相比去年4月降幅達到了30％。
一位曾在燕郊推介房源的從業者講：“很多房產投資客都被套住了，手裡壓著好多套房源賣不出去，每個月還著幾萬元貸款，被逼的只能低價出讓房源，填補一段時間的月供。”
■土地市場：大房企積極拿地
廊坊房地產市場進入蕭條期，讓土地市場也隨之受影響。與往年土地市場火熱的景象相比，今年交易異常冷清，土地中途終止出讓時常發生。
根據廊坊房天下數據統計，2018年上半年，廊坊市總計成交土地111宗，同比2017年上半年的188宗，成交量下跌了40.95%；其中住宅用地成交51宗，而2017年上半年成交的住宅用地是104宗，下跌了50.96%；商業用地成交12宗，而2017年同期成交的商業用地是20宗，下跌了40%；工業用地成交39宗，同比2017年上半年下跌了23.53%。從數據上可以看出來，跌幅最大的是住宅用地。
2018年6月份僅推出9宗土地，其中4宗安次區的土地中途終止出讓，實際推出土地僅5宗；最終6月成交土地也只有6宗。此次終止拍賣的4宗土地位於安次區，其中兩宗住宅用地，兩宗工業用地，其中兩宗住宅用地屬於北小營的拆遷改造土地，按正常流程來說應該是補證項目。對於其流拍原因，有業內人士猜測：“很可能是因為開發商資金不足，拍賣不得不終止。”
相比於本地開發商，外來大房企則是積極一些。
2018年1月31日，金融街旗下子公司北京融方企業管理服務有限公司在阿里拍賣平臺拍得3宗土地，3宗土地為打包出讓，土地總面積21.13萬平方米，規劃為商住用地，最終由金融街以31.69億元的總價競得。
2018年2月7日，中建二局北京中建地產公司成功競得廊坊市安次區龍河工業園121畝土地，這是該公司2018年獲取的首宗土地，也是公司在廊坊獲取的第三塊土地。
2018年10月9日，華夏幸福發佈公告稱，萬科擬通過收購目標公司部分股權的方式，與本公司合作開發目標地塊，暫定交易價款約為32.34億元，共同合作開發華夏幸福位於涿州、、大廠、廊坊和霸州市的10宗土地項目。
對於外來大房企不斷拿地，有業內人士評價道：“廊坊房地產市場進入低谷，對於外來大房企是一個機會，廊坊土地市場的入市門檻較高，‘淨地’很稀缺，外來開發商想深耕廊坊樓市，只能各顯其能了。”
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