上週五我發的日本調研文章，引來一堆人噴，甚至是人格辱罵，認為我為了看空，把日本都搬出來了，而且發現評論中有小部分人不能容忍我看空的觀點存在了，也許是高槓杆的比較多。
其實寫日本，只是因為國慶節去了一趟，順便對日本當前樓市做下調研，僅僅是想讓你們對別的國家房地產多一點了解而已，最後的分析也並非重點，但卻讓我感受到了網絡暴力，用心發出觀點要獲得認可實屬不易。
因為最近一個月櫻桃大房子公眾號新增的粉絲比較多，可能很多人還不太瞭解我的觀點和特點，所以今天我需要再次敞開心扉說一說心聲。
首先聲明一點，我的觀點全部基於我看到的現象分析的客觀事實，不為任何人站臺,Y因為那樣會影響我的觀點，而且我從不含糊，不怕打臉，我也不是成名的學者教授，沒有包袱，願意講事實。
今年我跑了一二線，包括三四線十幾個城市去做調研，說實話很累，腳都起泡了，但去實地看，再結合我的理論框架，總結規律，做出分析和判斷，還是有很大的預見性，櫻桃小房子從去年2月份開始看空，至少現在的樓市表現也的確是按照我的大致判斷來走。
首先，我現在並不是為了吸引眼球去看空而看空，而是根據一些參考指標來判斷，樓市進入了調整階段，第一是政府調控，2016年10月份開始的調控，經過兩年的橫盤醞釀，開始見效了；第二是市場週期規律，需求已經透支了，供給慢慢跟上了。
其次，過去，我也並不是一直都看空樓市，2014年絕大部分人還在觀望的時候，我就喊抄底了。我2015年調控放鬆的時候，我就喊又一場泡沫要來了，只不過那時候我還沒有開公眾號，影響力僅限於朋友圈。
（現在看，我都在朋友圈幾乎是用中介式口吻吶喊：機會錯過，白乾一年）
第三，未來，我也不會永遠看空樓市，等到可以抄底樓市的時候，我會態度鮮明的讓大家抄底，因為長期我繼續看好中國房地產發展。但是，我敢說，真到那個時候，肯定又是全民悲觀了，不信到時候你們可以回頭看看。
我開公眾號的目的，是給真正需要買房的讀者，帶來有價值的信息，而不是一味唱空或者唱多，假如政府哪天救市了，放鬆樓市調控了，我還在唱空，那不是有病嗎，那我還有存在的價值嗎。
說實話，我天天唱空樓市，非常不利於我做房地產廣告，給自己擋了很多財路，因為很難自圓其說嘛，只有剛需樓盤還勉為其難。但是廣告商你願意打就打，假如我不看好這個城市的房價要漲，我是不會為了去推廣這個樓盤來改變我觀點的，這是我的原則。因為我一向不推薦大家買商住公寓，有些商住公寓的廣告商來找我，我都拒絕了。
所以我看空房地產，僅僅是因為我認為價格已經到達階段性頂峰，需要為市場傳遞觀點信息，引起大家的警惕，沒有任何其他目的。
我是2017年2月份開的第一個公眾號，櫻桃小房子，後來10 月份換的第二個公眾號櫻桃大房子。
去年到今年，我多次強調，對於一二線城市的剛需來說，如果價格合適你就買，價格不合適你就再等等，具體合不合適，每個城市判斷標準不一樣，
但投資一律不建議。而三四線城市從2017年開始接力上漲後，到今年也接近尾聲，資金應該儘快退出，只是節奏不同，具體城市也要具體看。
時常有各地的人跟我說，要賣掉三四線的房子，去買一二線的房子。未來調整充分後，我認為資金會迴流一二線城市，人口流入的城市才有前途和未來。
何時才適合買房，一線城市裡，我覺得北京和上海的市區，剛需可以多看房，看到合適的喜歡的就可以買了，因為有時候可以碰到相比高峰期跌幅20%以上的房子。但筍盤是需要你去尋找的。但也不用急，反正未來幾年都很難漲。郊區可以等等，供給量大，下跌不見底。
深圳開始起風了，但還沒有見到明顯效果，但深圳三四百萬以下的剛需產品價格還是很堅挺的，這部分購買群體太龐大了，想降價很難，主要是600-1000萬的人群購買力透支了。廣州取消雙合同，還有一段時間的成交量反彈，應該是最後一波浪潮了。
二線城市不著急，節奏比一線城市慢一些，等著我以後發信號吧。
但三四線冷起來很快，週期也很長。
全國樓市的冬天已經來了，毋庸置疑。
我這幾天同一堆新媒體創始人在北大匯豐商學院上課，寫文章的時間也不多，但跟大家交流發現，形勢都不太樂觀，有幾個情況，
一是金融圈的資金比較緊張，大家創業要融資越來越難，二是企業經營下滑，率先縮減的就是營銷費用，三是房價透支的消費力對其他領域購買力擠壓非常明顯。
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櫻桃大房子，專注研究房地產十年，通過深入研究宏觀經濟走勢，為讀者把握房地產漲跌短週期，不唯空，不唯多，只唯實
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