這裡曾是無數“熊孩子”的童年記憶，每年的夏天，在這裡可以享受到類似釣龍蝦、捉泥鰍這樣如今城市孩子一生都無法親身嘗試的鄉間野趣。但這裡曾經髒亂差的環境也讓無數成年人望而卻步。
如今，這裡不僅成為了上海市中心區域內唯一的一塊天然溼地，更是在2010年年被聯合國命名為“國際生態型示範社區”，2018年這裡成功創建了上海市園林街鎮。而這一系列變化帶來的最直觀的反映則是這裡物業類型和房價的變化。
如今這裡的房價已經直逼10萬/平方米，不屬於上海市中心房價，未來很可能後來居上。而區域內各種聯排、疊墅、大平層等豪華住宅比比皆是，可以說，這裡已經成為了繼市中心的天平湖、青浦的趙巷之後，滬上又一個豪宅地標。
從熊孩子的樂園到海上豪宅新標杆，新江灣到底經歷了什麼？鳳凰網房產小編為您一一揭秘。
橫盤許久 房價或將突破10萬？
日前，小編乘坐10號線來到了新江灣城板塊。一下地鐵，映入眼簾的是滿目的綠色、寬闊的街道、稀少的人群以及流水潺潺的小溪。給小編的直觀感受，環境還是不錯的，很宜居。據瞭解，新江灣城功能區綠化率將達到35%，城區綠化覆蓋率將達到60%左右，這在上海中心城區的社區中是絕無僅有的。
小編分別前往了熱銷盤信達·泰禾上海院子、“網紅盤”世紀江灣以及新江灣城地鐵站旁邊的金浩園。不過，令小編失望的是這些盤不是已經全部售罄等待加推，就是還在建尚未開盤。
從網上的信息來看，新江灣城新盤供應極少，僅有準備加推的信達·泰禾上海院子。“這個區域沒什麼新盤了，都是二手房，下次開盤我們將推出將推出建面約65-88㎡的高層，以及全部的別墅，均價在9.8萬/平方米，看樣板房需要驗資350萬。” 信達·泰禾上海院子銷售顧問表示。
而剛剛日光的世紀江灣更是一房都沒有，加推需要等到2019年。金浩園也尚未開售，預計等到今年年底。此外，小編也從中介那裡瞭解到，新江灣城二手房還是有不少的，品質好一些的樓盤報價也要達到8-9萬/平方米。雖然二手房報價略低於新房售價，不過買下來和一手房的價格也差不太多。
那麼，新江灣城為何從以前的新房扎堆入市，到如今新房一房難求？新江灣城板塊到底經歷了什麼？
眾所周知，2001年，上海政府部門對新江灣城區域進行規劃，其“國際社區”的定位已被設置成“超越古北、超越聯洋、超越碧雲”的高度。
易居研究院報告顯示，在新江灣城開發的第一階段2005~2010年，新江灣城的地價漲幅478%遠高於上海全市的181%和中外環間區域的152%，地價的快速上漲積累了一定的泡沫。不過，在經歷了長達四五年的沉寂後，2015~ 2016年隨著上海整體房地產市場的回暖，新江灣城的土地市場迎來新一輪的爆發，價格大幅增長240%，高於同期中外環間區域的131%和上海全市的66%。
如今的新江灣城，在經歷了地塊出讓的節奏變緩和地價的大幅下行導致房價長期低迷，已經迎來了房價的又一輪上漲，據小編的瞭解，最近比較緊俏的新盤均價都在9.8萬/平方米左右，二手房價格和新房也差不多。看來，新江灣城板塊房價突破10萬/平方米的可能性不小。
新盤稀缺 區位優勢成主因？
小編了解到，2016年之後，新江灣城供需緊張，且有高價地塊帶動房價，板塊均價也從14年的4萬多元/平方米漲到了現如今的8萬多元/平方米，幾乎翻倍。
除了新盤稀缺、供需緊張。新江灣城區域的房價在近幾年一路高歌的原因，還應該和板塊本身的優質資源和高標準規劃有關係。
小編認為地理位置、生態環境、品牌房企扎堆是構成新江灣城房價崛起的主要原因。易居研究院報告顯示，新江灣城板塊的“復興”主要有以下幾個原因：
一是，地理位置好、區域面積大且不涉及動拆遷。新江灣城地理位置優越，離人民廣場僅11公里，屬於上海市區範圍。新江灣城占上海中心城區600平方公里的1%多，是上海中心城區最後一塊未開發的大宗土地。由於是原機場用地，不用涉及到動拆遷等複雜問題。
二是，綠化率高，生態環境好。新江灣城大型公共綠化率將達到20%，公共水系將達到8%，功能區綠化率將達到35%，城區綠化覆蓋率將達到60%左右，這在上海中心城區的社區中是絕無僅有的，是典型的宜居社區。
三是，大房企扎堆，產品品質高。新江灣城優越的地理位置和高端的整體規劃吸引了合生、華潤、仁恆、九龍倉、信達泰禾等一大批高品質的開發商進駐，這些開發商開發的一系列高端樓盤吸引了眾多對生活品質要求較高的高淨值人群的目光。
此外，新江灣城的樓盤也都以較低容積率的低密度高品質社區為主。合生和華潤地塊的容積率為1.6，九龍倉地塊1.7，仁恆地塊1.2，中建地塊1.0，合景富力地塊1.8，慶隆地塊1.2，信達地塊1.125，融信地塊1.5，這在上海市中心是很罕見的。低容積率給業主帶來更好的居住舒適度和生活品質，結合板塊本身的超高綠化覆蓋率，給產品也帶來了更高的溢價能力。
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