我們知道，澳大利亞經濟自上世紀90年代開始，上演了27年的亮眼指數，而這背後的一大重要成因是全球資金對澳經濟的大量投資，其中，吸引外國投資者投資該國樓市幾乎是澳大利亞經濟的一大重要支柱。
但當全球市場利率上升的趨勢已經不可能改變，同時，主要央行迴歸貨幣正常化也已箭在弦上的時候，這對像澳大利亞這樣靠全球熱錢支撐的經濟模式則是沉重打擊。
而這背後更是在過去受益於經濟全球化而對房價有利的因素都正在澳大利亞慢慢消失，而10年期美國國債的價格波動更是會間接的傳遞到包括樓市在內的所有商品資產上去。
據房地產行業監測機構Corelogic最新數據顯示，澳大利亞全國總體房價環比下跌明顯，比如，在過去一年悉尼房價下跌7.4%，創下1990年2月以來的最大年度跌幅。
據研究機構Domain發佈的報告指出，澳大利亞兩大城市悉尼和墨爾本的房價目前已經創下2008年以來最大的年度跌幅，稍早前，《經濟學人》雜誌更是將澳大利亞列為全球房價被高估最嚴重的經濟體。
比如，英國《每日郵報》在二個月前曾報道，一套位於澳大利亞黃金海岸總面積約17500平方米的豪宅在報價下調了近600萬澳元后，仍無人問津（據悉，這是該地區近20年來為數不多的一次近3000萬元人民幣的降價），這使得賣房業主陷入債務負擔絕望，據研究機構Digital Finance 預計，如果澳房產平均價格跌20%，那麼全澳將有超過35萬戶家庭陷入負資產。
不巧的是，已經有機構（AMPCaptial）再度下調了該國樓市的預期，預計2020年悉尼和墨爾本的房價將從最高點大幅下降20%左右，平均價格很有可能會跌回2015年上半年的水平。
但現在，澳大利亞房價將雪上加霜的是，CoreLogic的數據還顯示，過去數週澳大利亞房屋拍賣清盤率持續低於50%，較年初大幅下滑超20個百分點，這意味著澳大利亞大量房產正變得無人問津，樓市或跌入”冰川時代“，同時，澳大利亞房屋拍賣清盤率將持續走低，越來越多空置房產更會拖累房價進入下降通道。
據路透社援引凱投宏觀駐悉尼的首席分析師數據顯示，截止2018年9月，墨爾本和悉尼兩座城市的空置率較5年前開始調查時已經上升了21.2%和16.3%，但要知道，悉尼和墨爾本的房地產佔到了該國房地產總產值的三分之二以上。
而正是在這些背景下，此前大量高淨值的國外購買人群已經對澳大利亞房地產的投資興趣降溫，同時，澳大利亞房價的跌跌不休（截止10月底，澳大利亞房價已經連續11個月出現下跌），也影響到這幾年部分已購房投資者的還款意願。
其中一個重要的原因就是這些買家對澳大利亞房價並不樂觀，還會繼續下行，如果再下跌5%以上，那麼，整個資產估值就會低於他們貸款的總金額，正因此，他們認為與其履行貸款協議買先前的高價房，還不如斷供棄房，等價格再次進入底部時逢低買，這樣還能省下一筆錢。
據日前《澳大利亞金融評論》對五位頂級經濟學家的調查顯示，他們預計澳大利亞房價指數將繼續惡化至2019年，悉尼是經濟衰退的中心，而在美元加息週期中，澳聯儲或有可能在2019年3月以後也不得不選擇加息（目前澳聯儲已連續三年維持利率在紀錄低位不變），而這無疑將更會加重澳樓市投資者的房貸債務負擔，進一步刺激他們決定在房價跌跌不休之際斷供棄房。
據澳新銀行近日表示，澳大利亞面臨高企的房價風險和家庭債務問題，在澳房價已經出現連續下跌的情況下，這種經濟風險正引發越來越多的關注（比如銀行房貸壞賬快速增加），與此同時，一些澳大利亞的城市管理者也處在矛盾中，一方面是利率上升後，隨著斷供棄房潮日益蔓延，不用動腦子就能想到這裡的樓市將會發生什麼，不希望出現大幅波動，另一面，他們也已經感受到了當地潛在購買者的情緒，並開始向外國買家徵收更多的稅收來打擊投機行為。
我們查詢澳政府部門文件或當地媒體公開報道發現，比如，墨爾本和維多利亞州對空置6個月及以上的房屋每年會額外徵收房屋總價1%的稅收，而外國買家購買新南威爾士州的住宅附加稅也增加了100%，不僅於此，按路透社在數週前的消息稱，如果當市場環境變得更壞時，甚至可能將海外買家的空置房子強制徵用為廉租房的情況都有可能發生，這就意味著這些空置房產事實上已經被"充公"了。（完）
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