文丨南京開盤

剛剛，江北中交錦蘭薈的均價曝光，均價19800元/㎡，相較前期的17500元/㎡，漲了2300元/㎡！

在上面的投訴結果中，我們可以看到，價格將按照19800元/㎡的價格銷售，並且該價格仍然低於周邊樓盤。

自項目曝出要加推之後，很多網友在購房群內議論紛紛，很多人認為：“項目漲價2000元/㎡其實已經從「雞腿盤」變成了「雞肋盤」，並不值得再去搶了。”

在購房群中，還有一部分人覺得，漲價過後，原本倒掛7000元/㎡的空間已經縮水，再加上期房拿到產證需要2年，再加上3年限售的政策限制，中間持有時間至少5年。

當然，也有人認為，項目值不值得買，要看需求。沒有倒掛的現象，對小區而言是利好。如果有倒掛，小區內投資客會比較多，從入住率或者其他方面來看，都不太利於小區發展。

還有一些已經實地考察過的購房者說，“小區幾乎都是投資的，前期交付的入住率低，真正住的人很少。”

總而言之，群內各種聲音都有，仁者見仁智者見智。

事實上，令無數持幣等待的買房人猶豫的，是價格相較前期上漲後帶來的倒掛減少。那麼，小區的二手房市場到底怎樣？

在鏈家二手房網站上，我們可以清晰地看到，中交錦蘭薈小區的二手房均價約22761元/㎡

而在最近掛出的房源中，低樓層掛牌價基本在2.3-2.4萬/㎡，中樓層的掛牌均價可能會超2.4萬/㎡。至少從掛牌價上來看，業主還是挺有信心的。不過其中

而項目最近一次成交是在8月19日，成交均價2.38萬/㎡。

主要來說，項目有如下幾個特點：

一、南京2萬以內均價項目不多，中交購入門檻很低

雖然中交錦蘭薈相較前期均價，有所上漲，但不得不承認，儘管均價19800元/㎡，依然是南京主城內少數的低價盤，這個價格，幾乎已經無法挑選了。

項目戶型88㎡—143㎡，單價如果按2萬/㎡算的話，首付3成在52萬左右，小戶型88㎡總價在176萬左右。相對與其他項目來說，樓盤的購入門檻較低。

二、倒掛空間微薄，當前來看，倒掛現象已經不明顯

據中介表示，目前中交錦蘭薈的二手房成交價格在2.3-2.4萬/㎡左右，如果根據20000元/㎡的均價來計算，項目倒掛約3000-4000元/㎡。

但項目是期房，加上限售3年，項目持有時間較長。本次項目推得最多的是88㎡的戶型，按照每平米掙3000元/㎡來算，持有5年將掙得約26.4萬元。

目前，雖然房貸利率有所下調，但臨近年底，在盤哥最新摸底的幾家銀行中來看，上浮20%還是主旋律。這麼一看，套利空間確實有，但不是非常誘人。

那麼問題來了，中交錦蘭薈值得買嗎？

買房群裡，對於項目的討論也比較多。有人說項目品質一般，存在牆角不垂直、牆面鼓包的情況。如果是自住，每個人的看法不一樣，建議實際到小區內看看房屋品質，再做判斷。

對於一些資金有限的剛需來說，均價2萬/㎡的項目已經非常非常稀少了，如果想拼其他限價老盤，無非2個結果：1、沒漲價，但超難賣；2、漲價了，其實就跟中交錦蘭薈也差不多了。

目前，小區周邊有一些底商在營業，正常的生活需求可以滿足。距離10號線雨山路地鐵站還有10分鐘左右的車程，而如果要去一些大型商場，周邊配套欠缺。

而規劃經過區域的地鐵11號線、15線需要時間建設，金陵中學浦口分校預計2020年才能建好，並且後期會不會是金中的學區也很難說，南京長江五橋預計2020年建成通車，地鐵、學校、過江通道都需要時間。

另外，置業顧問透露，小區可能後期是金陵中學浦口分校的學區，但一般而言，小區尚未交付，學區還是無法百分百確定的。

對於純投資而言，這樣均價近2萬/㎡的項目投資價值不會太大。均價按2萬/㎡算，現在二手房成交價在2.3萬/㎡左右，倒掛則在3000元/㎡左右。持有時間長，套利空間不大。

但如果你手上資金不多，那投資這樣的項目也可以，有套利空間總比沒有好。另外，後期如果真的成為金中的學區，對房子升值是利好。（項目是否是金中學區，以實際情況為準）

項目本批加推房源信息如下：

項目將一次性加推三期剩餘12棟樓，分別為16、17、20、21、22、26、27、28、29、33、34、35號樓，共

戶型分佈▼

項目不利因素公示▼

小區實景圖▼

戶型圖▼

88/92㎡ 三室兩廳一衛

116㎡ 三室兩廳兩衛

127㎡ 四室兩廳兩衛

137㎡ 四室兩廳兩衛

143㎡ 四室兩廳兩衛

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關鍵字: 長江 二手房 曝出