律師
簡介
姓名：範輝
職務：安徽皖大律師事務所執業律師
個人履歷：中共黨員，中國政法大學法學博士，安徽皖大律師事務所執業律師，合肥市律師協會交通事故與醫療衛生專委會委員。2008年取得國家司法資格證，2012年國家公派瑞士伯爾尼大學留學一年。同時擔任安徽醫科大學醫事法學系講師，主要從事《衛生法》、《法制史》、《律師實務》等課程的教學和研究。
執業以來先後擔任合肥市衛生和計劃生育委員會、安徽省廣播電臺《法治時空》維權律師等多家機關事業單位的法律顧問。擅長處理企業合同糾紛、醫療損害賠償、醫療美容糾紛及醫藥企業法律風險防控。
託管公司想毀約還拖欠房租，房東該咋辦？
觀眾提問
我之前將合肥的房子租給一家託管公司，現該公司想毀約，不想租了。但還欠我一個季度房租7500 元和10000元的違約金，我找對方要錢，對方語氣卻特別兇悍。請問律師，下一步我該怎麼辦？
律師解答
像這樣的房屋租賃合同法律關係比較簡單，我們可以直接到法院去起訴，要求對方承擔相應的房租和違約金。如果說對方比較兇悍，或者涉及到一些治安問題的話，可以到派出所或者公安機關報警。
隨著存量物業的逐步增多，以及國家租賃政策的大力扶持，長租公寓越來越火熱，越來越多的主體進入到這個市場，並誕生了各類細分角色，房屋租賃託管是近幾年新興的產業，業務範圍主要是針對空置房產，有很多人可能聽說過但不是很瞭解。跟著小編一起看看吧！
知識科普
房屋租賃託管公司第一類：託管閒置物業，賺取租金差價，類似於二房東形式，具體業務模式為：
1、房東把自己名下的房子委託給房屋租賃託管公司，然後和房屋託管公司簽訂合同。在這之後在簽訂的合同時間期限裡只要房屋租賃託管公司不違背合同上的規定，房東一般就不管這套房間的租房事宜了。
2、在簽訂合同的時間裡面房屋租賃託管公司只需要每月向房東繳納租金即可。而房屋租賃託管公司賺取的就是向房東繳納的租金與租給租客的租金之間的差價。一般都會把房間價格抬高到高於付給房東的租金價，才能保證其盈利。
房屋租賃託管公司第二類：只是提供專業的管理，賺取服務佣金，類似於管家形式。其具體服務模式為：
1、 房地產商將名下公寓委託給房屋租賃託管公司，由其進行專業化的公寓運營管理，房屋租賃託管公司收取每套公寓一定的費用作為服務費。
2、 房屋租賃託管公司通過一系列的專業服務對租客進行管理，包括：收取租金，維修、出房、登記、租客活動、租客安全保障等。
溫馨提醒
優點：租期穩定，租金穩定，簽約時間長，後期不用親自維護，不操心，針對一些人在外地或是工作繁忙的人群確實省事。
缺點： 相對來說租金要低一些，因籤長期合同，對業主來說有時候是一種束縛。
根據公寓方的需求，如果只是想省心，可以選擇第一類房屋租賃託管公司，如果講究服務品質，可選擇第二類房屋租賃託管公司。
房屋租賃託管公司的服務對象主要有以下幾類人群：
服務對象
一起看看吧
一、平時工作繁忙的人士。
此類房東的年齡介乎於30至45歲間，正處於事業的打拼期，時間對他們尤為寶貴，平時少有空閒，而將空閒時間留給家人才有意義。
二、不善長打理出租房的人士。
此類房東多屬次出租，不瞭解租房相關注意事項，不太懂挑選房客。對於一些裝修好、配置新的物業錯選房客會帶有無法估量的損失。
三、常期在外的離岸人士。
此類房東多因工作暫時離開房屋所在地在外工作。房子可以選擇交給親戚朋友代為打理，打理不好留下手尾雙方情面上都過不去，請親朋打理還須附欠一份人情。
四、不想受租房瑣碎滋擾，重在生活質量的人士。
此類房東的基業已穩，平時多有空閒時間，但都多少有過不太愉快的出租房打理經歷，有的甚至寧願空著也不願出租。
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