新房市場
據房天下數據監控中心
統計
2018年11月
濰坊市內六區新房市場均價為7496元/㎡，
環比小幅上漲0.16%。
市內六區房價中，
高新本月結束三連降，
重回漲勢；
奎文與上月持平，
寒亭下降0.6%，
濰城、坊子微漲。
高新市場均價為9302元/㎡，
依舊領跑濰坊房價；
奎文均價8378元/㎡，
與上月持平；
坊子均價7592元/㎡，
暫居第三；
寒亭均價持續下滑，
均價6950元/㎡；
此外，濰城、經濟區房價
仍在7000水平線以下。
縱觀2018年濰坊新房市場
新房穩中有升
2018年7月份
房價進入停滯階段
年末房價上漲趨緩
二手房市場
2018年11月
濰坊市二手房掛牌均價為7477元/㎡，
環比下降0.51%，
連續三個月下滑。
從濰坊市內六區二手房掛牌價來看，
除了經濟區微漲外，
其餘五區均呈下跌態勢，
其中，
高新、坊子降幅超2%；
此外，高新掛牌價為8350元/㎡，
繼續領跑濰坊市區二手房市場。
從2018年濰坊二手房房價走勢來看，
濰坊房價下跌是顯而易見的，
直觀來看目前的房價
已經跌至了今年1月份的水平。
年後濰坊房價大跌可能性很小
縱觀2018年濰坊二手房房價走勢，
實際上降價幅度最大的也只是8—9月份。
9月以後的房價雖有下跌，
但是跌幅也逐漸放緩。
房價由地價、建安成本、銷售成本、稅費等組成。
2018年11月份，
濰坊共成交44宗土地，
成交總金額為73.2億元，
創下半年新高。
樓市雖然降溫，
但濰坊一波老房企卻扎堆拿地……
現在濰坊起拍一般都會是300萬打底，高的會達到400萬甚至500萬以上了。人工、原材料成本等更是不斷上升……
明年濰坊房價大跌可能性並不大，
微跌有一定幾率。
年底濰坊買房進入好時機？
年底，開發商急於回籠資金
優惠活動大
高新區某南推出了一批特價房
某觀推出了一批特價房
……
年底，
濰坊眾多樓盤推出特價房。
年前，開發商一般都有很多款項需要支出。我們都知道，財務結算一般都會趕在年前進行，所以此時是開發商資金鍊最緊張的時候。再加上年前本來就樓市冷淡，開發商絕不會選擇在此時漲房價，反而還會推出一些特價房源，搞一些買房優惠活動，從而回籠資金。年前的售樓部雖然冷清，但是房價相對處於低點，價格平穩，是買房的好時機。
年底買房競爭小
“撿漏” 的機會大
大多數人都不會選擇在年前買房。一個是年前大家都比較忙碌，而買房不是買衣服，對每個人來說，買房都是一件很重要的大事情。很多人年前沒什麼心思和精力用在買房上，基本都會選擇年後再說。年前買房的人少了，那麼對於購房者來說，就是一個“撿漏” 的好機會。
對於二手房，
年底業主急於變現，
好講價
如果你想買二手房，選擇在年前賣房的業主一般都是比較著急用錢的，急於變現，不然也就會選擇年後再賣了。著急賣房的業主一般給出的價格都會比較實惠，同時也好講價。
年底銷售衝業績，
優惠多
銷售的賺錢來源主要是靠業績提成。年底，銷售為了完成業績，增加自己的訂單，也會想出各種辦法吸引客戶買房的。比如各種優惠福利，加大促銷和補貼力度等。
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