對於買房來說，戶型是基礎，或許就是未來生活十幾二十年的地方，所以在挑選戶型的時候，一定要多加註意。
那麼，什麼樣的戶型算是比較優質的呢，我從今年常熟眾多樓盤的戶型中選出了一部分，講一講針對不同類型的網友，該如何挑選。
先得說明，戶型跟買的房子一樣，沒有什麼十全十美，我們今天選出來的戶型，只是相對的更合理，優點不少，缺點也會有。
剛需戶型
先從小戶型說起。對於小戶型來說，評判一個好戶型的標準是什麼？其實就一句話：讓每一平米都可以用。
所以，在我們看小戶型的時候，第一眼就看戶型是否方正，避免有斜切線造成的尖角形，梯形，弧形等不規則形狀的出現，影響室內空間的實際使用效果。
第二點看可以延展的面積，也就是所謂的“贈送面積”。這部分肯定是越多越好，但是不用強求，因為一般來說，贈送面積樓盤之間相差不會很大，即使有贈送的特別多的，最終還是會體現在房價中。
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綠都虞宸源築—85㎡3房2廳1衛
可以看到的是，將3房2廳1衛的空間規劃壓縮到建築面積約85㎡，這一點非常難能可貴，目前市場上的三房面積基本都在建築面積約90㎡以上，建築面積約85㎡做到三房的在整個常熟真的可以說是相當罕見。
而且，這個建築面積約83㎡戶型在做到三房的同時，還罕見地做到了3開間朝南。這是很重要的事情，要想住的舒適，開間一定要寬，進深儘量要短，這樣才能最大化的保證採光面。
而2個臥室都帶有的南向飄窗，無論是主臥還是老人房或兒童房，都對得起舒適的要求。
設計非常集約，整體公共走道部分做的很小，而每個空間都做到了開放，這是一種毫無空間浪費的格局，保證了戶型有最大程度的得房率和實用率。
項目地址：金陵路與錦州路交匯處
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金科集美院—97㎡4房2廳2衛
這個戶型可以說是很厲害了，一般在120㎡的戶型上才能看到的4房2衛的配置，這個戶型97㎡就做到了，當然，尺度肯定沒法相比，這是面積硬條件的制約。
對於剛需來說，足夠多的房間就是硬道理。考慮到純剛需的換房週期，儘可能多的房間，可以滿足不同階段的需求，免去了很多的換房的麻煩。
整體戶型非常方正，在這樣的面積下嵌入了4房+2衛的設置，這樣的空間搭配也就意味著整體面積利用的非常合理。從1個點就能看出來：因為廚房、餐廳、客廳三者連成一線，所以中間不存在過道的區域，全部面積都被充分利用了。
項目地址：辛莊鎮新陽大道以南、元和塘以東
純改善戶型
為什麼寫完剛需戶型，直接跳到了改善，因為改善戶型同樣很純粹：改善的本質需求是舒適，就是一種消費升級。
改善和剛需的區別，最簡單的理解，就是讓各個空間的尺寸都變大，在滿足使用功能的基礎上，讓自己和家人更舒適。要確保的是各功能空間的功能要到位，而且室內空間每個區域的尺度必須都要有所保證。
大戶型設計很簡單，因為有足夠的空間去利用，所以一個好的改善戶型，生活情景的洞察和模擬將更加重要。
所以，對於改善型群體來說，首先就該關注各個主要功能空間，其次就是要多去樣板間按照自己日常的生活模式去感受下，
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褐石源築—YJ170㎡ 5房2廳3衛
對於改善型需求來說，因為資金相對充足，所以可以選擇的產品類型比較多，既可以是大平層，也可以是疊墅甚至純別墅。
在過往的絕大多數疊墅項目都在做2開間的時候，褐石源築這次拿出的3開間朝南的戶型，從本質上已經對同類型產品產生了降維打擊。
170㎡的戶型做成了5房2廳3衛，算上2層可以說是5開間朝南，而且主要的活動空間—客餐廳、4個臥室全都處於南側。
再加上樓上樓下雙陽臺、臥室雙飄窗的設計，整以及疊墅天生的優勢：整體的動靜分區做的很好，整個戶型可以說是相當的出彩。
項目地址：富春江東路與三環東路交匯處
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金灣名悅—約140㎡4房2廳3衛
金灣的戶型，在剛一面世的時候，是引起過討論的。
約140㎡做到四房三衛，看整體結構這就是一個90分戶型，整個面寬做到了四開間朝南，而且客廳做到了兩開間朝南，整體的面寬非常的舒服。
另外陽臺、客廳、餐廳一線，沒有阻擋，可以說是純正的南北通風的戶型，未來戶型的整體舒適度極高。
更加值得一提的是3個衛生間+雙套房的設計，這是實實在在把場景這個元素考慮進去的。想象一下，起夜比較多的老人住在次臥，套房的設計，可以不用走出房門，也不會打擾到主臥在休息的主人。
項目地址：常熟市東環河以北、常昆路以西
剛改
剛改是一類比較難歸納的群體，他們既有希望多個功能空間：比如給孩子一間房、給父母一間房的本質需求，同時對於空間的尺度和總價又有一定的要求。
所以，對於剛改，很難有一個明確的界定，大三房、小四房都可以作為標準，面積段的波動也比較大，對於剛改，我們就取箇中間值—120㎡左右來講一講。
鯤湖天境花園—115㎡3房2廳2衛
該戶型就屬於剛改戶型中的大三房，三個房間的設置，基本可以滿足大部分家庭的需求（主人+老人+孩子的配置）。
相對於小四房，這個戶型少了一個功能空間，但於此同時，各個空間的尺度肯定要大上一點，再加上南向的雙陽臺，居住舒適度也會更高，適合偏向於考慮居住舒適度的家庭。
另外有一點比較好的就是，該戶型的動靜區分做的很好，廚房、餐廳、客廳都集中在一側，私密性和居住的舒適度會更好。
項目地址：
今年常熟市場上樓盤眾多，再加上眾多大牌開發商的進駐，可以說是出現了不少亮眼的戶型，本期的優質戶型盤點，只是從中挑選了一部分，如果你看好哪個項目的戶型，或者希望我們做出評價的話，可以在下方留言，我們可以互相討論，或許也會出現在下期的優質戶型盤點中哦。
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