近兩年，淄博的樓市似乎進入以大為美的時代，各類小區規模動輒三五十萬平方米，甚至還有高達近百萬平方米的超級大盤，而且從各樓盤的廣告上也可以看出，開發商也以規模大、配套全作為項目的主要賣點。那麼住宅區是不是越大越好呢？
大、小社區的標準：主要就是根據建築面積的大小來區分，沒有明確的數據劃分。但一般來說，小區的建築面積不超過10萬平方米的，習慣稱之為小社區，建築面積在20萬－30萬平方米之間一般稱之為大社區。小社區一般是一氣呵成，工期在二至二年半時間內可全部完成。而大型社區則多是分期建設，全部完成至少需要三至五年甚至更長。
兩者的優缺點：
大社區的優點：
1.大規模的物業開發要求發展商具有較強的實力與責任心，這樣的物業較少有令消費者擔憂的“爛尾”現象發生。
2.規模開發，小區內部配套齊全，品種繁多，消費者可選擇面比較寬，社區氛圍濃厚。
3.成規模的小區，在物業管理與保安方面給予消費者信心，物業管理成本相對降低，消費者對大型住宅區的信任非小型住宅區可比。
4.戶型選擇類型多，從剛需到改善型房源都齊全，通常綠化較好，環境較舒適
大社區的缺點：
1、施工週期長，對早期住戶干擾大，建成周期長導致交房時間長。
2、配套的完善的週期較長。
雖然配套都在規劃內，但要等到完全入駐需要一定的時間。一般規模大的社區都比較偏，交通方面一般都在入住之後才能逐漸完善。
3.交通問題受到了限制。
大社區離市區有相當一段距離，其交通狀況與社區外市政配套情況在二三年中難以很好解決，儘管安排了小區班車或公交線路，業主的出行往返還是很受制約。
小社區的優點：
建設週期短，交房快，生活質量有保障
一般體量小的社區兩三年之內就可以完全竣工，建設週期短，不會有各種一期二期開發，可以讓業主入住後不會受到太多幹擾。
2、業主少，社區生活和諧
因為人少，所以鄰里之間辨識度高，大家相互認識，不僅方便管理，也讓業主之間相處更加和諧。
3、配套的佔有率高
每個社區都會有基本配套，而小社區的基本配套因為社區人少，進而分配到每一位業主身上的機會就多，居住體驗也會更佳。
小社區的缺點：
社區內配套較少，配套不夠完善，特別是當小社區處在城市配套也不成熟的地段，這個缺點就會被放大，生活會變得極為不便。
社區不在於大小，而在於是否成熟。所謂成熟社區，即分期開發進入尾聲，社區配套基本形成，交通狀況良好，市政配套齊全，與城市街區形成快速連接，人氣旺盛，生活便利，物業管理步入正軌的社區
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