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早在16年大洋百貨關門的時候，就有業主追著問，正常嗎，我說挺正常，因為沒啥逛的；
（西大街百盛閉店通知）
最近，又一個記憶中的老商場關門，還是有人在問，西大街百盛關門了，正常嗎？我想說，怎麼還沒關門呢？
百盛關門
若不是因為進了門洞就是回民街，恐怕很多人都忘了，西大街上還有百盛；百盛的關店並非一個店本身的興衰，而是西大街這條曾經的金街被褪去顏色，露出銅色的縮影；
以前小時候，一說逛街，家長就帶著去西大街，那個時候是真繁華，那些小時候叫不上的牌子，現在還是覺得很高檔；
01年的時候，西大街改造，一直到07年竣工，最終看到的就是現在特色鮮明，全部都是唐代古建築風格的一條街，這種旗幟鮮明的定位，放在全國也是獨一家。
金街沉浮
鐘鼓樓，回民街，城隍廟，鐘樓飯店，世紀金花，單拿一個出來都是地標，但除此之外，跨過鼓樓門口麥當勞向東看，直到西門，中間這一公里的黃金路段有多蕭條，去過的人都知道；
大麥市街門口除了鐵志明的臘牛肉還算堅挺外，對面上海城下的招牌則是每個月都在換；而馬路對面賈永心背後的爛尾樓，這麼多年也不見任何動靜；
我以前總覺得商業街，肯定是佔據了西安最好的地段，人流量密集，街上都是叫賣衣服和吃的商家，但逛了這麼多年西大街，卻怎麼都覺得奇怪；
佔據西大街宏偉唐風建築的商家並不多，能看到的分別是西安公安局、西安住房保障和房屋管理局、西安公安局蓮湖分局，西安市婦幼保健院，以及多如牛毛的銀行：
中國銀行，民生銀行，中信銀行，農業銀行，浙商銀行，建設銀行，平安銀行，以及你能叫得上名字的這裡都有；
恍惚間，讓人不覺得這是商業街，而是金融一條街，前者讓人花錢，後者讓你存錢，西大街改造後，房子是越來越高了，人是越來越少了，每當想去西大街逛逛的時候，除了去回民街買個臘牛肉，去鐘鼓樓廣場發個呆，實在不知道幹啥了；
在這種行情下，百盛能堅持這麼多年，確實不容易了。
外部因素如此，內部經營也是一個問題，很多小時候記憶中的商場，在成年後有錢去消費時，卻都面臨一個尷尬，沒啥逛！！！
關門源頭
商場的核心是什麼，是銷售商品，但對於買東西的人而言，核心卻是逛街；在逛的過程中去消費，而並非專門為消費而去逛街，尤其對於現在90後的消費市場而言，更是如此！
基於這一點，商場以銷售為目的，那麼在櫃檯的佈局，展架的設置、空間格擋上，必然是以怎麼樣展示更多商品，怎麼樣讓大家在裡面多轉幾圈為目的，這與買的人逛的目的其實是違背的。
這個到底放在賣房這件事上也是想通的，往往為了做什麼而去做，目的性太強往往事與願違，專心做產品的往往收穫頗豐；
一個開發商在做一個商場之初就等想清楚， 我是單單把這個樓蓋好，把商鋪賣出去，然後你們商戶自己發揮，還是不僅賣鋪子更統一管理經營，往往單純賣鋪子的死的都很快，這個彎直到現在很多人還是轉不過來。
小寨之變
和西大街商業很像的還包括城南的小寨，這幾年自從賽格開業後，小寨的商業也蕭條了一大片；
從長安立交往南，潮Buy匯、金鷹小寨店相繼關門，此外還有曲江世紀金花、怡豐城、東大街百盛、大差市西南角的萬達新天地、東門裡的東方國際中心，西大街的民生等等；
就拿潮Buy匯來說，挨著長安大學，音樂學院，距離小寨也不遠，按理說人流是不差的，但房哥第一次走進去心情就比較壓抑；
尼瑪，好好的一樓非得搞成格子鋪，像興正元底下一樣，樓蓋的挺洋氣的，裡面咋就是雜貨鋪，定位不準啊，如果我要買便宜，為什麼不去旁邊海港城或者百匯市場呢？
現在好了點，在北邊修了一條美食街，一樓也改成了哆啦星球的娛樂城，人氣恢復了一些；
同樣的還有隔壁的金莎，也面臨同樣的問題，雖然沒關，但人氣是遠遠不如賽格的，但從一點就能看出來，先不說招商咋樣，飯好不好吃；
你就去兩個商城看一下廁所，一個整潔衛生，到處都有，一個在閣老拐角，找半天找不到，衛生狀況也是你懂得。
如果說下水道是城市的良心，衛生間絕對是商場的良心，你搞個商城解決大家吃穿問題，結果在最後一環廁所這丟了分，讓人說啥好呢；同樣的問題還包括西大街的百盛和小寨的軍區服務社，為了開商城而開，咋能開的好！
逛街核心
以上如果是規劃定位問題，那麼下面要說的就是經營問題，大家也知道現在買東西都淘寶，京東，那麼商場的重心就由賣變為逛，如何逛的舒服可能是現在商場經營的重點；
這裡就牽扯一個問題，畢竟逛街是要有店面支撐的，招商不好，也沒什麼可逛的，以往那種一樓擺個超市吸引人流的辦法不得行了。
現在年輕人約會咋不的是是星巴克或者咖啡陪你了，逛超市約會的幾乎絕跡了；
以往商場的招商模式大概是這樣的，一樓化妝品珠寶、二樓女裝、三樓男裝、四樓家電、五樓電影院KTV，六樓吃飯，不知道是習慣的問題還是怎麼，所有的商場都是同樣的模式；
大而全，恨不得你兜裡的錢在我這全都消費了，但事實上，逛街的人都是有選擇性的，當所有人都是這樣毫無特色，我憑什麼去你家買呢，當然打折除外。
經營策略有問題，最後就變成沒有人——打折——再打折——關門，自己把自己搞死了！便宜固然能吸引人，但價格戰這種東西，你能玩過淘寶？
如果是奔著便宜，沒有人去商場的，逛是核心，現在逛商場就和遊樂場一樣，我要玩的開心，同時我才願意把錢掏了！
從這個角度看，西大街百盛關門還是很正常，招商沒特色，經營糟糕，指望著在鐘樓帶來的巨大人流？沒有用的商場的核心不是人流，而是留住人；
新瑪特、大洋、包括百盛的關門，就是在逛的設定上有Bug，從商場淪為批發市場，當然有退出就有更新換代，百盛，民生都是這樣。
商業轉型
而在傳統的百貨大樓淘汰後，誕生的3.0時代商業，包括老城根G-park，熙地港，即將開業的大悅城卻人氣火爆，原因還是在於現在的商場已經跳出了賣東西的核心，轉為逛的體驗式消費；
這幾個商場應該算西安今年的新型商業街、以逛為核心打造，房哥不是研究什麼商業的專家，就說說自己的感受；
以一個年輕人的視角來談談，現在一般有的逛的商場一樓基本很少超市了，幾乎都是賣衣服，像HM、優衣庫、ZARA、GAP、無印良品幾乎成了標配，另外像熱風，星巴克，甚至小米體驗店也是必不可少。
這也是為了主流逛街的80、90後而考慮，衣服店一定要走，並且面積要大，珠寶化妝品不一定在店裡買，但逛街買衣服不是，儘管消費沒有前者大，但勝在人流量多；
二樓就是特色區域了，有的主打兒童主題，有的主打商場主題等等，就是一定要有一個吸引點，是別的商場沒有的，千萬別在二樓賣家電了，我們真心不買，最大的大頭其實是集中在餐飲和影院上的；
大家現在工作都忙，說真心的，能逛街的時間並不多，就算想逛，也得有個人陪你，但吃不一樣。
人說西安這些自媒體裡有關吃的肯定最火，今天火鍋打折，明天甜品搬家，最好還有折扣；逛街在一定程度上就等於約飯，在這個背景下，順便買點東西。
當然裝修不一定要貴，但是要有特色，最好適合女生來拍照，環境的重要性不言而喻，蒼蠅小館子排隊的也有，但在商場是不可能了，類似的點還有很多，大家討論，房叔不是內行……
房叔有話
西大街百盛的這件事其中的啟發對於各個行業都有，現在的銷售不單單是把東西賣出去，核心競爭力是服務和體驗；
我來你這就想買個蘋果，你非要推銷給我一筐車釐子，說味道多好怎樣；但無奈首先我不感興趣，其次我也消費不起；
想讓我掏錢，前提是我要爽！
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