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近日，網友頻頻爆料稱“某省內房企在蜀山區拿的地，交不起土地款了，目前正在尋求買家，低價轉手。
據悉，土地款滯納金每天都幾十萬!有網友調侃：“早知道沒錢，何必拿地的時候那麼任性呢 ”
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一、震驚！拖欠土地購置款6.7億，安徽某房企被點名！
近日，合肥市財政局官網發佈2018年第3季度土地出讓金繳納及未按合同約定繳納土地出讓金企業相關情況。
讓人始料未及的是，安徽省麗豐集團有限公司因為拖欠土地購置款被“點名”！官方發佈的信息顯示：
應繳金額102030萬元，實繳金額35000萬元，拖欠金額67030萬元（約6.7億元） 。
這意味著，這個項目有一半多的土地款尚未繳納。（截止10月11日）。
據瞭解2018年5月30日，麗豐以1108.25萬元/畝競得蜀山區鄧店路以南，渡仙橋路以西的蜀山區W1804號地塊，總價102030萬元，住宅樓面價11082.48元/㎡，溢價率97.90%。
蜀山區W1804號地塊位於蜀山區鄧店路以南，渡仙橋路以西，東至：渡仙橋路，南至：寶月路，西至：規劃支路，北至：鄧店路。
佔地面積92.0638畝，規劃用途居住，出讓年限70年，容積率≤1.5，綠地率≥40%，建築密度≤25%。
二、企業實力調查！目前僅在合肥開發過1個項目！
據悉，該宗地在拍賣的時候曾引發房企激烈爭奪，麗豐“力壓群雄”順利拿下。
如今為何拖欠土地購置款？網友和業內人士也作了一些總結分析。
1
安徽本土中小房企，資金實力有限
麗豐集團簡介
安徽省麗豐集團有限公司成立於1998年，是省建設廳批准的阜陽市資質最高的房地產開發企業之一。
2017年根據綜合實力被評為阜陽市前三強、安徽省五十強房地產企業。公司註冊資金10億元。
集團主要經營地產開發、商業運營、金融投資、健康養老、文化餐飲、化工生產、物業管理、媒體廣告、酒店服務等業務。
截至2018年初，已在全省相繼開發17個房地產項目。
從中可以看到，麗豐是安徽本土中小房企，開發實力和項目佈局難與一線房企比肩。
在樓市整體下行的情況下，生存壓力也不會小。資金緊張導致拖欠土地款也不是沒有可能。
2
僅在肥西開發過1個項目，資金回籠有限
2016年4月28日，麗豐以1480萬元/畝競得肥西[2016]5號地塊，樓面價10090.91元/平米，首進合肥，一鳴驚人。即為如今的麗豐鉑羽公館項目。
當時合肥樓市正處於火爆期，麗豐當時拿地的價格絕對算得上是高價了。
但是隨後合肥調控政策出臺，樓市限價，該項目入市均價1.4萬/㎡左右，業內也稱其為“虧本賣” 。
2年來，麗豐僅在合肥開發過這一個項目，房源體量銷售過半，資金回籠也有限，這或許也是導致其拖欠蜀山土地款的重要原因。其中，也有網友表示，沒錢正常。
3
連拿2宗低密度住宅用地，開發壓力較大
據瞭解，今年5月30日，麗豐連續在蜀山區拿了2宗地塊，屬於低密度連體地塊，即蜀山區W1803號地塊、蜀山區W1804號地塊。
其中，麗豐以1108.16萬元/畝競得蜀山區鄧店路以南，山茶路以東的蜀山區W1803號地塊，總價7.365億元，住宅樓面價11081.55元/㎡，溢價率97.89%。
蜀山區W1803號地塊位於蜀山區鄧店路以南，山茶路以東，東至：規劃支路，南至：寶月路，西至：山茶路，北至：鄧店路。
佔地面積66.4615畝，規劃用途居住，出讓年限70年，容積率≤1.5。
2宗地總耗資超17億元，一口氣花出去這麼多錢，壓力還是可想而知的。
不過，從官方發佈的公告來看，蜀山區W1803號地塊並未拖欠土地款。
三、退地還是補交土地款？還是尋找“合夥人”？
拖欠土地款並不罕見，如果補交的話，還是能夠獲得這塊土地的。
但是也不排除，因為資金壓力，無法補交，最終退地的情況。
麗豐是會選擇補交土地款還是退地？亦或是和別的房企聯合開發？目前不得而知。
但是可以確定的是，麗豐獨自開發這2宗地塊的壓力還是有的。
1
開發經驗欠缺
根據要求，這2宗地容積率僅有1.5，而且鄰近董鋪湖，未來註定是走高端低密度住宅路線。而回顧麗豐這些年的開發歷程，並未有高端別墅的操盤經驗。
2
市場認可度一般
合肥高端盤市場“百花齊放”，中海、旭輝、華潤等全國一線房企都在同板塊開發了高端盤。
論品牌實力、市場認可度，麗豐都難以與這些一線房企抗衡，即便未來能夠順利開發，產品入市競爭也難佔優勢。
3
“退地”可能性不大
不過，業內人士分析，聯合開發或許是最好的途徑。
一方面，能夠彌補資金欠缺和開發經驗不足；
另一方面，也能夠從一線房企身上學習開發經驗，進一步打響知名度。
當然，也不排除麗豐補交土地款。個人覺得“退地”的可能性也不大。
畢竟麗豐在合肥以及安徽多個地市有開發項目，如果“退地”的話，負面影響還是比較大的，不利於後期品牌推廣。
至於麗豐6.7億的土地購置款。麗豐是都可以及時繳納，我們不妨拭目以待。
四、曾經光環籠罩，為何一步步陷入泥潭?
被曝光的案例只是“冰山一角”，更大的隱患已在行業內悄然積聚。
注資3億！4年開工一個月又陷停工
2018年初，蜀山昔日地王“爛尾”4年開工一個月又陷停工。在今年2月份被大
品牌房企東方公司接手的原溪貝樂城資金鍊斷裂， 以土地證下不來為由停工……
原溪貝樂城拿地至今，槽點無數。
2014年底原溪貝樂城層釋放信息，預計2015年3月開盤入市至今，8次爽約至今沒開，工地仍然是基坑。
拿地時“眼疾手快”繳款時卻“慢手慢腳“...自己當初任性拿的地，含著淚也要把它”嫁出去“!
已經難靠一己之力自救，究竟誰能從泥潭中將其拖出?只能夠交給時間來驗證。
五、合作開發、提前考量市場趨勢、拿地綜合實力很重要~
如今，大房企拿地是生產問題，小房企拿地是生死問題。
除了高價地這個燙手山芋，銷售不及預期、運營策略不當等都會讓房企身陷囹圄。
但目前整個房地產市場在政策的強壓下，房企舉步維艱是不爭的事實。
眼下這些辦法或將可以解決眼前難題。
1
合作開發
如果現階段房企缺乏資金，聯合開發也是一種操盤模式。
當你資金實力不夠，耗不起，那就很危險。別說投資賺錢，到時候能不能保住本金都是問題。
在樓市調控期間，明顯感覺銷售去化不暢，再加上金融去槓桿、融資渠道收緊的大背景，房企面臨的資金緊迫感可想而知。
2
提前看好市場趨勢走勢
房地產的黃金十年漸漸遠去，再也不是“只要蓋樓就能賺錢”的時代了。
而且樓市調控越來越嚴厲，限購、限貸、限售、限價，房企面臨的市場環境不如以往，壓力更大。
03
錢重要，更重要的是拿地的綜合能力
沒錢，拿地免談，但有錢，也不一定拿得到地，這是201/8年拿地最典型的現狀！
地產上半場，拿地即掙錢，也沒什麼附加條件，而下半場行業進入利潤低，地價高，門檻高，競爭兇的白銀時代，房企拿地，僅僅有錢，可能遠遠不夠。
拿地不僅靠本身的專業，背後更是依賴所在企業背後一整套能力和體系支撐。
未來拿地，錢固然重要，更重要的是企業背後是否有一套體系，有綜合實力去支撐。
總結
“房企還在拼命拿地，也是因為市場情緒所感染，房子賣得太好，而過去多輪調控，最後都是以政府救市，對於房企來說，拿地需謹慎。
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