最近，叔從央行最新公佈的統計數據中看到，10月份我國住戶部門貸款，增加了5636億元，同比增幅約為1100億元。這其中按揭貸款的中長期貸款增加了3730億元，房貸貸款的總規模和額度都有所增加，目前有些城市和地區的房貸利率已經出現了鬆動跡象，這也是很多觀望中的購房者，樂於看到的一種情況。叔今天就來和大家聊一下，房貸利率調價這碼子事。
多點開花，
各地房貸均有調整
舉例來看：北京地區，首套利率普遍執行基準上浮10%，個別股份行首套按揭利率由上浮20%下調至上浮15%；廣州地區，中國銀行首套房貸利率從10月份開始，由上浮15%下調為上浮10%，且該地區四大行均執行首套房貸利率上浮10%；此外，深圳、佛山、杭州、南京、廈門、寧波等房市較熱的城市也出現了不同程度的利率鬆動。
那麼為什麼會出現這種情況呢？在叔看來，主要在於銀行資金供給方面正處於寬鬆狀態。目前的市場流動性相對充裕，央行先期的一系列諸如持續降準、開展大規模中期借貸便利等操作，也逐漸收穫了成效，銀行體系的中長期流動性得到緩解，這才可以保證銀行總體信貸額度進入相對寬鬆狀態。銀行有錢了，能夠用於居民按揭貸款上的款項自然也就多了起來，也就有了提高信貸額度、擴大房貸規模、加快房款速度的持續動力。
利率調整，
上浮幅度為何下降
從房貸利率調整的角度來看，本次房貸利率的調整，大致與兩方面原因有關。一方面來自於央行和銀保監會的窗口指導，會從整個大方向上把控全局，究竟是優惠，還是上浮；另一方面則源自於其他項目的市場利率下降，之前那些比房貸更安全、更踏實、收益也更高的賺錢途徑全都在跌，房貸的優勢便又再次顯露出來。
所以本次銀行調整房貸利率，總體來說也是希望能夠通過大量發放房貸的情況下，為自己提高增益。市場不景氣，原本被冷落的房貸又重新成為了銀行眼中的好生意，也算是一個風水輪流的過程了。
太原限購，
房貸需求持續降溫
太原市內目前各銀行支行針對不同區域的房產項目所定的房貸利率都有所不同，所以具體問題具體分析。總體來說，太原各大銀行房貸利率在限購文件房貸政策基礎上都有所上浮。
隨著樓市的持續降溫，加上房地產調控政策等層面的影響，消費者對於房子的購買能力已經不足以繼續支撐他們的消費熱情。不光太原，全國很多地區的房地產市場也在持續降溫，最明顯的就是以往所謂的金九銀十，在今年的慘淡表現，更加凸顯市場情緒的轉冷態勢。因此，房地產市場降溫，大家買房熱情銳減，房貸需求不振，自然也對部分城市房貸利率下調起到了一定推動作用。
而在本次的房貸下調之後，相對寬鬆的貸款環境將有利於緩和如今樓市的尷尬局面，推動部分剛需購房者入市購房，從而達到穩定市場的目的。
在叔看來，今後房貸政策也會不斷趨於寬鬆，貸款額度和規模也會陸續增加，以維持房地產市場的平穩發展。當前的房貸利率在歷史上也處於相對較低的水平，銀行是否會控制房貸利率繼續下調，叔和大家一樣，還是先保持觀望吧！
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