在“堅決遏制房價上漲”的號角聲中，全國房地產熱潮漸冷，我們都說著海南涼了、廈門涼了、杭州涼了……
卻沒有人注意到重慶周邊新興板塊是個啥情況，它們彷彿在大潮中消失了一般，被我們淡忘，但是在這地方買房的人或許不會忘。
近期小編將從重慶周邊新興板塊逐步開展實地調查，深入挖掘地產信息，給置業、投資的你，助一臂之力。
小編接到粉絲爆料，重慶新興板塊龍興，開始瘋狂打折，找渠道銷售，依然賣不動。
下面我就針對這位粉絲的提問，仔細的分析一下龍興板塊。
01.
開發商請媒體炒作新興板塊-龍興
酒香不怕巷子深，當一個板塊，確實性價比高，開發商一般是不愁賣，而開發商拼命打廣告、做推銷的地方，一般都是不好賣的樓盤。看看下面的軟文，乍一看龍興的確有可能要上天。但是在重慶政府堅持住房不炒，嚴控房價的前提下，一些媒體天天炒作，還在寓意龍興房價要上天，我無話可說。
02.
龍興渠道分銷的瘋狂
幾天前去龍興，剛到路口，就被中介渠道分銷給攔住。由於小編不熟悉周邊樓盤，便讓分銷帶路看盤，分開後還熱情邀約加了微信，論服務態度，簡直超一流。
後續中介小哥給我發了他所有負責項目的戶型區間及戶型圖，說讓我慢慢挑，手機“蹦蹦”一通亂響。想起也可笑，去年到售房部轉悠，置業顧問+中介清一色對我愛理不理，此情此景，不正像王大錘所說：今天的你對我愛搭不理，明天的我讓你高攀不起。
隨後就是連著兩天輪番給我電話轟炸，開口就是“大哥，你不是說要買房子嗎？我們在開發商的基礎上，還能再返你1.5%”……
猶記得那孩子給我的短信留言，意切情真，我最終還是被他的敬業打動，回了句：“其實是同行！”
我把這事告訴在某中介做高層的老友，老友直言：“龍興那邊，最近找渠道找得很瘋狂，重慶住宅以往都是1%不到的佣金，現在龍興那邊很多盤都是給到3%的佣金。“看來是開發商真的著急了。
那著急的背後是什麼呢？欲售 無門唄！
據悉，中介小夥說的很多樓盤都在打折：優惠了1000+，然後還能有9.5折，未來還是學區房，能讀八中等各個名校……
正是這股“敬業”和他不斷地吹噓，反而讓我這個老地產人意識到，這裡怕是不好賣，後續可能要降價了。
03.
龍興板塊的詳細分析
下面我從龍興的土地，配套，房價幾個方面來一一分析。
一、龍興土地供應量巨大作為一個十幾年的地產人，當供小於求的時候，房價必漲，因為需求大，供應的房源少，反之，
當供大於求的時候，供應量大，需求少，這個房價就很難支撐。2017-2018年6月主城各板塊土地成交面積TOP20排行榜裡，龍興排名第4。與前幾名相比，實際並沒有多少差距，這意味著龍興土地供應處於絕對高位，後面新盤的供應也會非常大。
我們再來看一下龍興的土拍價格，2018年5月4日，兩江新區龍興組團H分區該地塊由兩江置業+龍湖以掛牌價8.87億元獲得，樓面價2694元/㎡。這個土地價格算上建築成本，開放商賣8000一平都能賺，看看現在龍興動不動就1.2-1.4萬/平的房價，這個土地價格能支撐這麼高的房價嗎？
看看2017年龍興土拍，樓面價在3400元/平左右，2018年龍興的土地價格不但沒有漲，反而跌了，房價短期看金融，中期看土地，長期看人口，重慶龍興的低價土地無法支撐現在高不可攀的房價。
根據CREIS中指數據分析
（這些專業數據公司的數據還是相對非常客觀的），將交通、教育、醫療等五大配套進行綜合排名，其中龍興的綜合配套排在倒數第一，但龍興的房價在20個熱門板塊裡面起碼能進前5。高房價和龍興的低配套完全不匹配。我知道，難免有很多人就要反駁我，未來龍興規劃怎麼怎麼樣？發展會怎麼怎麼樣？理是這個理，可現在龍興的房價已經提前反應了未來規劃，這裡面其實很多都有變數。
龍興的新盤很多，價格不便宜，10000-14000一平，下面就是龍興新盤，大部分主打未來學區房。
圖片來源鏈家網
根據樂居的數據統計，龍興板塊的9月均價達到歷史最高位，13400元/平，在10月份開始大幅度下跌到11900元/平左右，環比跌幅11%，數據上佐證了龍興房價的泡沫的確存在。
04.
龍興板塊的泡沫成長史
潮水退去，才知道誰在裸泳。
為什麼說要降價，因為前期房價漲的太瘋狂！
猶記得2015年的時候，龍興板塊沒有太多房子，房價不過4000元一平，突然間，最高龍興均價漲到了13000元一平，重慶主城很多位置不錯的板塊也才這個均價。
從三四千到一萬三，之間的漲幅平均達到了300%，要知道重慶整個主城區均價漲幅也不超過100%啊。一個遊離於主城片區的龍興，漲幅如此誇張，你覺得合適嗎？
這虛無的泡沫之下，沒有經濟實體支撐，待秋風一起，房價還能繼續堅持嗎？
文中開頭那位給我打電話的渠道分銷小哥，多次提到一個樓盤，從開盤至今售樓部有多麼多麼火爆，但據我觀察，也逃不過”冷清“二字，且開盤去化率也很低，
後從部分業主那又瞭解到，這個盤還在偷偷地降價。
這個樓盤之前均價12000-13000元/平，後來二期均價跌到11000元/平，小編打電話諮詢了售樓部，銷售給我的回覆是由於新開二期樓盤位置比一期的差，所以價格比之前的便宜一點。
寫到這裡，不禁默唱出“全都是泡沫，一碰就破……”“什麼路最深，開發商的套路最深”。
龍興為何會打折？
房價過山車式的漲，沒有實體配套這些支撐，不斷炒作未來規劃預期，打折、甚至下跌都是必然。
通常，我們研究判斷一個板塊的房價走向，基本都通過這幾個因素：
人口支撐，經濟支撐，產業支撐，當然還有重要的“政策支撐”。
那麼在龍興，這些因素又能不能短週期支撐得了現在的房價？
很顯然，答案是否定的。
第一、 人口支撐不了。龍興有多少人？除了節假日，龍興古鎮和民國影視城人多，平時過去，街上沒幾個人；第二、 雖然龍興很多工廠，但在工廠上班的高收入人群大多都在主城買的房，而低收入工人也沒錢在龍興置業；第三、 政策支撐。這也是龍興最後的救命稻草，龍興政府規劃還是看起來非常有前途，打造教育小鎮等，但這個未來能否成形暫且不論，但現在龍興的房價明顯已經提前反應了這些利好。
05.
結語
和重慶其他擁有成熟配套的核心板塊不同，人口新增少、位置偏、住房需求少的新興板塊龍興，遇到一點風吹草動可能就是樓市拐點。
現在全國樓市一片唱衰，連重慶主城很多核心地段的部分樓盤都開始冷下來了，龍興的高房價又怎麼扛得住？
我不否認未來龍興規劃有輕軌，還有到機場的新路網交通，也不否定未來龍湖將會在龍興打造新的天街，未來規劃的教育小鎮，這些都是未來龍興發展的支撐。但總歸是未來，現在的房價已經不便宜，趕超主城核心，在當下重慶樓市下滑的短週期中，龍興出路到底在哪，難道只有修路蓋房？
聰明如你，想到當然不是！
龍興需要成熟的配套和實體經濟來拉動，單憑房子和修路，還是底子薄，浮萍一支，會在全國樓市政策下吃緊，打折、降價。
最後，依然歸結於一個問題：還能不能買？
如果你是在龍興，或者在龍興-復盛附近上班的人，居民買房自住，不管是剛需還是改善，都可以買，但以目前的行情，也不用太著急，大可以多多觀察，年底或明年初伺機入手。
如果你是想買房投資，想短期回本，建議暫時放棄，還是打消這個念頭吧。龍興未來的房價至少要看5年以上的大週期，中途還會隨著重慶經濟發展產生變數。
歷時兩個月，小編也為大家分析了楊家坪、禮嘉、茶園、大學城-西永（可點擊板塊鏈接回顧文章），那麼此刻的你，接下來最想看哪個板塊的分析文章呢？告訴我們吧~
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