今年夏天，杭州樓市一二手房房價大面積倒掛，搖新房是用腳指頭都可以做出的決定。
經歷過失敗的“金九銀十”，市場信心下跌，現在就連均價1.3萬元/㎡的中鐵九逸開盤，一些購房者都開始遲疑了。
新房13000元/㎡確實不高，但臨平山北2016年初二手房價才7000元/㎡多，市場還會回到2016年嗎？買後會跌嗎；後面還會有更性價比更高的某盤要出，搖中了怎麼辦？如此之類的糾結，珍惜羽毛的剛需購房者或就此打退堂鼓，但也很可能錯失已經稀缺的低價房機會，畢竟這類準現房、一二級市場價格差大的樓盤越來越少了。
新房二手房價差紅利逐漸消失
較長的一段時間內，不少購房者搖新房，多以投資的心態看重價格差，只要新房和二手房有價格差就買買買，“買到就賺到”不知道成為多少樓盤的標籤。接下來，一二手房價格差應該認真分析對待了，一是二手房價格在下探，幅度未知，原先嚴重倒掛存在泡沫；二是一些高價地入市，重塑價格體系。倒是還有一些老盤久藏的存量房還有較大的價格差。
招商越秀·公園1872 攝/滕文娜
越秀招商·天悅江灣售樓處 攝/滕文娜
如艮北新城，招商越秀公園1872、越秀招商天悅江灣將板塊價格踏上4萬+的梯度，旁邊的地鐵綠城楊柳郡也大可以近4萬的價格入市，然而並沒有，3.5萬元多/㎡的價格，雖有小漲，對比性價比就顯現了，同一板塊內的招商武林郡約3.2萬元/㎡的價格，同樣收割了一批購房者。
二手房方面，我愛我家官網顯示，地鐵綠城楊柳郡的掛牌價基本在4萬+，但是最新10月份成交了一套138方戶型，單價35942元/m²，周邊其他次新小區交通曉時代、招商雍華府、世茂東壹號等，整體掛牌均價在3.5萬元/㎡左右。低價盤消耗完，價格差紅利或也就消失了。
圖/黃煜軒
新房原有價格高線被打破的還有良渚新城、城東新城、蕭山市北、蕭山科技城等板塊，上市的新盤成功位列板塊新房高價。不同於這些板塊，一些偏遠板塊，新入市的高地價項目卻在“維護著”原有的價格體系。如崇賢的路勁遠洋江南院子，拿地12999元/㎡樓面價，自持18%，創下板塊新高。近期推出高層房源，均價才19200元/㎡，沒有突破崇賢板塊的價格“天花板”。南部臥城板塊，光明尚海灣剛以近2.3萬元/㎡價格推出，德信碧桂園印江南16580元/㎡的拿地價，新領高層房源預售證，去精裝修毛坯均價2.2萬元/㎡，價格明顯低於對面的精裝修樓盤臥城印象。
農房尚海灣 滕文娜/攝
這兩個板塊有很明顯的特徵，崇賢板塊新房二手房價格差並不明顯，次新小區如旭輝時代城、佳源名城、北宸府等掛牌價才剛2萬元/㎡出頭，新盤只能放低了身段。南部臥城目前還有一定的價格差，但是板塊有超150萬方巨大潛在供應量，次新小區也有不少，如恆大帝景、尚海灣、朝陽8號等等，曾過多過快的漲幅，也會給後市產生隱患。事實上現在的房東心理預期還是比較高，掛牌的價格看似與新房比還有一定的差價，事實上有些小區要麼成交稀少，要麼成交價大幅低於小區掛牌均價。差價消失的時間一定會到來，搖中的新房也有套牢的風險。
這些樓盤或是最後的價差紅利
隨著高地價的入市及二手房市場的調價，不少板塊一二手房價格開始扁平化。趨於理性的市場，更需要理性的購房需求，如果非想要瘋狂一把的話，可以緊盯那些“捂”了許久的樓盤，如前面提及的中鐵九逸。像這類樓盤還有哪些，我們大致做了個統計，順便了解了下近期情況。
未來科技城板塊
華夏四季、遠洋西溪公館
華夏四季自今年5月開盤後，已經時隔近半年沒加推了，該項目還有21幢房源未售。上一次開盤，華夏四季高層均價約2.6萬元/㎡，以板塊低價取得了不少購房者的芳心。據悉，項目預計將在下個月加推新的房源，但從售樓處瞭解到新的開盤價要比前期貴了。遠洋西溪公館是存貨已久卻從未開過的項目，開盤時間預計要到2019年年初，優勢是有一批剛需小戶型，預計毛坯均價2.8萬元/㎡。板塊二手房價格目前掛牌價4萬元/㎡左右。
北部新城
德信海德公園、名城博園
德信海德公園還剩5、9、11號樓尚未領出預售證，戶型建築面積為89、100、125方，上一次的預售證還是今年3月份領的，單價19000-24000元/㎡。目前周邊二手房贊成美樹參考均價2.6萬元/㎡，再南面一些的萬科杭宸掛牌價3.4萬元/㎡。
名城博園剛從恆大轉手到萬科的名下，目前有800多套房源處於限制的狀態，其中90方以下有350多套。該批房源均在2016年領出預售證的，備案價大約12000元/㎡。項目周邊二手房價格在2.5萬元/㎡左右。萬科會以什麼樣的價格入市呢？值得關注。
閒林
東海閒湖城玉屏藍灣
東海閒湖城這個超級大盤，目前在售山景灣組團，118、128方戶型均價19000元/㎡，項目另一個組團玉屏藍灣還有3幢房源未開，距離上一次開盤已經近一年半了，當時的價格約11000-13000元/㎡，後期加推時間及價格待定。
濱江
城市之光
城市之光是濱江區目前唯一有小戶型存量房源的樓盤，而且已經是現房，它和名城博園的情況一樣，暫停開盤的時間內，歷經了嘉凱城、恆大和最新的萬科三個開發商。城市之光還有5幢房子未領取預售證，已經領了預售證的房源裡，有320多套是被限制的，整體約18000-21000元/㎡，90方以下戶型有270多套。
九堡
昆盛肖邦
昆盛肖邦還有近800套房源是限制狀態無法出售，前期銷售均價22000-23000元/㎡。項目一路之隔的金地玖峰匯洋房均價34000元/㎡左右，高層32000元/㎡左右。
星橋
天都城
圖：滕文娜
天都城也是個超級大盤，預計後期推沁園公寓組團，共8幢樓，以剛需小戶型為主，開盤時間及價格待定。另外該項目的濱沁公寓還剩2、3號樓待推，前期開盤的時間為去年12月份，均價在12000-14000元/㎡。天都城其他已交付組團二手房掛牌價格參考下圖：
天都城其他已交付組團二手房掛牌價格
大江東
濱江華成·大江之星
濱江華成·大江之星還有近180套新房未領預售證，2016年5月，大江之星領出首批房源預售證並隨即開盤，當時起價6688元/㎡。2016年9月第二開盤，起價8688元/㎡。項目整體約12000-13000元/㎡。目前大江東新房的價格都已經漲至一萬六七了。
下沙金沙湖
湖景居
下沙 攝/滕文娜
湖景居從2016年之後就再也未開過盤了，捂盤兩年多，目前也還不知道什麼時候重新開售，該項目還剩3、4、5號樓未賣，價格待定。去年3、4月份的時候，快房網曾諮詢過該盤價格，有銷售表示要賣3.5萬+，如今在透明售房網上有網友發表評論說開盤會賣到4.2萬元/㎡以上。
截圖
該盤曾經的價格為15000-18000元/㎡，目前金沙湖核心圈次新房有龍湖灩瀾山、名城湖左岸、中外公寓等，灩瀾山掛牌均價約3.8萬元/㎡，湖左岸掛牌均價4.3萬元/㎡左右。
小結
這些樓盤因被限制或其他因素，一直保留著一批房源未售，時隔一年甚至兩年，市場價格已經發生變化。從這些項目的最新情況來看，有些盤未必會願意放棄利潤，低價開售。但是隨著行情的轉變，購房者觀望情緒濃厚，價格的刺激是最為有效的，而這些樓盤相比高地價，顯然更有低價出貨的底氣，如中鐵九逸相比前一次開盤微漲，但在同板塊內也是非常有價格優勢的。
新房搖號氣勢正逐漸減弱，而接下來會成搖號爆款的樓盤，大概率會是這些曾經的老盤。
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