近幾年“輕資產”是商業地產聽的最多的詞，這裡先解釋下什麼是輕資產：輕資產不是流行，是在這個行業已經超過百年了，商業地產也已經超過百年了！全世界現在超過五十歲的購物中心已經有六十家，全世界最老的購物中心現在是187歲。商業地產是一個超過百年的行業，一個行業能超過百年我們稱之為成熟的行業，所以商業地產本身就有輕資產，輕資產是商業地產的一個完整閉環的最後一環。
我國僅用37年，走完了西方150年的百貨零售歷程，購物中心經歷了雨後春筍般的“爆炸式”發展，時間短、數量多、發展快，如今正加速步入傳統商業調整期、成熟期前的低迷期，如何改變當前青黃不接、後繼乏力、同質化嚴重的商業現狀，是業界同仁面對的共同課題。
隨著電商等業態的興起，衝擊了商業地產的價差模式，價格競爭方面線下已經不具備優勢，線上無法提供的休閒娛樂體驗逐步成為線下商業發展的重點。
電商衝擊之下，購物中心以其大體量、多業態、優體驗表現出了強大競爭力，被視作線下零售的“避風港”。但同質化嚴重是弊端、競爭恐在所難免。未來購物中心將朝四大方向發展：1、品牌化、連鎖化；2、主題化、差異化；3、精細化；4、新奇化、智能化。
消費更願意為體驗、環境、服務買單。數據顯示，餐飲娛樂等體驗式業態消費快速增長，電影院票房收入增速持續高於30%，而限額以上餐飲業營業額增速也持續高於城鎮居民消費支出增速的平均水平。
據不完全統計，截止到2016年一季度，全國一二三線城市已開業購物中心3547家(不含港澳臺)，總建築面積達3億多平方米，總經營面積達2億多平方米。
從開發總量來看，北上廣深四大一線城市，截止到2016年一季度，已開業購物中心數量達到575家，總計建築面積達5469.74萬平方米，總計經營面積達3401.76萬平方米，平均單個購物中心的體量達9.51萬平方米；成都、武漢、重慶、蘇州等32個二線城市擁有已開業購物中心1505家，總計建築面積達16070.8萬平方米，總計經營面積達10258萬平方米，平均單個購物中心的體量達10.6萬平方米；南通、常州、泉州等62個三線城市已開業購物中心1469家，總計建築面積達13744萬平方米，總計經營面積達9380.6萬平方米，平均單個購物中心的體量達9.35萬平方米
2016年三萬方以上的持有商業664個，2017年提前一年結束了第一個拐點2018-2020第二個回合淘汰賽結束將迎來第三個拐點，而2021年到2025年左右第三個回合將結束，商業地產將進入一個穩定發展期.
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