最近兩天，“人民日報：抄底樓市，正在當下”的截圖在網上大肆流傳。但事實是，這並不是人民日報發佈的新聞！只是人民日報APP轉載某自媒體的文章，現在已經刪除。
現在真到了“抄底樓市”的時候了嗎？至少在徐州還不是最佳時機！
最新統計數據：徐州11月份商品房成交量環比大跌33%！房子越來越難賣，而12月份卻將迎來16家純新盤18939套房源！
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徐州11月份成交量大跌33%
據克爾瑞研究中心統計，2018年11月份，徐州的商品房成交面積66萬平方米，環比下跌33%，同比增長79%，較2018年平均下跌35%，預計12月份的商品房成交量會持續走低。
仔細看錶發現：成交量上漲明顯的城市有北京、深圳、合肥、成都、青島、瀋陽、杭州、南京，都是一線、新一線城市。其中青島漲229%、合肥漲169%、南京漲59%排名前3。北京也漲了31%！
而成交量大跌的城市，跌幅前列的是：無錫（-77%）、長沙（-64%）、福州（-56%）、寧波（-42%），徐州（-33%）排在第五。
樓市在分化，明星城市在回暖，徐州等二三線城市還在掙扎中！
2最近一大批樓盤開盤沒賣完
成交量下跌，意味著購房者減少。往日開盤售罄的樓盤，現在很難賣出去了。
這是一張徐州近期開盤項目的去化表，包括了西區、新城區、南區、北區的項目。具體當天去化率我就不寫明確的“數字了”，反正是“沒賣完”。
從近一週的開盤項目來看，僅有“雲瓏府”以及“中海九樾”當天開盤去化“基本售罄”！其它的項目開盤去化全部“沒賣完”！
之前開盤還售罄的項目，再次開盤，遠不及上次，購房者的“觀望情緒”日漸濃厚，而且越來越挑剔了。
3本月16家純新盤將扎堆亮相
一方面成交量不斷下滑，已開的樓盤越來越難賣，但另一方面，新樓盤還在源源不斷排隊上市。
據極房網不完全統計，2018年底後期，共計有16家純新項目，新增貨源量高達18939套，其中不乏一些大盤，包括東區的“和平路萬象府”項目規劃套數1789套、富春山居規劃總套數1086套、紅星雲龍金茂悅規劃總套數1594套；西區的四季連成·錦宸規劃總套數1630套....除了新城區，幾乎每個區都有新鮮血液的注入。
規劃套數部分為規劃局公示的套數，最終以開發商公示為準！
從區域的新增貨源量來看，南區的“純新貨源供應量”最大，總共6926套，目前在售樓盤也比較多，預計後期南區的樓盤銷售壓力會很大！
其次就是東區，後期純新貨源供應大約5107套，純新項目不多，但每個項目的規劃體量卻不小，像富春山居、紅星雲龍金茂悅這樣的高地價項目，銷售價格可想而知。東區房源緊張的局面發生改變，以後也不會像以前那麼搶手了。
房子越來越多，越來越難賣。
已經嚴重供大於求，
你卻給我說“抄底”？
說這話的，除了賣房子的，
就是居心叵測者。
當然，雖然未到抄底時機，
但對於剛需和改善購房者來說，
現在可以提前關注、研究樓盤了。
不妨多轉轉售樓處，多做些功課，
以便在樓盤降價折扣力度較大時，
從容挑到最滿意的房子。
至於什麼時候是底？
誰也不能百分百預測，
但徐州樓市下跌的空間也不大。
在下一輪迴暖到來前，
買房都算是比較合適的。
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