過去兩年，濱江和奧體的每一套新房都要靠搶。
從濱江金茂府、柳岸曉風，再到杭州壹號院，一個熱似一個。隨著濱江金茂府即將清盤，接下去濱江又要暫時斷檔一會兒。
再往後，有中海·雲宸、保利·天匯（現房銷售）、綠城濱和項目、時代集團的兩個項目。可能節點最快是中海·雲宸，不過整個樓盤都是139㎡，門檻很高。
我的同事，家住濱江的邵老師就時常感嘆：沒個七八百萬，根本不敢改善。
只能往蕭山腹地去，但市北西和市北東，總價也不低，靠近500萬才比較好把握。要是關注二手房，現階段太貴。
只有兩三百萬的預算，剛需還能買到哪裡？
最現實的方向，就沿著地鐵2號線，往蕭山南部新城去。儘管地價已突破兩萬，但考慮到限價，房價還是可控的。
南部新城新房斷檔過半年以上，當時天麓府的最後一次毛坯均價為1萬9，今年5月旭輝·珺悅府最後一次開盤，精裝均價2萬3 。
昨天又領出預售證的湘湖印象，精裝均價還是2萬3。
據統計，2016年1月到2018年至今，南部新城共出讓11宗宅地，其中1宗售罄，1宗在售，還有9宗處於待售狀態，存量145.7萬㎡。
在這裡，有濱江、綠城、金茂、德信、東原、融信、旭輝、禹州、碧桂園、佳源、九龍倉......
現階段，對主城剛需而言，距離還是心魔，一條2號線無法全覆蓋。
好在，風情大道正在改造成全程高架，博奧路也將向南延伸，與蜀山路匯合。這兩個工程，會像時代大道一樣，快速連接起濱江與南部新城。
往好處想，店多隆市，未來南部新城一定會形成一個旗艦級大型住區，平均品質水準也不錯。
短期內的供應井噴，開發商會比較煎熬，對剛需反倒是利好。
由於此前這一帶新房斷供，二手房價飆到天上去了。而面對即將襲來的天量限價新房，我對這裡的二手房東只有兩個字提醒：快跑！！！
項目概況
德信金茂|佳源府
地址：蕭山區蜀山西路與南四路交叉口
樓面價：16862元/㎡
出讓面積：57802㎡
建築面積：230000㎡
項目規劃： 6幢洋房、8幢高層組成，精裝交付。
戶型：89-160㎡
交付時間：2021
小區物業：佳源物業
開盤動態：最快11月底首開1-3號樓洋房，高層預計要到年後
交通：距地鐵2號線朝陽站直線約2公里
融信旭輝·湘湖悅章
地址：蕭山區風情大道和南四路交叉口往東500米
樓面價：17134元/㎡
出讓面積：93039㎡
建築面積：356000㎡
項目規劃：10幢疊墅，19幢高層，一共2104戶
戶型：96、108㎡
交付時間： 2021
小區物業：待定
開盤動態：預計12月首開11、12、15號樓，約300多套。
交通：距地鐵2號線朝陽站直線約1.8公里
濱江碧桂園·臥城印象
地址：蜀山路與向旭路交叉口
樓面價：16655.56元/㎡
出讓面積：32623㎡
建築面積：104000㎡
項目規劃：12幢聯排，4幢高層，一共394戶
戶型：89-119㎡
交付時間：暫時未定
小區物業：濱江物業
開盤動態：預計11月開放樣板房，年底前高層應該會開
交通：距離2號線曹家橋站約1.5公里
德信碧桂園·印江南
地址：蕭山區蜀山路安國橋
樓面價：16579.62元/㎡
出讓面積：85495㎡
建築面積：214002㎡
項目規劃：10幢高層，8幢洋房，8幢排屋，1幢酒店式公寓
戶型：90-132㎡
交付時間： 2020年
小區物業：盛全物業
開盤動態：最先開的預計是24-26號樓高層，以及4號樓洋房，最快是11月底
交通：距離2號線曹家橋站約800米
東原旭輝璞·閱
地址：蕭山通惠南路和晨暉路交匯處，西靠姚江河
樓面價：17700.06元/㎡
出讓面積：26601.5㎡
建築面積：71824.05㎡
項目規劃：由5幢27層高層和3幢聯排組成
戶型：高層建築面積約89-135㎡，聯排約145㎡，共計665戶
交付時間： 2020年底
小區物業：東原物業
開盤動態：首開的應該是1號樓高層，時間待定
交通：距地鐵2號線潘水站約1.7公里
綠城九龍倉·桂語朝陽
地址：地鐵2號線朝陽站
樓面價：20059.46元/㎡
出讓面積：70129㎡
建築面積：297161㎡
項目規劃：中式合院3幢，疊墅16幢，高層9幢。
戶型：中式合院面積約200-250㎡，疊墅面積約180-200㎡，高層面積約90-140㎡。
交付時間：2021年
小區物業：綠城物業
開盤動態：預計年前首開高層和疊墅，合院暫時沒有計劃
交通：地鐵2號線朝陽站零距離
現場直擊
▽德信金茂|佳源府
從風情大道左拐至小白線，第一眼，就能看到佳源府的圍擋了。
緊接著就能看到售樓處大門，褐色和米色交織著，兩顆羅漢松就立在門口，穿過幾十米的中軸對稱水陣後，就是售樓處。
因為是工作日的中午，售樓處並沒有什麼到訪者，很快安排了一個銷售接待我。
售樓處前後都是在建的安置房，我很好奇樓盤的具體地址究竟在哪裡。
“在南邊一點的，你看到那個黃色的起重機了麼，那裡就是。”
這一帶到處是工地，也難怪找不到樓盤具體位置，至於售樓處以後會拆除重建成一個市政公園。
來到沙盤前，銷售告訴我說佳源府會代建一個幼兒園和小學，就在項目的南側。
接下去最先會開盤的是1-3號樓洋房，但最快也要到11月底。至於價格，根據周邊的情況，洋房會在2萬6左右，高層則是2萬4左右。
佳源府還是六個樓盤中，唯一開放樣板房的樓盤，分別是120㎡和143㎡，均為四房兩衛。
佳源府120㎡戶型圖
120㎡戶型的南向面寬有10.7米，三房朝南，廚房是深U形的。
143㎡的戶型也是類似結構，不過每一個空間的尺度更闊綽了些。
佳源府89㎡戶型圖
沒做樣板房的89㎡，是常見的三房兩衛結構，不過現在很多樓盤的三房兩衛面積都奔著95㎡、99㎡，甚至100㎡+而去，這樣的三房兩衛，突然有種莫名的珍貴感。
▽融信旭輝·湘湖悅章
離開佳源府，沿著小白線繼續往前走500米，就能看到藍色的湘湖悅章指示牌，緊接著就是售樓處了。與佳源府相比，湘湖悅章的售樓處顯得活潑些。
穿過水景來到售樓處，第一件事情就是登記個人信息，瞄了一眼客戶登記時間，半天也沒幾組客戶到訪。
置業顧問簡單和我介紹了下開發商品牌，然後直奔沙盤而去。
湘湖悅章和佳源府售樓處雖然隔了好幾百米，但兩個項目是緊緊挨著的。同樣也是高低配，不過湘湖悅章是高層+疊墅。
湘湖悅章是這六個樓盤裡體量最大的，規劃了兩千多戶，但內部配套相對一般。
小區內部有個800米左右的跑道，不同的樓幢之間只有景觀休閒區域。
另外，接下去樣板房開放了要參觀，需要提供50萬的驗資證明。
湘湖悅章96㎡戶型圖
戶型上，起步是96㎡中間套的三房兩衛，108㎡則是邊套的三房兩衛。因為沒有具體標尺，暫時還無法確定空間尺度。
▽濱江碧桂園·臥城印象
從售樓處出來，繼續直行，在第一個路口左拐至蜀山路，繼續直行200米，就能看到一條河，以及幾幢白色的排屋，這就是臥城印象。
進入米白色石材打造的售樓處，馬上有銷售迎了上來。
因為是兩家開發商一起合作的，銷售還特意解釋了下，碧桂園是負責銷售環節的。
臥城印象的體量並不大，一共只有12幢排屋和4幢高層組成，不到400戶。
聯排的外立面已經露出不少，也就是我進來前看到的米白色，高層的外立面則是真石漆。
高層的底部帶了約1萬㎡的商業，至於常見的濱江開發樓盤的泳池，在臥城印象並沒有看到。
同樣，臥城印象樣板房開放要到下個月，現在連戶型圖也還沒有出來。
至於什麼時候開盤，預計是在年底前，聯排會先於高層開盤，價格方面，套總價在1000萬左右。
出了售樓處，置業顧問推薦我去隔壁的印江南看看，那裡選擇的餘地會更大些。
▽德信碧桂園·印江南
隔著一條蜀山路，另一側依舊是由碧桂園共同開發的樓盤——印江南。
沿著還沒修完的向旭路，差不多走了五分鐘，才走到售樓處，看著兩頭都是印江南的logo，看樣子這個樓盤應該是長條形分佈，而且體量還不小。
果然，走到沙盤前，就印證了剛剛所想。
置業顧問說，我們這個樓盤形態比較豐富，高層、洋房、聯排都有，還有酒店式公寓。
從樓盤的東端到西端，差不多有700米。所以以售樓處所在的商業街為中點，分為了東西兩區。
兩個區域三種類型的物業都有，西區靠近蜀山路的這一側的高層，面積會偏大一些，而且在西區規劃了一個露天泳池。
東區雖然離地鐵站更近，但貼著鐵路，有一定的噪音影響。
小區的南側是一條河，沿河還有一個長條的市政景觀帶，風景算是相對不錯的。
根據高層目前露出的一些外立面，是真石漆+鋁板，風格則是新亞洲風格。
值得注意的是，西區的13、17號樓排屋，是40年產權的。
戶型上，排屋主力戶型為183㎡。
洋房則為129-132㎡，均為四房兩衛，三房朝南，兩個戶型幾乎一樣。
印江南洋房132㎡戶型圖
高層是從90-125㎡不等，其中，90㎡是三房兩衛中間套，95㎡、97㎡是三房兩衛邊套，120㎡和125㎡均為四房兩衛。
回到最關心的價格問題，據銷售的說法，高層價格在朝著3萬努力，暫時是定為精裝。
▽東原旭輝璞·閱
第五站是東原旭輝璞閱，較前幾個樓盤遠了不少，需要打車才能前往。
來到售樓處的時候，天已經差不多黑了，無法看清周圍具體的情況，但根據地圖定位，樓盤的右側就是汽修城，左側則是一大批相對成熟的小區。
穿過佈置成花店、咖啡店的通道，才來到售樓處，看得出是花了不少心思的。
項目由5幢高層和3幢聯排組成，體量不大。
在沙盤處，可以看到樓盤兩面臨水，被姚江河從西、南面呈L形環抱，景觀很是不錯。
樓盤雖然沒有泳池會所，但有一個4000㎡的景觀花園， 250米的跑道，以及600㎡的兒童社區。樓盤雖小，細節上還是算到位的。
璞閱120㎡戶型圖
戶型上，高層有三種，分別是89㎡三房二衛，以及120㎡、135㎡四房兩衛，排屋的戶型是145㎡。
其中，89㎡戶型南向面寬達到9.9米，還是相對優秀的。這個戶型也佔了總量的六成，很適合剛需首套。
璞閱89㎡戶型圖
首開的應該是一號樓高層，具體時間和價格目前都還沒有確定。
▽綠城九龍倉·桂語朝陽
最後一站是位於地鐵口的桂語朝陽，我到售樓處的時候是7點左右，但全部的置業顧問都已經下班了，只有保安在值班。
不過，還是看到了沙盤上，由高層、疊排和中式合院組成。
相對於其他幾個1萬7左右樓面價的樓盤，桂語朝陽的樓面價超過了2萬，是最貴的。
但地鐵口位置，以及綠城的品牌，都會溢價不少。
因為沒有置業顧問，我在次日致電了售樓處，問了兩個最關鍵的信息，第一個是什麼時候開盤，第二個則是價格。
得到的答覆是，開盤應該是在年前，首開高層和疊墅，合院今年是不會開了。
至於價格方面，高層最高是3萬，疊墅最高則是4萬5。
跑盤感受
跑了一圈下來，南部臥城的幾個樓盤其實還是有不少共同點的。
首先，這個六個樓盤均為高低配項目，要麼是高層+洋房，要麼是高層+排屋，還有全面發展的是高層+洋房+排屋。
其次是這些樓盤，均有90㎡供應，而且所佔的比例還不小，東原旭輝璞·閱就佔了六成。
這樣看來，還是很適合首次置業的人群。
再者，這些樓盤的價格應該也是不相上下。根據售樓處口徑，高層基本上在2萬4到3萬之間，但具體還是要看預售證價格的。
所以，在南部臥城200多萬，應該就可以買到一套90㎡的三房兩衛了。
最後的一點是開盤時間，最早是11月底，最遲是年前。
因此，在之後的一段時間內，你可能會看到南部臥城各樓盤爭相而開，到時候購房者也就可以慢慢挑選了。
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