寒冬降臨，正如杭州樓市高價房入市，拉高了房價降低了熱度。想買房，不僅要看錢包，更要看是否會被套牢，唯有低價筍盤還在“爭奇鬥豔”，想買到又不太容易。
低價新房難買到，高價怕被套，二手房掛牌價太虛，想要找筍盤，法拍房裡或許還有機會。
市場價打7折
很多底價就能買到！
這兩年法拍房被高度關注的時候，也是樓市的瘋狂期，那個時候投資購房途徑被擠壓，限購限貸搖號等政策輪番打擊下，不少人將目光轉向了不限購不限貸的法拍房，結果就是一些法拍房拍出的價格比二手市場價還要高出不少。如6月份遠洋香奈一套88.52方的毛坯房市場評估價近280萬，起拍價7折掛牌，經過124輪的報價，最終以約372.6萬的價格成交，均價高達4.23萬元/㎡。
如今，二手房市場已明顯冷了下來，每日一百套左右的成交量與六七百套的掛牌量，形成鮮明對比。法拍房隨著整體市場的降溫熱度也大減，流拍、低溢價率已成常態，此時，一些高性價比的法拍房倒是值得關注下，無論從改善還是剛需角度而言。
武林壹號實景 圖/黃煜軒
法拍房的一大優勢是一般起拍價是市場評估價約7折左右，有些甚至是5、6折。如西溪誠園知敬苑6號樓2單元401、402室，評估價844萬，第一次流拍，第二次起拍價475萬，均價約3.7萬元/㎡起，打了5.6折。當然，這套房源也存在明顯的短板，有兩張產權證，儘管在法拍上不限購，不會浪費房票，但是日後放到二手房市場轉讓或存在不小的侷限性。如果打算長期居住，這個價格性價比還是不錯的。
西溪誠園成交價截圖
杭州老牌高端豪宅，武林壹號每次有新動作，都是樓市新聞，在法拍上的表現也是同樣受到關注，幾次法拍都要經歷過上百輪的報價。11月底，武林壹號一套約560方的戶型進行法拍，結果只有2人參加了報名，僅加價10萬就成交了，成交價是武林壹號在阿里法拍上對比市場價折扣超低的一次，7折。
截圖
當然，除了這些高端改善房源，法拍上還有很多剛需房，如中泰街道恆厚陽光城9幢1單元401室，89.18方戶型含裝修，1輪競拍成交，總價156萬元；如正在進行拍賣中的蕭山瓜瀝鎮振興小區13幢1單元501室房產，截止12月10日，競拍價56.5萬；再如12月11日進行法拍的萬科草莊1幢1單元903室，89.88平方米，起拍價249萬元，結果流拍了，預計後期將下調起拍價格重新拍賣。
法拍房如何避坑
有些風險性因素要注意
法拍房可以說是一個小的存量房市場，法院等不良資產通過拍賣的形式進行資金回籠，不管是高端豪宅還是次新房、老破小等，都可能出現在上面，選擇類型還是比較多的。
法拍房比二手房市場價格低了不少，很有價格優勢，但決定購買之前，有些風險性的因素還是要提前關注到。
西溪蝶園 黃煜軒/攝
首先是仔細閱讀競買公告，裡面會涉及拍賣價之外，需要競買人承擔的費用，如拍賣物欠繳的水電費、物業費等，還有一些經濟適用房是否已繳納了土地收益金。另外，有些房源會標有法院不做過戶的任何承諾，可能存在過戶風險，能否過戶需先自行向相關部門確認，過戶登記過程中產生的稅費由競買人承擔，這部分也需算入購房預算中。
從阿里法拍及一些標的物所屬拍賣工作人員處瞭解到，法拍房競買中可能需要承擔的費用，主要為以上這些，過戶稅費按照相關政策執行，簡單說和二手房交易是一致的。除了過戶問題麻煩些，相比二手房，法拍房倒是可以省了中介費 。
如果覺得麻煩，阿里法拍上其實也有一些便利的付費服務，如風險評估報告、稅費測算、過戶辦證、委託看樣、律師盡調等，將風險性降到最低。
哪些房源值得一淘？
近期法拍房可關注哪些
法拍就好像時間一樣，過去了就過去了，但法拍市場房源也會源源不斷上架，並且由於經濟相對低迷，預計法拍房源未來將大幅度增加，這裡面還是有不少寶貝和機會的。近期，就有不少新上房源值得關注，我們選了幾套來說說。
前面提及的萬科草莊1幢1單元903室，次新房，剛需小戶型，起拍價格也不高，249萬元，均價27670元/㎡起，同小區二手房掛牌價3.5-4.5萬元/㎡，今年6月份的成交均價約3.5萬元/㎡，這套法拍房還有不少的溢價空間。
12月13日，西湖區的都市陽光華苑7幢1203室將進行法拍，嚴格來說是第4次拍賣。從今年6月底到現在已經拍賣過3次了，61.26方的面積，評估價102.3萬，起拍價75萬，第一次拍賣成交價206.5萬翻了個倍，8月底第二次拍賣，經過83次出價，134.5萬成交，10月初136萬成交，兩個月後這套房源又被放出來了。
該房源多次被競買人放棄（成交後悔拍保證金會被沒收），據悉是與該房源未交辦理產證和土地證相關，拍走之後想要上市交易就需繳納近50萬的土地金。這套房源非常直觀地體現了盲拍的後果。同小區同面積段的二手房成交均價2.5萬元/㎡左右。如果把土地金算進預算之中，約2萬元/㎡的西湖區的房子，是不是落差不會那麼大？
12月17日，拱墅區璽悅公寓1幢1802室的房產，面積約89方，精裝修，評估價497萬，拍賣起價348萬，3.9萬元/㎡的起拍均價，同小區精裝房二手房掛牌價以6-7萬元/㎡，10月份同小區成交一套大戶型，均價5萬+，8月底成交的83方戶型均價約6.3萬，這套法拍房源品質看起來還不錯，可以過戶，起拍價與同小區其他二手房價格相比並不算高。
1月7日，濱江區濱和路地鐵站附近的東方郡有2套約89方戶型的房源進行法拍，評估價近443萬，309.98萬元的起拍價，均價3.48萬元/㎡起，目前該小區二手掛牌價超5萬元/㎡，10月底成交的一套89方戶型均價約4.5萬元/㎡。從該房源的房產報告來看，無明顯缺陷，有興趣的購房者還可以進行報名去實地看房。
這裡僅列舉幾套房源，每位購房者可根據自己的需求在法拍網站上淘淘看，看中的房源最好是對稅費、過戶等情況瞭解好後再出手。市場越冷，法拍的撿漏機會越大，感興趣的可以多多關注。
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