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我們找了一些具有代表性的提問
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Q&A | 壹
問答關鍵詞：沒有房票、預算有限、廈門周邊
【問】 努力才幸福
打算以後就在廈門定居了，現在社保兩年多不滿三年。計劃今年年底結婚，資金不是很充裕。是先湊錢買廈門周邊還是乾脆再等兩年？之前去看了水頭的房子，老師你覺得怎麼樣？
【答】 謝康：不用急著買房，可以等一等，也完全等得起。廈門限價目前還沒有絲毫放鬆的跡象，而且二手房價也還在下降，如果不出什麼刺激性房地產的政策，新房房價接下來會進入一段平穩期。二手房價格會慢慢回調到一個合理的區間。
廈門周邊風險還是有的，特別是在廈門房價都在下降的情況下，購買環廈住宅就不得不謹慎一些。既然是想在廈門定居，那之後也要面臨換回廈門的問題，如果屆時資金仍然不充裕，房價差又持續擴大，那對你來說也是個壓力。如果一定要買套周邊的房子作為婚房，建議用家人的名義購買，以後換回廈門，也不影響首套房購房首付比例。
Q&A | 貳
問答關鍵詞：二套房、首付五成、總價250萬內
【問】 開芯 就好
廈門已經有一套房，之前有過貸款記錄，現在已經還清了，二套要五成首付，總價250萬以內，主要考慮投資，有什麼項目值得推薦嗎？
【答】 謝康：很多時候我們都覺得樓市在下行，房地產就不能投資了。這種觀念其實只對了一半。在通脹及貨幣貶值壓力下，這個時候做房產投資，要轉變一下思路。不是和以往一樣追求投資收益最大化，而是應該去更多的追求資產保值。
總價250萬以內，島外新城現在也有不少新房項目在售，無非是犧牲一定的居住空間。從投資角度來講，被限價的新房都可以考慮，只要地段不是太偏遠、配套不會太匱乏，並且有潛力的區域。如環東海域翔安新城的翔安金茂悅、雅居樂御賓府都有70幾平的戶型，翔安南部新城的保利和光城悅也是地鐵口的樓盤，而且周邊學校資源豐富，過段時間也會開盤，可以重點關注下。
Q&A | 叄
問答關鍵詞：首付80萬內、島內工作、地鐵房
【問】 KuiWu
你好，我工作在島內呂厝附近，想買一套屬於自己的房子。目前是單身一個人，首付有50萬左右，看了馬巷附近的二手房，主要想在廈門安定下來，考慮目前的首付和月供能力，比較想買。但家人並不建議我去買，因為偏遠，離地鐵遠，不會開車又是硬傷，覺得性價比不高，這裡抗跌性好像也差一些，讓家裡幫忙再湊到80萬首付就可以離島內近點的地方買，很是糾結。
【答】 邁克爾：不管行情好還是差，對於有自住需求的剛需而言，房子儘量夠著買。一是房價有周期，無需太在意短期內的漲跌，最重要的是，能夠一次性到位，就不要留有空間，純粹的為買而買，除非是逼不得已，不然實在沒有必要，顯然，你是有選擇餘地的。
翔安馬巷距離島內確實有一定距離，周邊也沒有明確的地鐵規劃（5號線遙遙無期），何況即使將來地鐵真的修過去，也要很久，再加上你不會開車，作為自住實在不是好的選擇。
如果家裡幫幫忙，首付預算真能湊到80萬，那選擇餘地就多了，3-3.5萬的單價，島外集美新城、翔安南部新城的新房、次新房都可以選，像集美1號線沿線的地鐵房就不錯，地鐵能直達的地方距離都不是問題。在你預算範圍內我推薦幾個樓盤，保利和光城悅、國貿遠洋天和、融創東南府，像這類新盤你都可以關注起來。二手房的話你可以讓中介帶你實地看房，多關注1號線沿線的二手次新房小區。
Q&A | 肆
問答關鍵詞：首付70萬內、學區、同安老城
【問】 紅塵追夢
我和老婆都是外地人，剛結婚。現租在單位附近，位置在同安第三醫院旁。目前能拿出來的首付款在60-70萬左右。想諮詢一下該如何操作，兼顧一下未來小孩出生，父母照看等問題，感謝。
【答】 邁克爾：不知道你們工作是否就在同安第三醫院，如果是的話，完全可以把房子買在單位附近，尤其是醫護工作者這類人，考慮到工作的特殊性質，應儘可能買在單位附近。由於你們都是外地戶口，只能限購一套，所以在考慮自住的前提下，根據自己的預算，去挑選合適的房子。
比如與同安第三醫院一路之隔的融創大同府可以多關注，單價在2-2.2萬/㎡，105平的三房居家自住也夠了。目前同安老城的二手房門檻比較低，像建發中央天悅、廈航高郡等小區也有你這個預算的戶型可選，在居住氛圍方面，這幾個二手房小區更靠近老城核心區，居住體驗和生活便利性相比融創大同府會更好些，選擇範圍也更廣，70萬首付也有不少好選擇。
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主編丨謝康 文丨謝康
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