開頭講一個關於底特律“一元拋售”的引子，讓大家能夠更敏感的嗅到日本乃至於我國的“房價動向”。
08年金融危機，對美國底特律影響深重。
2012年，底特律被《福布斯》評為美國最悲慘城市。這座城市曾經享有過“美國的巴黎”的美譽，是美國一座重要的港口城市，同樣也是世界傳統汽車中心，2013年，這座汽車城正式宣告破產，其底特律市政府破產，成為美國史上規模最大的“城市破產案”。
因此，在當時，底特律的房子甚至大量出現了“一元拋售”的場景，據說在當時有許多中國人遠赴底特律展開了如火如荼的“抄底行動”。
但是，當時去“抄底”的那幫炒房團，在購買底特律房產後，發現自己上當了，“一元拋售”只是魚餌，底特律存在大量的債務和壞賬，尤其是老房子需要高昂的修繕費，還有每年鉅額的房產稅，美國的房產每年要徵收1%至3%的房產稅，若以3%計算，房主每33年就相當於再買一套自己的房子，如果在每年的評定中自己的房屋升值，則需要繳納更多的房產稅。
然而，錢還不是最主要的，底特律的犯罪率在當年就直接翻了3倍，在持槍的美國，可能自己的生命都會受到威脅。
如果在底特律，剛需外的任何一處房產都是虧錢的買賣，所以買越多的房產其實根本不是相當中國一樣的“坐等升值”，而是燙手的山芋，所有人都巴不得趕快拋棄自己名下的房產。
而和美國幾年前一樣的事件，集中發生在日本，日本最近的房地產非常不太平，大量出現了“0元拋售”的日本房產，稍微分析一下，你會發現和底特律還不太一樣。
出現“0元拋售”的日本房產多集中在村鎮、田間地頭、高山密集的地區，主要和老齡化少子化、城鄉差距以及年輕人對社會的“不信任”有著密切的關係。
本文將從日本的國情和歷史出發，深度剖析產生這一現象的原因，旨在不要盲目出現幾年前底特律抄底的情況，也不要出現對我國三四線城市房價過度悲觀的情況，擺事實，講道理，用事實說話。
“二八法則”在日本城鄉尤為明顯
日本的都市圈化在全球都可以算的上是數一數二的，以東京、大阪、名古屋為中心的城市佔據了全日本國的七成以上的人口和經濟。
其中，單是東京都市圈就集中了全日本三成的人口和經濟。
其餘的日本城市被這三大都市圈吸血相當嚴重，這些日本城市成為了人口“淨流出城市”，因此，日本小城市的“房屋空置率”也在逐年攀升。
預計到2033年，日本住房空置率將高達30.2%這將意味著，日本將會三成左右的房屋“連租都租不出去”，導致只能“閒置落灰”的尷尬處境。
（野村総研の調査結果から。既存住宅の除卻や、住宅用途以外への有効活用が進まなければ、2033年の総住宅數は約7,100萬戸へと増大し、空き家數は約2,150萬戸、空き家率は30.2%にいずれも上昇すると予測）
應對如此可怕的現實，日本各地許多地方政府組織了針對於“空置房屋”的第三方買賣市場，日語稱作為“空き家銀行（空置房屋銀行）”，而“スルガ銀行”是行業中的佼佼者。
甚至還出現許多地方自治體來管理“空置房屋現象”。
但是從日本認識到問題嚴重性以來，並沒有出現太大的改觀，主要問題出現在“空き家銀行”是針對“空置房屋的買賣”作為前提的，但是在日本很多地區，“空置房屋”
哪怕是“低價甩賣”或者“跳樓大甩賣”都沒人光顧，直到貼出“0元拋售”的條件時才能引起人們的“些許興趣”，但“0元”相當於“免費”，第三方市場自然“無錢可掙”。
房子成為了“負擔”
有先前底特律作為引子，大家應該大致能根據我的描述推出產生問題的原因所在。
如果房子成為“負擔”，並不只是房價降了這麼簡單，而是在日本如果長期持有“非剛需房屋”成為了“賠本買賣”。
“0元拋售”的房屋多在日本的鄉鎮、山地地區，地廣人稀，以老舊的“一戶建”為主。基本上以“兵庫県宍粟市”這種的古民家為主。
我們甚至可以看到他們的房屋內部結構圖，就連臨近的倉庫也都是“白送”的。
日本人就那麼想不開嗎？白送房子？
其實像這些房子基本上都是上一輩留下來的房產，有的甚至傳了好幾代人，而根據現在的日本法律規定，如果想合法繼承上一輩的財產或者房產，就要繳納相當高昂的遺產稅和資產稅。
而且不僅如此，如果繼承房產在安全等問題上不達標，還要
自己承擔翻修費用甚至是拆除費用。日本大都會“繼續城市化”
日本的超級大都會正在“繼續城市化”，有些日本城市的城市化，例如東京已經達到了93%，基本上是完全飽和了。
但東京作為日本的“一超”，仍然保持著人口的淨流入，並不斷“兼併”周圍的城市，年輕人迄今為止仍然往東京這樣的大都會不斷湧入。
日本的鄉鎮和小城市的房子空置率越來越高，而作為城市發展動力的年輕人越少，小城市就越沒有活力，越沒有活力就越無法激起年輕人返鄉置業的慾望。日本大都會的“繼續城市化”導致日本大部分小城市的“惡性循環”。
老齡化：昭和老人成為國家“燃料”
日本的人口老齡化問題相當嚴重！
僅僅超過半數總人口的日本年輕人，需要養活佔據總人口三分之一的老人，如果國家不施以援手，年輕人所揹負的壓力是原先所“不能承載的”，很容易造成年輕人破罐破摔。
然而，日本政府打算從“老人”身上入手，而幾個月前，安倍曾經發表提案“擬將退休年齡提升至70歲”，這也意味著大部分人一輩子都要進行工作，不再有養老生活。
人口凋零，老齡化嚴重，導致日本空置房產越來越多，而年輕人為了養活老人，也降低了生活慾望，更別說是住房了。
少子化：日本年輕人對社會“不信任”
在我國，年輕人的買房率超過了九成，租房率不到一成，但是這個數字，在日本，剛好相反。
日本在90年代，房地產泡沫破裂之後，日本迎來了“狂歡後的寂靜”。可以說是“一夜回到解放前”。
“一億總中流”徹底破裂，所有人都得接受“吃土”的現實，整個社會渾渾噩噩。日本的“寬鬆世代”，從小親眼目睹了自己父輩的“大起大落”。
他們普遍認為，昭和一代的父輩已經足夠用功，拼命賺錢，但是換來的只是整個家庭和社會的不幸。日本年輕人打心眼裡覺得，“努力”是國家對自己的欺騙，他們便不再努力，對社會不信任，何苦為難自己去進行所謂的“拼搏”呢？
然而，在這裡，就可以展開上面的話題了，日本的房子既然只有遺產稅和資產稅，就算加上修繕費用其實並沒有多貴啊？
真正“坑孩”的在於，“0元拋售”的房屋中有很多就是“上一代留給下一代的房產”，但是房地產大跌之後，留下的“房產遺產”成為了“遺產負債”，所以為了避免得到父輩的“負債”，甚至出現了拒絕遺產和拒絕房產的事情。
出現了大量的“無主房屋”，造成了“雜草從生”、“治安惡化”、“消防隱患”等等各種社會問題。
因此對於日本年輕人來說，形成低慾望型社會是“最有安全指數”的事情，對於小城市的房產是不敢要的。
我國“十八線小城市”會走上這樣的路嗎？
我國大量鄉鎮的樓市，整體將呈現軟著陸走勢。
之前，我曾分析過“一二線城市消費降級，三四線城市消費升級”。事實上，作為國家支柱產業的“房地產業”，有一半的按揭貸款和六成的消費貸款流向所謂的“十八線城市”。
在未來20-30年內，預計在中國將擁有三十個人口千萬級的城市，中國的鄉鎮空心化會不會達到空前的高度，會出現“0元拋售”現象呢？
我國將有兩億人在未來的時間內轉移到就近的“三四線城市”，“三四線城市”將會迎來發展的高峰，處於廣大鄉鎮地區，國家將會採用
“村村合併、復興生態、觀光農業”，錯開發展方向，產生自己獨有的發展方式。未來，大量的鄉鎮地區可能會出現大面積空置，但是隻要採取合理的產業模式，發展“農家樂”和“生態旅遊”，依靠龐大的人口基數，應該不太會出現日本過於極端的“0元拋售”現象。
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