面對全國房價指數出爐，跌少漲多的房地產市場，調控還有必要繼續進行嗎？
根據全國70城市房價統計表，相關數據可以看出，房價下跌的城市只佔少部分，區域城市的房價大部分處於上漲的態勢，那麼2018年調控政策持續不斷，各地區也執行了，因城施策的各種房地產調控政策，那麼房價到目前為止調控的結果，跌少漲多的趨勢仍然存在，房地產市場將如何發展？
根據全國房價地圖數據可以看出，房地產市場價格處於上漲的城市處於多部分，下跌的只是部分區域或者城市的區域房價，對於目前市場調控的結果，可以很明顯的看出，因城市策的調控措施知道一部分調控作用，區域城市的房價有有所平穩或者緩和的發展態勢。
那麼對於目前市場高房價的市場情況，即將迎來新的一年，2019年，房地產市場將如何發展？房地產市場調控措施還要繼續進行嗎？為何房地產調控以來？區域城市的房價下跌只佔少部分，其他城市的房價還處於上漲的態勢，如何緩解這種趨勢？調控政策執行後，房價為何還在繼續上漲？
房地產市場調控措施，還有必要繼續執行嗎？
下面讓我們來分析一下，為何房地產調控之後房價還有上漲？主要原因是什麼？
在房地產調控措施執行以後，對於部分購房者來說，進行了購房資格或者區域城市的相關限購措施，那麼市場就形成了房地產調控執行以後，有一部分的購房者沒有購房資格，那麼在短時間內？或者在調控的時現週期內，購房者仍然不能在區域城市購房。
那麼可以明顯的看出，積壓了一部分客戶，調控措施，如果繼續執行限購措施，如果時間週期較長，積壓的客戶數量會越來越多，一段調控措施放開以後，那麼這部分由於限購措施，而沒有資格買房的購房者，在限購措施放開以後，由於積壓時間較長，所以這批次的客戶，在一個時間內會爆發，或者集中式在區域進行購房，那麼造成購房者越來越多，市場的房源一旦供應不充足，造成房地產市場的價格處於上漲或者大漲的趨勢。
這個就直接反映了，調控它具有雙面性，短時間內你沒有資格購房，或者被限制了購房的名額，一旦調控措施放開以後，購房者由於各種需求，還需要再次購買住房，那麼形成了調控措施的雙面性，短時間內調控具有穩定市場的作用，時間週期一段拉長，那麼調控將會遲到一定的反面作用，造成房地產市場的房價短時間內波動的主要核心因素。
如何平穩和調節房地產市場健康、穩定、有序的發展？主要的改變方向，可以從兩大核心指標進行有效的調整，以促進房地產市場平穩健康的發展……
第一個大核心點:加大各區域城市的房源供應和多元化產品的供應，以改變市場不平衡的狀態。
增加市場房源的開發量和供應量，比如區域市場做合理的調研或者大的方向的規劃，在居民居住集中的地方，可以開展調研或者現場瞭解情況，進行相關數據的專業統計，上報有關部門進行制定標準方案。
比如說區域房源的開發和建設，你滿足一個城市城市的區域房源不平衡的狀態，一個規模較大的城市，他的城市區域規劃都有好多，那麼有些區域的房價處於高位，有些區域的房價處於低位或者發展起步的階段。
那麼對於這些市場不平衡的市場狀態，可以進入實地調研，多瞭解市場的住房需求，以更好的及時調整房地產市場的開發和房源的建設供應，促進區域房地產市場的合理平穩持續發展，平衡區域市場房價的合理平穩健康運行。
第二大核心點:加強和加大各地方城市區域的保障房等多元化產品的供應，來平衡房地產市場高房價的市場狀態，解決更多城市低收入人群住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。
各個區域可以設立住房需求市場調研中心，常態化監控和了解市場的住房情況，登記相關居民的住房需求，或者市場租房的信息反饋，瞭解真實的房地產市場，以及區域居民住房的實際居住情況，以更好的數據為資源，統計分析上報，制定合理的區域房地產市場產品的投入。
房地產市場保障房產品房源類型眾多，主要集中在三個產品類別，限價商品房，公租房，保障房。
保障房產品市場投入市場或者準備投入市場之前，需要做大量的實地調研和考量工作，以便將真正需求的住房需求者，納入保障房的住房範圍，後期應該繼續進行常態化的監督和管理，一遍保障房，房屋房源的合理使用。
每個城市每年都有一定數量，進行保障房，房屋建設和房源市場供應，這個工作需要前期的大量實地調研和相關標準，方可進行後期的合理分配，以及常態化的市場規範管理，做到真正解決中低收入住房需求的居民，供應市場保障房，解決其生活最基本的居住需求，讓保障房源在市場合理規範使用。
尤其近年來，由於各區域城市都有保障，房屋房源的供應，那麼出現了多多少少的問題……
市場上出現將公租房與市場價格再次轉租，相信購買房子的居民都清楚，公租房，為了解決城市居民中低收入人群的住房需求，而供應的一種房源，只需要繳納很少一部分租金費用，真正的目的為了解決城市居民中低收入者住房的生活需求，那麼還是有一小部分？公租房居民將來房屋再次轉租，以獲取其中的利益。
這種情況不但破壞了市場的公租房分配原則，而且改變了公租房等實際用途和性質，對於社會來說，造成惡劣的社會影響，等待或者需要公租房的居民一旦知道有同此類問題發生，很大程度的，造成了社會的負面影響，所以公租房實際的真正用途，不能有任何改變，應該加強和常態化後期管理和監督等相關措施，促進房地產市場有序的發展。
所以房地產的調控還要不要繼續？根據目前市場房地產的發展情況來看，調控措施還需要繼續，為了促進房地產市場，健康平穩有序發展，房地產市場調控或許只是其中的一部分，需要在其他方面進行改變和創新，以便更好的及時的高效的規範和管理房地產市場的健康發展，提前打好堅實的基礎。
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