近日，昆明市住房和城鄉建設局發佈《2018年10月份商品房預售許可證公示》，共審核發放商品房預售許可證26個，總面積為1069621.89平方米，比9月份減少11%。
昆明1至10月商品房供應
從供應區域來看，盤龍區有8個項目、官渡區有7個項目、西山區有4個、五華區有4個、經開區有2個、度假區有1個。
從供應的類型來看，26個項目中有24個項目提供了住宅產品，非住宅項目共有2個。樓市供應以住宅為主。供應量最大的為城投湖畔四季城（二期）中壩八號地塊I，共有217007.45平方米。
從供應數據來看，昆明主城區商品房供應比上月下降11%，比去年同期下降7%。在經歷8月、9月的高潮後，樓市供應量“觸頂回落”呈下降趨勢，樓市正發生巨大的變化。
回首昆明前9月，樓市從上半年開始就一路狂飆，價格不斷攀升。在樓市“金九銀十”的預期呼喚下，以及為年底衝量進行準備，開發企業加大了供應量，8月份到了今年供應量的最高值，達到177萬餘平方米，後續三個月的供應量都出現了百萬平方米的供應量。
但9月以後，樓市出現了很多不確定性。國家統計局發佈的9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，一線城市新房和二手房全面降溫。在調控政策不放鬆的背景下，房企的資金壓力將逐漸加劇。銀行對房地產業的信貸資金收緊，房地產企業高槓杆高負債率的風險加大，“金九銀十”失色，甚至帶地產業“帶頭人”萬科都喊出了“活下去”的口號，房地產市場開始發生巨大的變化。一些房企不得不改變策略以價換量。如恆大集團在國慶期間就推出了黃金週鉅惠89折活動。
10月12日昆明紅星天鉑項目發佈《公告》，對兩幢已取得預售證的住宅，擬將裝修裝飾標準由精裝調整為毛坯，並對銷售價格進行相應的調整。隨後，俊發觀雲海也做了精裝改毛坯的調整。調整後，這些項目的均價每平方米都降低了約2000元。
而就在昨日，還有南市區某項目售樓部營銷人員給小編打來電話，售樓部對外銷售13000元的住宅，現在有幾套“工程抵款房”，每平方米價格可以便宜2000元。但是要求晚間去，不能影響白天的對外銷售工作。“貓膩”背後，市場正發生巨大改變。
從“安居客”發佈的數據來看，今年昆明新房的價格走勢也是在7月份出現巨大“拐點”。當時昆明市政府發佈了《關於進一步穩定商品住房市場有關問題的通知》，對非雲南戶籍人士購買新建商品房進行限制，限購一套，極大地遏制了投資投機潮。此外，對新建商品房提出一年內上浮不得超過6%的要求，從這一時期起，昆明樓市開始走穩。
受市場預期的轉變，開發企業在10月也就沒有刻意去追求供應量，正在觀望後市的發展。
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