房價本就是時漲時跌的，作為開發商，應該早有這個認識，所以當房價下跌的時候，為了回籠資金，勢必要採取一些“特殊”的營銷策略。今年的樓市對於房企來說是不可觀的，官方表明不放鬆對樓市的調控，這就意味著未來一段時間裡，房價還會有下跌的空間。房企不得不採取一些營銷手段，前段時間，萬科還高喊“活下去”，難道龍頭企業真的一蹶不振了嗎？顯然是一個營銷策略，一面高喊活下去，一面瘋狂拿地，還開除了叫“活下去”的員工，這很能說明現象。
還有為了營造出房子被搶的現象，部分房企也請人排隊購房，最後被網友爆出來，一天兩百多塊錢，只為了營造出房子快要賣完的假象，如果真的不知道情況的人，想必已經入手買房了吧。
而近日，無錫一樓盤也開始降價了，一個月內降價了2000元，每平米2000元，業主表示：“可以維權嗎？才一個月單價就降價2000元，損失近30萬元。”據瞭解，確實有維權的事情，但是真正降價的只是頂樓和底樓的特價房，有置業顧問表示，好的樓層價格根本沒有動。房價下跌了是事實，但是降價的卻是特價房，許多人都是“乘興而來，敗興而歸”。
房企的這種做法其實能理解，畢竟如今的房子確實不好賣，不少中介都關門了，不少員工也辭職了，那麼降價的現象是真的還是假的呢？市場降溫，一些房企，特別是小房企可能會面臨破產或倒閉而出現項目爛尾，通過降價回款是必然的。當然，還有一些所謂降價，更多的是一種營銷手段。”嚴躍進說。為了回款，自然會通過降價來實行，這也是不少業主這個時候買房損失大量錢的原因。
其實對於購房者來說，這個時候著手買房確實是不合適的，房價下行，畢竟還有空間繼續下行，如果這時候買了房，之後房價很可能會比現在還便宜，那麼你就會覺得自己買虧了，想要維權，但是嚴躍進也說了：“相對於房價的波動風險，購房者應更加關注房屋的潛在質量風險，還應尊重契約精神。”他一方面勸人不要衝動買特價房，也勸人要尊重契約精神，如果都覺得房子買虧了去毀約，那麼市場將會亂起來。
所以，越是降價的時候，越說明房價還不穩定，這時候不用著急買房，等到房價真正穩定到一個點之後，再考慮買房的事情。房企為了回籠資金，自然會想辦法營銷，這個時候就要睜大眼睛了。
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