原以為站在前人的肩膀上進行二手房改造，會省不少錢。
卻不曾想，相比一切從零開始的毛坯房，二手房裝修還要多一道拆除的程序，花的錢反而更多。
說好的拎包入住呢？哼！生氣~
那能不能不拆除呢？
對二手房進行空間格局改造、水電改造，就不多說了。拆除是免不了的，而且可能是一拆到底，拆成毛坯房重新裝修。
可如果對二手房只是進行簡單的牆、地面翻新，或許可以將拆除費用省下來。
本篇咱們就來聊一聊二手房牆、地面翻新的問題。
1
二手房地面如何翻新？
關於地面翻新，可分成兩種情況看：
①原地面鋪的是瓷磚，怎麼處理？
最省錢的方法是不換。一些經歷年份較短的二手房，地磚保存非常完美，不存在任何空鼓、磨損、開裂現象，樣式也還不錯，那就不需要更換了。
▲原地磚保留下來，跟新的一樣
不過需要對地磚之間的縫隙做一下處理。因為舊的地磚經過長期使用之後，縫隙會存在許多汙垢。
需要全部剷掉，重做一遍勾縫。最後將地面全部清洗一遍，看起來就美觀新穎多了。
如果決定要保留原地磚，一定要做好保護工作，以免裝修其他地方時，對它造成傷害。
▲保留的地磚用紙保護
可是一般經歷了十幾年甚至幾十年的老房子，很少還有完美的地磚存在，大部分的地磚表面的釉質都已經嚴重磨損、髒汙。
這種情況不換也不行了。
最徹底的做法是將原有的地磚全部剷掉，鋪新的地板或地磚。
可這樣太耗財耗力了，因為以前房子地磚基本上都是用水泥砂漿粘接的。鏟地磚勢必會連下邊的水泥層都會一起剷掉，特別費勁。
剷掉之後，還需要用水泥重新對地面進行找平，才能鋪地磚或地板，否則容易產生空鼓。
拆除費加上重新抹水泥找平、鋪地板或地磚的費用，花銷確實不少。
那可以不拆原地磚，直接在上面鋪新地板/磚嗎？
可以，但是有兩個前提：
首先，原有的地磚不存在大面積空鼓、翹起等情況，平整度也必須達到鋪木地板的要求（地面平整度落差不超過3mm），否則必須全部剷掉重鋪。
其次，不能鋪實木地板。如果鋪實木地板，則不管地磚平不平整，有沒有空鼓，都要先拆掉。
因為鋪實木地板一般都要打龍骨，地磚不拆除，打龍骨就不牢固，以後地板踩上去會咯吱響。
可以直接鋪複合木地板、強化地板或者新地磚。
-鋪複合木地板或強化地板，需要先對原有地面進行徹底的清潔、消毒，鋪上防潮墊之後，再鋪地板，不然地板下會滋生細菌和微生物。
-鋪新地磚，市面上有專門的瓷磚表面處理劑或者瓷磚粘接劑，將其塗刷在舊地磚上，直接貼新地磚就可以了。
如果有個別地磚存在空鼓或嚴重磨損的情況，可以將它單獨剷掉，用馬賽克面磚進行修補，與其他的地磚平面一致後，再鋪新地磚或地板。
在原地磚上直接鋪新地板/磚這種做法，雖然省了拆除費和地面找平的工作，但是也有缺點：
首先，會產生層高。房間全部這樣鋪的話，整體地面肯定會增加一定的高度；而只在一兩個房間這麼鋪，與其他房間地面之間也會存在2~3cm的高度落差，這些都可能會影響到門的開啟。
如果有門檻或者門下面本來就留有一定縫隙，影響還不會太大。
如果沒有門檻，縫隙又太小，那必然會受影響。可能就需要鋸門了，這個不算太難，一般木工師傅都可以做了。
其次，需要將之前的腳踢線全部剷掉。因為地磚地板都存在膨脹問題，不能頂著牆鋪設，必須要留有5mm左右的縫隙，而腳踢線就是遮擋縫隙的，所以要剷掉重做腳踢線。
②原地面鋪的是木地板，怎麼處理？
跟地磚一樣，如果木地板沒有明顯的磨損、發黴、變形等問題，只是陳舊的話，也沒必要拆掉換新的，只要翻新一下就好。
可以先用打磨機對舊地板進行打磨，最好依次使用40目、80目和120目的砂紙打磨三次。一般目數越大，砂紙顆粒越小，打磨留下的劃痕越不明顯。
然後刮膩子找平，再上漆、打蠟，一番操作下來，木板就跟新的差不多了。
但是如果地板表層厚度沒達到4mm就不適合打磨了，因為打磨會磨掉1~2mm，要是地板變薄，中間層漏出來，地板壽命也就不長了。
強化地板也不能打磨 ，因為它的表面有一層耐磨層，磨壞了耐磨層，地板老化會加快。
如果原地板存在明顯的發黴、變形、空鼓、受損等問題，就不能直接翻新了，必須拆掉重新鋪新地板。
那可以在舊地板上面，直接鋪地磚嗎？
絕對不可以。不管原地板好壞如何，一定要拆掉原有木地板，再重新鋪地磚。因為鋪地磚抹水泥或瓷磚粘接劑，都需要用到水，而水會破壞木地板。根基都壞了，鋪上的瓷磚肯定不牢固。
其實拆木地板和拆地磚不一樣，只需要將表面地板拆掉就可以，不是特別麻煩。所以不管換新地板還是新地磚，最好都將原來的舊地板拆掉。
2
二手房牆面如何翻新？
對於牆面翻新，大多人都會選擇重新刷乳膠漆或者貼壁紙。
那原牆面是否需要剷除呢？能否直接在舊牆面上直接刷漆或者貼壁紙？
首先，不管原牆面是乳膠漆、壁紙還是膩子層，只要存在開裂、起皮、發黴等問題，就必須剷除。
問題是，要只剷除表面，還是一鏟到底呢？
想要回答這個問題，我們首先要對牆體結構有一定了解。我國家庭的牆體結構一般由：牆體、水泥層、石膏層、膩子層、飾面層構成。
-牆體，就是咱們常說的毛坯，牆面毛糙，參差不齊。
-水泥層，加固牆體，順帶對牆面找平。
-石膏層，一般抹了水泥砂漿，牆面也還不太平整，所以需要再用石膏做一次找平。
-膩子層，膩子是刷乳膠漆、貼壁紙的基礎，也帶有找平的作用。膩子必須得是耐水膩子，不是耐水膩子，必須剷掉重做。
-飾面層，就是底漆、乳膠漆、牆紙這些，這一層也是整個牆壁的最外層。
一般我們看到的牆面開裂、起皮、發黴等問題，雖然只是發生在表面。但是就跟人的皮膚一樣，表面出了問題，原因可能在內部。
▲壁紙發黴長蘑菇
所以，想知道是隻剷除表面，還是一鏟到底，需要先對牆體進行診斷。知道問題出在哪裡，才能對症下藥。
如果只是牆面局部存在簡單的起皮、裂紋，且膩子層面是耐水膩子的話，則不用完全剷除。只需要剷除原來的牆面漆或者壁紙，用鋼刷和砂紙打磨牆面，完後重新塗刷乳膠漆或貼壁紙就可以了。
▲牆面輕微開裂
如果牆面存在嚴重開裂，或者大面積空鼓、滲水、發黴的情況，說明問題根本不在表面，可能整個基層牆體也出了問題。這種情況，不要猶豫，鏟到底，重新做。
▲牆面大面積剝落
牆面出現重度開裂的情況，說明牆體本身質量不太高。可以先掛鋼絲網用水泥抹平，然後再掛網格布用石膏找平，最後刮膩子，這樣就可以增加牆面的使用年限。
▲鋼絲網
▲網格布
如果牆面滲水、發黴嚴重，那就是防水沒做好。可能牆面抹灰質量不達標，也可能是牆磚的滲水率過高不合規範。最好重做一下防水。
可如果牆面保養較好，沒有任何的起泡、起皮、空鼓現象，平整度也滿足要求，那還需要剷除嗎？分三種情況：
①刷乳膠漆
如果原牆面就是乳膠漆，那麼就不需要剷除，也不需要打磨，只要將牆面打掃乾淨，直接在上面刷乳膠漆即可。
注意不能用顏色淡的漆去覆蓋色深的漆。要先用白色漆覆蓋前面刷過的漆，等牆壁乾透白了以後，再用帶顏色的乳膠漆去覆蓋。
如果原牆面是壁紙，不管保養好壞如何，都必須先剷除，才能刷乳膠漆。
壁紙上不能直接刷乳膠漆,否則一定會開裂。剷掉之後，要用膩子修補找平，等膩子幹了之後再塗乳膠漆。
②貼壁紙
如果原牆面是乳膠漆，可以直接貼壁紙，但不建議。
首先這樣肯定不如沒有對牆面剷除後貼的牢固。
因為貼壁紙對於膩子層的牢固強度要求比刷乳膠漆高。貼壁紙一般需要在膩子層先刷一遍牆紙專用基膜，基膜完全乾燥以後，才可以用壁紙膠貼壁紙。
而這個基膜有加固膩子層，增加膩子層的硬度的作用。直接在乳膠漆上貼壁紙，基膜就發揮不了作用了，牢固強度肯定有所降低。
▲刷基膜
其次，容易鼓包、起泡。很多老房子的乳膠漆質量較差，而貼壁紙用的壁紙膠裡面含有水分，在乳膠漆上貼壁紙，乳膠漆滲水後可能會鼓包、起泡，從而造成壁紙表面鼓包、起泡。
如果原牆面是壁紙，絕對不可以在上面直接貼壁紙。
牆紙是有使用壽命的，一般是3~7年，如果在舊牆紙上貼新牆紙，新牆紙的使用壽命就跟舊牆紙一樣了，很不划算。
另外，牆紙層數多了，分量也就重了，也會減少牆紙使用壽命，導致過早脫落。
③貼瓷磚
一般，廚房、衛生間、陽臺這些地方的牆面，都是貼瓷磚的。
不管原來牆面使用的是乳膠漆、還是壁紙，都需要全部剷掉，膩子層也要剷掉，重新做一遍膩子再貼瓷磚。
- END -
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