實習記者 黃瓊 華夏時報（chinatimes.net.cn）記者袁曉瀾 深圳報道
華為作為一家科技公司，近期在東莞松山湖區再拿三塊工業用地。《華夏時報》記者據東莞市公共資源交易中心公開數據得知，今年5月份以來，華為在松山湖區共拿十塊地。
同時，記者發現，松山湖區作為東莞高新技術開發區，從2001年7月松山湖科技產業園區成立，到如今吸引了以華為為代表的不少明星企業入駐，同時，也使該區成為全市房價最高的一個區，據東莞統計局10月份數據來看，松山湖區的新房均價為30347萬/平方米，超9月均價最高的長安鎮，成為東莞房價最高的片區。
除華為頻繁拿地外，同樣是科技公司的小米通訊技術有限公司聯合北京潤置商業運營管理有限公司聯合體（華潤置地持股100%），也摘得北京昌平區沙河鎮一宗公建混合住宅用地。
而業內人士稱，跨界拿地本身並不鮮見，不少企業跨界在房產發展得還具備了一定規模，格力、雅戈爾、蘇寧、海爾等都是較早就通過跨界進入到房產領域的。
松山湖區成東莞房價高地
根據東莞市政府與華為公司簽訂的“華為增資項目投入協議”，未來華為在東莞的新增投入建設總額不低於300億元。除華為以外，大疆無人機、藍思科技、京東、阿里巴巴、理文造紙、和中集集團等大型企業也陸續進駐松山湖片區。2015年以來，東莞松山湖區的房價也是一路高歌。據東莞統計局數據顯示，2015年10月份松山湖新房均價為1.4萬/平方米左右，三年的時間，該地房價增長了114.3%。相對來說，2015年10月新房均價最高的塘廈鎮，現新房均價為21433元/平方米，三年僅增長51.6%。
《華夏時報》記者走訪發現，東莞新房均價在17614元/平方米左右，而松山湖新房均價則在3萬/平方米左右，是東莞房價最高的片區。據萬科時富金色家園的銷售人員介紹，松山湖現已不批住宅用地，新房的數量更是不多了。記者在鏈家APP的地圖找房中看到，松山湖新房樓盤僅兩個，且都是2016年開盤，松山湖新盤數量較少。
而與松山湖相隔不到1公里的萬科金地天空之城，其11月17日開盤，均價在3萬/平方米左右。其現場銷售王先生（化名）向記者介紹道，這邊離松山湖松湖煙雨僅500米的距離，新推出的104套樓盤，開盤當天便售出92套，去化率接近89%。而記者11月19日抵達該樓盤時，王先生表示，僅剩下兩套房源可供選擇。
記者查詢發現，萬科金地天空之城實際上位於東莞大朗與松山湖的交界處，其仍屬於大朗範圍，與松山湖相離不到1公里，但在安居客APP上，記者發現，對該樓盤的地址的描述直接是松山湖區松山湖松湖煙雨東500米，並沒有突出大朗，松山湖顯然成為企業的一大賣點。
同時，王先生還介紹道，如果是華為員工，則還可以有1萬元的優惠，如果不是就沒有。當問其原因時，王先生表示，這邊有較多華為員工居住，對於他們的支持，我們也給予一定的優惠。
58安居客房產研究院首席分析師張波對《華夏時報》記者表示，相比於深圳，東莞無論在土地成本還是人力成本上都具有一定優勢，作為新一線城市的東莞，自身也具備較強的經濟基礎，華為的佈局有利於東莞對於高科技人才吸引力的提升，也會吸引更多企業入駐，對於城市經濟發展和競爭力提升有著一定的促進作用。
人才公寓僅市場價三分之一
事實上，華為在東莞的佈局很早就已經開始。據瞭解，2012年，華為在松山湖註冊了華為終端（東莞）有限公司，並把終端業務放在東莞，開始大規模在莞拿地建設其終端總部項目。
為了留住華為，松山湖打出“硬件牌”，規劃地塊用於建設人才公寓，解決華為終端總部員工就近居住問題。於是，在2015年6月8日，華為在莞註冊了綠苑實業投資公司，專注於經營房地產開發業務。
公司註冊完畢後華為馬上開展人才公寓項目，在2015年9月7日，以6.58億元拿下編號2015WG035的商住用地，用地面積91828.5平方米，摺合成交樓面地價2865元/平方米。同年12月31日，又以1.05億元底價拿下編號2015WG072商住用地，用地面積23078.55平方米，摺合成交樓面地價1820元/平方米。
2015年-2018年華為通過招拍掛，拿下了松山湖十宗商住地，總面積達55.6萬平方米，總建築面積141萬平方米，最高銷售價不超過9500元/平方米。
根據之前流出的資料顯示，華為內部在東莞會提供3萬套員工住房。包括松山湖2000畝項目，預計2萬套；松山湖安居房項目443畝，預計5500套；湖畔花園175項目，預計3000套；華為松山湖南區公寓115畝，預計2500套公寓，而售價單價均不超過9500元/平方米，相當於目前松山湖房價的三分之一。
而同為科技公司的小米，此次與華潤拿的這塊距離地鐵8號線和昌平線的換乘站朱辛莊站很近，交通便利。地塊性質為F2公建混合住宅用地，總用地規模46848.301平方米，總建築規劃面積137272平方米，宗地中商品住房銷售均價不超過54197元/平方米，且最高銷售單價不超過56907元/平方米。
跨界拿地模式正在探索
雖然小米北京拿地的意圖還未真正明朗，但是其老闆雷軍與房地產已經有千絲萬縷的關係，從2014年到現在，雷軍的順為資本與房地產多次發生關係，長租公寓、智能家裝、互聯網中介等等，無一不涉足。事實上，雷軍的一隻腳，早已踏入房地產上下游產業鏈。
順為資本官網顯示順為資本成立於2011年，由雷軍和其他投資行業和互聯網行業的資深人士共同創辦，雷軍擔任創始合夥人、董事長，投資方向涉及硬件、教育、新型房產服務、電子商務、本地生活、移動互聯網等多個領域，其投資領域數量排名前三的領域分別是硬件、教育、新型房產服務。
其中新型房產服務的投資案例主要有you+國際青年社區、愛屋吉屋、愛空間、寓見、優辦等，主要涉足青年公寓、互聯網家裝、中介、租賃辦公等幾方面。
張波對與企業跨界拿地則表示，華為今年以來的確在東莞拿了多塊地，但從土地性質來看主要是工業和科研用地，因此可以判斷華為拿地的目的並非是為了進入房地產領域，更不是進入住宅開發領域，拿地的目的主要是為了滿足自己企業發展的需求。
張波認為，而其他企業的拿地則或有不同，小米近年來對房地產業務覬覦之心不止，無論是長租公寓、智能家裝、互聯網中介等皆有涉足，但目前來看更多是通過入股等方式進入，而非實際操盤房地產開發領域。跨界拿地本身並不鮮見，不少企業跨界在房產發展得還具備了一定規模，格力、雅戈爾、蘇寧、海爾等都是較早就通過跨界進入到房產領域的。
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