隨著淄博房地產市場的持續走高，供求關係現如今依舊向賣方市場傾斜，雖然房價漲幅不如去年那樣明顯，但仍處在一個向上的過程中，而消費者買漲不買跌的購房心理又直接的拉高了包括西區一些項目在內整體的熱度。房源的緊缺、市場的需求量又持續保持在一個較高的水平，所以綜合土地價值、市場行情、城市建設、經濟發展等各方面因素，土地價格的上揚也就不足為奇了。
其實從相關數據可以看出，近些年來淄博、特別是張店主城區及周邊較發達區縣的土地成交高價位一直是由本地排名前列的實力房企把持。例如創業、民泰、天煜、方正等。這些企業大都植根於淄博本地多年，經過一定數量的項目開發，積累了大量的產業經驗，相比於外地房企更瞭解淄博人的生活居住習慣，從而形成了良好的品牌和口碑效應。
說到品牌，在日常生活中，人們對於品牌的選擇可謂是比比皆是，因為它代表了產品的質量、時間的積澱、優質的服務、或者是深遠的影響，而放置於對專業性要求極強的房地產行業，品牌的優勢也就被無限的放大開來了。
就拿土地這一方面來說，現在的市場條件下，土地價格上300萬/畝至400萬/畝已經是非常平常的一件事，而且這還是在周邊的土地市場，如果是區位優質的學區房或者配套純熟的中心城區，地價會在500—1000萬以上/畝的價格，但從地價上來說，對於中小型開發商的資金儲備來說就會是非常大的壓力。如果不是有充足的土地和資金儲備，很難出手摘牌。
而相比於規模較小的房地產企業，那些深耕本土多年的大型企業由於多年在市場上的摸爬滾打，在土地、資金儲備、建設、開發、服務經驗上都已經成熟，所以高地價對於他們來說不是什麼太大的問題。
而與本地開發商不同，例如萬科、富力、金科、恆大、碧桂園、綠城、世茂這樣的全國性“大咖”，在淄博本地的項目開發就更顯的“得心應手”，在地價方面，由於企業屬性和本地政府“引進來，走出去”等政策的扶持和營銷，價格都會有不同程度的降低，所以企業和項目可以把更多的資金和精力放在項目產品的設計、工程建設、營銷宣傳和後期物業服務上，而這幾點恰好又是這些企業的看家本領。所以相比於中小型開發商甚至於本土的一些大企業還是有著明顯的優勢的。
說完拿地，就要緊跟著說到後期的產品設計、工程建設、物業服務等。好的地塊代表了好的區位價值、這樣的價值或者體現在學區、或者體現在配套，亦或者是未來的升值潛力。所以說如此“金貴”的地段，所涉及的消費群體“檔次”就低不了。必須有優質的產品、過硬的建築質量、和高品質的物業服務與之匹配，達到區位效應和產品優化的有機統一。
在這方面相比於外地的房企或是本地具有多年操盤經驗的大開發商來說，中小型房企能否在後期有效的利用土地價值，設計或者開發出相應的項目，其未知性和風險性還是較大，如果貿然追進高價地塊還有可能出現項目因為資金鍊斷裂從而爛尾的情況，直接影響到消費者的權益。
談完拿地、開發、建設、物業服務這些看得見、摸得著的因素之後，我們還要提一點：品牌和口碑。這是無形的資產，也是對一家成熟的房地產企業來說最為重要的東西，品牌和口碑效應始於無形，通過一點點的時間和細節積累而來，通過項目的增多和業主基數的擴大，會形成企業的良好口碑，在開發新項目的時候，就會使得這樣的效應迅速散播開來，讓有購房需求的消費者能夠自然而然的想到你，選擇你。這樣的優勢相比於其他方面似乎更讓人“望塵莫及”。但也是最難達到的，因為這是一個長久的過程。
買房子還要買牌子，大牌子的“大”不僅侷限在某些方面，而是全方位的優勢，更重要的，是它能夠在今後很長的一段時間內，帶給每個人居住上的安心和穩定，選擇品牌就是選擇安心，這或許是我能想到的最好的解釋。
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