大家知道，由於地廣人稀，並擁有豐富的礦產和天然氣資源，澳大利亞經濟過去一直是全球吸金地。由於全球投資者的紛紛到來，助推了澳大利亞經濟過去近28年的高增長。自上世紀九十年代後，澳大利亞人幾乎沒有關於經濟衰退的印象。
因此，這也滋生了澳大利亞人養尊處優的特點。不過，近期，澳大利亞經濟卻發生了近乎於180度的反轉，出現岌岌可危的跡象，前澳大利亞經濟和政策顧問約翰-亞當斯稱，現在澳大利亞的經濟陷衰退或不可避免，發現太晚了，澳大利亞已經出現了躲不掉的經濟危機。
澳大利亞家庭債務與可支配收入比例超高
今年以來，澳元已跌成了表現最差的發達市場貨幣之一，這在五年前是令人難以置信的，因為那時，澳元與美元幾乎是平起平坐的。那麼為什麼澳大利亞經濟突然起了新的變化呢？
這與應該國過度依賴資源出口和吸引外國人投資密切相關。首先，據阿格斯(Argus)數據，截至上月底，鐵礦石現貨已經暴挫下跌17%。花旗銀行預測鐵礦價格從目前為止到2021年都將呈下降趨勢，該行預計，基準鐵礦石均價2019年將跌至每噸63美元，2020年為60美元，2021年為55美元，而澳大利亞動力煤和煉焦煤價格也將下跌。
要知道，澳大利亞是全球最大的鐵礦石和煤炭出口國， 這意味著隨著鐵礦石等大宗產品價格的不斷走低，澳大利亞經濟必然受到衝擊，與此同時，而作為全球最大的鐵礦石消費國的中國目前也正在減少對澳鐵礦石的進口。數據顯示，中國在2017年進口了近7億噸來自澳大利亞的鐵礦石（佔比62.19%），而到了今年10月鐵礦石進口量已經降至四個月低位。
同時，中國今後需要的是含鐵量高、雜質含量低的更高品級的鐵礦石，這在鐵礦石價格的下跌的背景下，像澳大利亞第三大鐵礦石出口商Fortescue因較低品質鐵礦石受到衝擊，澳大利亞洲鐵礦石企業的日子愈發艱難，這對於高度依賴這一資源出口的澳大利亞經濟來講，無異於沉重的打擊。
與此同時，澳大利亞的另一大經濟來源樓市也正在遭遇空前下挫。澳樓市已經出現10連跌，另據澳大利亞新聞網站援引研究機構Domain發佈的一份報告指出，澳大利亞兩大城市悉尼和墨爾本的房價目前已經創下2008年以來最大的年度跌幅。而這兩大城市樓市佔據全澳的比例為三分之二，這意味著，澳大利亞整體樓市將進一步承壓。澳大利亞樓市令受鐵礦石等大宗商品價格走低衝擊下的澳大利亞經濟雪上加霜，畢竟，該國過去對這兩大產業處於完全的依賴狀態。
據國際清算銀行的一份報告指出，澳大利亞房價在過去的55年中漲了65倍，近期澳大利亞樓市的大跌正在傳遞出另一層信號，即全球投資者不再像從前那樣青睞澳大利亞樓市，隨著外國投資者的抽離，澳大利亞經濟的債務困境也越發顯現。
澳大利亞房價指數年份對比
荷蘭合作銀行高級外匯策略師Jane Foley的分析指出，澳大利亞樓市增長放緩表明家庭債務水平已經較高，房價回調或將影響消費者信心。澳大利亞知名經濟學家克里斯·理查森警告說，澳大利亞各大城市都出現了房地產膨脹，令澳大利亞經濟極度脆弱。
值得一提的是，過去為了吸引海外資金的光顧，澳大利亞一度制定了多項吸引外國人在當地的購房舉措。而今，隨著澳大利亞樓市的重挫，一些還沒來得及撤資的外國投資者，更加焦慮自己在澳的房產去留問題。比如，截止2018年3月，墨爾本和悉尼兩座城市的空置率較5年前開始調查時已經上升了19%和15%。
由於長期無人居住，也不大可能通過二手房或租房來為當地帶來稅收，澳大利亞房屋空置率非常高，並出現“鬼塔”現象，路透社稱，甚至在澳大利亞多個城市有可能會被強制徵用為廉租房，這就意味著，房子相當於被"充公沒收"了。也就是說，包括中國買家內的全球投資者在澳大利亞購房或將十分危險。
圖片來源buffalonews
無獨有偶，經合組織（OECD）近日警告稱，澳大利亞需要為房地產市場再度大跌做好準備。悉尼等城市房地產市場的蕭條比澳大利亞上一次經濟衰退時將更加蕭條。經合作組織表示，“澳大利亞應制定應對房地產市場嚴重崩潰的應急計劃”。“這些應包括一家或多家金融機構出現危機情況的可能性。”（完）
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