還在指望房價降？武漢購房者別傻了！房產頭條網

還在指望房價降？武漢購房者別傻了！

2018-12-02 17:54:38 武漢房姐

提問：請問房姐現在購買遠洋東方鏡世界觀會不會資金站崗阿？自住及投資值得入手嗎？謝謝！

回答：這兩年漢陽拆遷力度很大城市升級中有希望

提問：房姐您好，經常看你分享的文章，請問經開區未滿兩年的毛坯，算下來將近1萬4一平，是第一套房自助值得入手嗎？這個階段剛需是不是買新房比較好點呀？感謝您的解答。

回答：不合適，1.4的價格為啥要買經開呢？買限價新盤，可以看看漢陽比經開發展好。

提問：小姐姐，光谷創業街東頭的恆大華府自住怎麼樣？

回答：自住可以買，主要看自己的喜好和生活半徑

提問：房姐，你好我跟老婆名下兩套房，一個光谷大一點，，一個漢陽小一點，已還完貸款，現金只有30萬，如何操作再買一套？她全職太太。抵押一套如何？

回答：是全款房的話可以抵押，利息6-7%左右

提問：房姐你好恆大常青花園沒買上，只有買華潤翡翠城了，華潤翡翠城是高城買哪層最好

回答：除了頂層，其他都可以，我喜歡次頂。選中高層，58層中層怕陽光有遮擋

提問：請問海倫國際的房子怎麼樣。剛需

回答：1.汙染大不適合居住 2.交通不便 3.該區域發展速度慢。一直賣不出去的盤

提問：姐你說關山大道上的房子會漲到多少一平啊？

回答：長遠看肯定會漲的，5年翻倍基本能實現，實在喜歡就入吧，畢竟光谷也沒幾個小戶型了哈哈

提問：今天看了漢陽招商公園1872二期13樓84平138萬還有紐賓凱錦城77平米125萬。單價招商公園那套16400每平米，紐賓凱16200每平米。兩套套內面積差不多。如果買招商公園要商貸20+公積金40，買紐賓凱直接公積金貸40。招商公園品質更好，安靜適合居住。紐賓凱商業成熟，鄰地鐵3號線1.1公里，在建12號線門口。招商公園旁邊的10號線還沒著落。兩套房還均未議價，您覺得那套性價比更高，另外議價空間給個參考

回答：自住選招商

提問：武漢接力貸首付幾成？

回答：首付還是首套3成就是貸款年限會有變化，根據年紀來的

提問：你好房姐，感謝回覆。紅楓金座五樓以下是商鋪，六樓物業，七樓至三十樓為住宅，我買的九樓折價多嗎？唯一擔心的就是開發商比較小，擔心裝修比較坑。2.15w包含裝修價格，我這個價格入手貴嗎？好的，謝謝。請問房姐看好關山大道嗎？我也是打算長期持有，未來三五年關山大道還有漲點嗎？

回答：買都買了，就別想太多了，面積小的漲幅快，9樓不用擔心。會漲！

提問：新力城到我上班地方開車20公里我是早上八點上班這個距離算正常範圍嗎？感覺自己現在心態有點：能買到哪是哪的感覺大不了以後再找機會換房理性考慮自住新力城那邊以後發展能起來嗎？希望房姐給個理想專業的分析

回答：在武漢搶房子就是心累，很多人跟你一樣，一直陪跑。20分鐘的通勤已經算短的了

提問：房姐，你好，城投四新之光和興華御水瀾灣均價都差不多，哪個盤更值得買？

回答：這2個盤都還不錯，四新之光交通更方便。

提問：房姐好，目前在武漢有房，手上有長沙購房資格，請問在長沙購房有啥好的推薦？感覺長沙新樓盤價格，政府限價應該有潛力，幫忙推薦購房區域或具體樓盤，投資自住兩方面兼顧。未來幾年有可能回長沙。謝謝了

回答：長沙投資漲幅不如武漢，近幾年的二線城市發展中逐漸掉隊了。如果自住的話可以看看居住範圍附近的限價新盤

提問：房姐，我大概異地交了2年4個月，現在每個月公司和自己交的共1200，餘額近3萬。使用公積金貸款的話，能貸多少額度啊

回答：首套最多70，二套最多50

提問：你好，我是湖北人，想在武漢買房，沒有購房資格，想在三環內買，不知道有沒有什麼辦法，或者等等不知道會不會解除限購

回答：1.花錢買購房資格，價格好像在5W以上。2.找親友代持

提問：房姐你好，13年華師畢業，目前在盤龍城有一套房，無武漢戶口，目前在江蘇無錫上班，年入30W左右。請問在武漢投資的話： 1：雄楚大道的金地本座公寓房是否值得購買？看過您的文章，限購區比不限購區要好。當下投資的話，武漢限購區的房是否值得購買？

回答：限購區買是對的，但是商住就算了，坑大，後期交易稅費高達20%，漲幅小。

提問：房姐！我們在漢口江灘這邊。新房很少而且貴，可以考慮二手房嗎？又或是別的位置的新房

回答：嗯現在江灘的新房出貨量太少，整個漢口核心位置的盤都可以看看，二手房只要是低於市場價的都可以買，現在年底有很多業主降價出售的

提問：房姐，請問認房認貸會放鬆嗎？不放鬆嚴重傷害了鋼改，放鬆又可能飛漲，請問房姐如何看待這個矛盾？謝謝！

回答：政策總是松幾年緊幾年，也不能不漲，也不漲太狠。武漢是4-5年一個週期

提問：房姐小美女，你好。想諮詢你一個問題，我和老公是再婚，孩子都未滿18歲。都是從農村出來的，我是事業單位編制職工，工資1萬多點，他國企單位編制，工資2萬多點。婚前他買了2套房，其中一套公積金，2套都還清了貸款。我無房，但結婚後限購了。之前想在郊區買又顧慮重重，我現在想離婚了買市中心的房，老公不同意離婚買房。有什麼好的辦法破限購咧？房子贈予他媽，然後我們再用公積金買？公積金裡十幾萬的錢躺著睡覺在，房價又在漲，心裡真焦慮，因為我自己名下沒有房子。謝謝了！

回答：可以贈與，要不就是買不限購區域的

提問：請問房姐，武漢戶口，第二套房子能買在限購區域嗎？還是說只賣給剛需？

回答：可以買限購區，現在很多新盤都是100%剛需了。可以關注下非剛需還能買的限價新盤，另外關注下低於市場價的二手盤

提問：房姐姐你好，想請教一下您覺得武漢19年三環內房價會大漲嗎？還是會保持平衡?

回答：大趨勢是漲，不預測具體漲幅，武漢是4-5年一個波段

提問：您好！我是蔡甸人男朋友是礄口古田二路的，因為我是獨女，所以想在市中心買一套兩居的給我父母（不考慮武昌，還是希望以後離我近）。漢陽升官渡有一公寓（無貸，想出手掉）另外還有40萬。想問問什麼時候買，重點關注哪一塊比較好。掛父母名下（首套，蔡甸的住房不佔名額）

回答：公寓賣掉很合理，漢口和漢陽核心區的限價盤都可以關注下~

提問：房姐好，正在出售南湖大道和民族大道交界處的一套房子，2008年建成小高層140平，單價16000掛了幾個月了看者寥寥。是降價出呢，還是等明年軍運會後再出？呃對了，出售的目的並不是急用錢，而是考慮是不是趁房價低入手個養老的別墅

回答：現在是年底，行情最差的時候，等漲價了再買房~降價別墅一直關注著，有合適的直接買

提問：房姐您好，感覺您對投資房產很有見解，想請您幫我指點迷津。目前在武漢經開區聯投金色港灣三期有個小三房的洋房，去年1.4w買的，貸了九十幾萬，利率5.36純商貸，這個月交房，當時比較草率，很多問題沒有考慮。現在的問題是，我準備裝修，自住兩三年後，可能結婚就不住了，房子可能要租出去，但那邊沒有地鐵租金也起不來，月供5000多壓力有點大，感覺沒有辦法利益最大化，您覺得有沒有必要賣了換房，還是儘可能提前還完商代轉公積金。（另外如果賣了換房什麼時間操作比較好）

回答：買在了高點，現在不是好的買房時機，先持有，現在賣了是虧的。年底時最佳買房時機，年初時最佳賣房時機

提問：房姐，您好想入手宏圖大道那個天縱半島藍灣.價格和地鐵配套還算可以，但是又在猶豫，可不可以給點建議

回答：天縱半島藍灣後湖這一片就是合格的睡城，宏圖大道這一片三個地鐵交匯，雖然是三環外，但是漢口三環天然凹進去一塊，所以實際距離不遠的，只要價格合適就可以。

提問：房姐，廟山雅居樂複式和文化大道澎湖灣洋房，自住哪個好呀，都是1.45帶裝修價格，澎湖灣有地鐵，公攤較大20%，雅居樂複式的得房率很高，幾乎0公攤

回答：自住就是看你自己喜歡哪一個，雅居樂就是交通不方便

提問：是不是隻能以公司經營的名義去辦理房屋抵押貸款，銀行不接受個人住房抵押貸款，我問了我一個銀行的朋友說的，還有一個問題諮詢一下，就是在房產中介買二手房用公積金貸款的話一般多久能審批下來放款，程序複雜嗎？二手房中介可以幫忙代辦公積金貸款嗎，代辦的話是否快一些，謝謝解答一下！

回答：先回答你的第一個問題：首先，你要抵押的房子貸款還清了嗎？1.還清了，可以正常做抵押。2.沒還清，銀行不接受二次抵押，所以不能做。再回答第二個問題：公司經營的就是買個空殼公司申請貸款，實質也就是房屋抵押貸款。公積金貸款比商貸慢，一般是3-4個月左右。

追問：我可以把這套房子剩下的貸款一次還完，還完之後如果抵押，銀行放款的話，會不會監督或者要詢問貸款資金的用途，還是直接放款，後面就不管用途了，因為我在網上查說個人消費貸要指明用途的合同或者文件？謝謝指導一下

回答：當然是抵押更好了，先還完貸款，然後辦抵押，你這種情況建議先去每個銀行諮詢下，每個銀行的政策不一樣，不行就找個貸款中介。另外就是如果搶到限價房，就直接商貸，如果能買到低價二手房就用公積金貸款

提問：房姐你好！湖北下面鄉鎮的，小孩高中，武漢有房票。手頭有80個，有繳納5年以上的公積金，在隨州有一套140平的單位集資房，自住很好。目前適合在武漢投資買房嗎？擔心買了之後小孩需要房子手裡沒錢了。

回答：如果能搶到限價房可以買，前期壓力大，可以忍忍，漲價了就好了

追問：因為親戚們住在漢口，所以重點關注了後湖的星河2049和萬科高爾夫熙岸，感覺價格已經很高了呀。（把你的問答都看完了，感覺以你的眼光看，這兩盤性價比不高。）