近日，原住民建設部副部長邱寶星在人民大學近期舉行的城市與房地產高端論壇上說，海南房地產的教訓不應該被遺忘，必須建立長期的反脆弱機制，以恢復原住民的地產。房地產市場。事實上，無論市場是什麼樣的，我們都應該做好充分的心理準備和防範。房地產問題，房價太高，泡沫需要慢慢消化，還有人說沒有房地產泡沫，真的不知道怎麼想。正是由於醫生的禁忌心理，使得房地產問題很難恢復，直到現在，國家才提出“房子是用來住的，不用炒的”這一定位，才真正找到了問題的根源，房子是用來住的，不用炒的。
今天，可以說，一二線城市在強有力的房價調控下，抑制了房價的快速上漲，甚至在調整與穩定方面。但一些第三、第四線城市的房地產市場依然火爆，最可怕的是人們仍認為房價上漲合理，甚至連搶房的心態也很強。事實上，如果沒有監管，房地產的危險就會逐漸暴露出來，尤其是在第三和第四線城市，現在已經有危險了。結算經紀人告訴你房地產市場有多危險，但是國家已經意識到了這些風險。
一是人人都賭，堅信價格不會下跌。
雖然我們許多人只是需要幫助，但幾乎沒有人沒有炒房的心態，說沒有炒房就沒有錢。幸運的是，二線城市的市場已經穩定，但是在三線和四線城市，很多人都急於投機，看到那裡火爆的市場，投機的慾望越來越強烈，不知道那裡有多危險，很多人甚至想賣掉自己的f。IRTD公寓繼續投機，這個想法是可怕的。但他們打賭，沒有人會允許房價下跌。當房地產上升到一個水平時，基本上已經到來了。
在穩定房價大局中，漲幅過快的城市，必然會面臨調整，最終趨於穩定。如果房價不跌一點，怎麼才能穩定呢？由於穩定，房價不會波動。但每個人都在賭，房價不能跌的心態是極其可怕的。
二是家庭財產分配超過5的房地產是危險的。
著名金融評論員葉譚說，家庭資產的最大分配，房地產不應超過50%，然後逐步進入其他市場，高風險、低風險資產被分配一點，你可以這樣做，聽到徵收房地產稅一臉冷靜，隨時都不會。驚慌。
這些年來，買房子的錢越多，買房子的錢就越多，最終進入惡性循環，投資渠道越來越窄，因為只有房地產是最有利可圖的，生意不如在套房裡投機。因此，無論窮人還是富人，他們都把房子看作是一種增值投資。可以說，所有的財富都在房地產上。數據表明，房地產淨值是家庭財富中最重要的組成部分，約70%的家庭財富被投入房地產。50%是警戒線。70%，它應該是多麼危險！
一旦房價下跌，許多人就沒有真正的錢了，因為他們買房子賣房子。
三，租金太低，有的城市租回原來需要100年。
房價越低，租金收益率就越高。房價越高，租金與銷售比率就越低。據說，在廈門這樣的城市裡，如果租了房子，買房子的成本可以降到100。這不僅意味著收入太低，而且反映了高房價。房價提前超支。在現有價格的基礎上，很難支持高價格。
幸運的是，國家現在通過發展租賃住房和解決高房價問題來解決房價問題。
4，需要住房的人越多，他們負擔不起的越多。
對於大城市來說，你買不起房子是可以理解的。對於三線和四線城市，許多人買不起房子，因為那些有一點錢的人不會在當地買房子。他們去大城市，而小城市的人大多是低收入的人。在很大程度上，有必要挖掘農民的購買潛力，但是現階段他們並不滿足住房條件，資金匱乏。
在不投機住房政策的指導下，投機者越來越不受歡迎，許多人通過購買住房似乎不是解決住房問題的唯一途徑。大城市正在發展租賃住房、共有產權住房，提出了租賃和購買同等權利的概念，其實質是幫助每個人過上負擔得起的住房。
從這個角度看，我們買不起房子沒有恐懼，但想法不能改變一天兩天。
五，房子被炒成了金融產品。
住宅本來就具有住宅和投資屬性，但當投資屬性無限擴大時，房子早已不是房子，它已成為資本市場的投機工具。甚至普通人也知道，不使用白色就不需要增加槓桿作用。這樣，房地產本身就是危險的，當它被視為像股票市場一樣的市場時，風險更為可怕。
因此，提高首付率和貸款利率似乎是可以理解的。一是引導人們不要急於買房子，二是選擇租房。
六，6，房價大幅上漲風險，中小房企面臨淘汰。
對於房地產開發商來說，土地意味著生存的基礎，只有獲得足夠的土地和現金流，才有可能獲得規模優勢。顯然，中小住宅企業的生存空間越來越小。榮創中國董事長孫紅斌說，前10大房地產企業的市場份額從10%上升到20%以上。未來5-10年，前10家房地產企業的市場份額將達到30%—40%。前10的平均值是4000億元，沒有23億的人不能進入前10名。這是如何形成的？小公司不能這麼做。在他們出售土地之後，他們可以掙錢辭職，讓大公司來做。
另一位開發商表示，“得不到好的土地，就會影響銷售，不好的銷售，反過來影響土地，中小型住宅企業正在慢慢淘汰。”
加上一些開發商拿地不是，不拿土地不是，拿高價也要面對限價，等於死衚衕。
閱讀更多 0黑先生0 的文章
