樓市政策調控收緊，“五限”齊下，價量齊跌，市場成交較為慘淡。《每日經濟新聞》記者實地走訪廣州樓盤發現，面臨回款和衝業績壓力的開發商，部分樓盤變相提高首付門檻，甚至要求全款購房以加快資金回籠速度。
供應減65% 成交大跌9成
《每日經濟新聞》記者10月8日以購房者身份走訪多個樓盤發現，臨近假期尾聲，售樓中心看房者寥寥，與以往黃金週銷售中心的人聲鼎沸形成鮮明對比。
網易房產數據中心監控陽光家緣的數據顯示，2017年國慶假期（10月1日~10月7日）廣州一手樓網籤成交485套，同比2016年國慶假期的4208套減少3723套，同比下降88.47%。其中，中心5區總共成交10套，海珠、越秀和白雲三區零成交。
均價方面，2017年國慶假期廣州一手住宅網籤均價為14297元/平方米，同比下降11.24%。
中原地產廣州項目總經理黃韜接受《每日經濟新聞》記者採訪時直言，國慶黃金週的表現和預計差不多，成交大跌。黃韜認為，政策調控下開發商新推貨量大幅度減少，經歷上漲後的房價處在較高水平，開發商促銷優惠較少，房價超出購房者承受能力，所以出現成交大跌。
據廣州中原地產監測數據顯示，今年“十一”假期前後，廣州11區總共有19個樓盤開盤加推，總推貨量2090套，比去年“十一”假期（5979套）下滑65%。
新推貨量的直接減少了可銷售貨量，方圓地產首席市場分析師鄧浩志告訴《每日經濟新聞》記者，受限價和限售等影響，市場可售貨量很多，但是在售貨量卻很少，供應和需求均不足，直接導致了成交量的下滑。
預售證發放受限則直接導致了市場供應量的減少，海珠區廣紙片區某樓盤銷售經理告訴《每日經濟新聞》記者，該盤在9月30日拿了新一批預售證，共50套，按照規定，下一批預售證需要到3個月之後。施工進度則快於預售證的發放速度，按照一個季度發放50套的速度，一棟樓至少需要1年時間才能全部拿到預售證。
部分樓盤首付門檻高至5~7成
供應和成交量雙雙下滑直接對房企業績帶來較大影響，為儘快回籠資金，有開發商變相將購房首付提高，有的甚至要求全額付款，購房門檻進一步提升。
位於海珠區廣紙新城的越秀星匯海珠灣項目目前在售為2房和4房單位，《每日經濟新聞》記者以購房者身份實地走訪發現，該盤要求104平方米的4房單位全款支付，不接受按揭貸款。
據銷售人員介紹，如果能一次性付款，購房者將享受一定的價格優惠，104平方米戶型總價大約為520萬元左右，如果按揭總價將達到540萬元。
據瞭解，星匯海珠灣項目的兩房單位則接受按揭貸款，因為需要符合指導價和網籤價的要求，樓盤需要採用雙合同形式簽約，即購房合同+裝修合同。
以80平方米，總價440萬元的一套房計算，合同價為4萬元/平方米，剩餘的120萬元則需要簽訂裝修合同，一次性支付，320萬元合同價則按照3成首付需要支付96萬元，意味著該單位的首付總計需216萬元，約為總價的一半。
該樓盤銷售人員介紹，周邊樓盤均採用一次性付款以及雙合同的形式簽約。據廣州中原研究發展部調研顯示，海珠區廣紙片區目前在售樓盤首付比例一般要求在5~7成，置業門檻明顯提高。要求高首付的還有荔灣區，因首付要求比例較高，去化率墊底，僅為16%。
談及要求一次性付款的原因，越秀星匯海珠灣項目銷售人員表示，預售證的發放速度較慢，開發商存在回籠資金的壓力，雖然一次性付款導致銷售速度放慢，但公司還是決定採用。
談及後市，黃韜與鄧浩志一致認為開發商在年底將面臨資金回籠壓力，樓市將進入以價換量階段。
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