如今的房價已經距離有價無市咫尺之遙,具體能撐多久,我們說了不算。
就以香港為例,房價大幅下降時製造了超過十萬負資產家庭,但是通過減少供地,鼓勵炒房,使得房價起死回生,一路飆漲,還打造出手持萬套房產的銀河系超級大地主。
他山之石,可以攻玉。香港模式未必不會成為一種選擇,實際上之前的數年,可圈可點。
但是我國太大了,如果只是彈丸之地,還可以藉助外來資本和內地炒家去維持高房價,以內地幅員遼闊的範圍,想長期維持高房價,則註定要犧牲經濟發展為代價。
落後就要捱打,落後就要賣苦力,落後就註定淪為世界經濟最底層被盤剝的一員。
當別的國家牛市兇猛,一路高歌時,大A股軟了,疲了。這既是圈錢市註定的結果,也是股民信心的集體喪失。
股市,是經濟的晴雨表,更多是對未來的預期。
高房價下,人口老齡化社會已經到來,未富先老。
高房價下,居民負債率激增,半數家庭零儲蓄,不得不壓縮消費。
高房價下,即便放開三胎,人口出生率也不可能再出現大幅上漲了,人口紅利不再。
高房價下,企業運營成本激增,民營企業紛紛退場。
如果按照經濟規律,到了現在,房價已經撐不住了。
但是美國之所以加息,之所以開始發動貿易之爭,就在於要刺破新興國家資產泡沫,打擊某些國家的經濟。
高房價,是一枚核彈,破壞力巨大,此時不能引爆,不敢引爆。只能先有價無市,再慢慢瀉火,最後用十幾年時間去慢慢消除影響。
三年內,下降30%以上,十年內,下降50%以上,不發生系統性金融風險,這是最好的結果。
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