我每天都在網絡裡收到網友關於購房問題、房價問題、來年商品房走勢的問題邀請，有些問題談的深了大家不明就裡，談的淺了大家感覺沒什麼作用。我在房地產行業從業了11年，說實話，只有在脫離該行業之後才靜下心來梳理了我國改革開放以來商品房發展的歷程，隨後又延伸瞭解了世界各發達國家的商品房發展。今天給大家分享一下我國房地產發展40年的重大事件，希望對各位關注房地產的朋友有所幫助。以下數據主要來自“我們房地產那些年”。
1978年，關鍵詞：改革開放。1978年12月十一屆三中全會中國開始實行的對內改革、對外開放的政策。安徽省鳳陽縣小崗村實行“分田到戶，自負盈虧”的家庭聯產承包責任制。也是在這一年，住宅商品化、土地產權開始提上了研究範疇。
1979年，關鍵詞：商品住宅試點。中央資助西安、柳州、梧州、南寧等城市的房屋建設，並以土建成本價向居民出售。同年，福州在全國率先撤銷“私人建房”的禁令。而在1979年的秋交會上，穗港雙方簽訂了引進外資建房的合同，我國第一批商品房由此誕生。
1980年，關鍵詞：住房商品化。1980年6月，《全國基本建設工作會議彙報提綱》中提出：准許職工私人建房、私人買房、准許私人擁有自己的住宅。1980年1月，深圳經濟特區成立了第一家房地產公司，也是我國有史以來第一家房地產公司。
1981年，關鍵詞：第一。1981年1月16日，國家建築工程總局和中國建設銀行聯合組建了中國房屋建設開發公司，成為我國第一家全國性房地產開發公司。（1993年更名為中國房地產開發集團公司）。同年，深圳第一座20層高的國際商業大廈進行招標工程，成為我國第一個建築招標工程。同年3月，我國第一家物業公司——深圳物業管理公司成立。
1982年，關鍵詞：土地國有化。1982年中國才宣佈土地國有化，而且還限於城市範圍。
1983年，關鍵詞：房地產預售。商品房預售由香港傳入深圳，1983年深圳經濟特區首推商品房預售概念。
1984年，關鍵詞：深圳速度。3月，深圳國際貿易中心大廈施工單位創造了三天建成一層樓的我國建築史上的新紀錄。同年，潘石屹決定辭去公職下海經商。
1985年，關鍵詞：任志強。具體事情不宜公開發表。
1986年，關鍵詞：土地管理法。提出土地所有權與使用權的劃分、歸屬、確權與管理。
1987年，關鍵詞：土地拍賣。深圳首次公開拍賣一50年使用權土地。看似是拍賣，但這背後的堅信真的太心酸了，沒有幾千字表達不清楚，為那個時代深圳的管理者們點贊，太不容易了。
1988年，關鍵詞：第一家中介機構成立。1988年12月28日，內地首家房地產中介企業深圳市國際地產諮詢公司誕生。
1989年，關鍵詞：市場管理。我國發布《關於加強房地產市場管理的通知》。調控開始。
1990年，關鍵詞：土地使用年限。1990年8月，頒佈《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，規定：居住用地年限70年。
1993年，關鍵詞：調控。1993年6月，發佈《關於當前經濟情況和加強宏觀調控的意見》俗稱“國16條”。
1994年，關鍵詞：開發商。華潤置地、富力等房企於這一年成立。
1996年，關鍵詞：土地儲備機構。上海土地發展中心成立，成為我國第一家土地儲備機構。
1997年，關鍵詞：亞洲金融危機。
1998年，關鍵詞：停止住房實物分配。《關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》，從這一年開始，倡導貸款買房。
1999年，關鍵詞：延長個人住房貸款年限。銀行按揭貸款年限由13年改為30年。
2000年，關鍵詞：溫州炒房團。這一年開始減免營業稅、房產稅和個人所得稅，溫州人抓住機遇開始在全國各地置業。
2002年，關鍵詞：招拍掛。發佈《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》。
2003年，關鍵詞：調控。發佈《關於進一步加強房地產信貸業務管理的通知》，提高二套以上住房的首付標準。
2005年，關鍵詞：調控。先後發佈“舊國八條”“新國八條”，抑制住房價格過快上漲。
2008年，關鍵詞：金融危機。美國次貸危機爆發，國家投資4萬億元穩經濟，鼓勵普通商品住房消費，支持房地產企業合理融資。
由於篇幅問題，以下簡要總結，從2010年到2018年，我國進行了提準、加息、降息、調控、穩增長、去庫存、限購放寬、取消限購、連續降息降準、棚改貨幣化安置、限售等一系列的調控舉措之中。
簡要總結為，改革開放40年，房地產扮演了舉足輕重的作用，尤其是在1997年亞洲金融危機，2008年全球金融危機時，中國房地產銷售都成為了救市最大力量。未來，我國的商品房發展趨勢，依然是在調控與放寬來回交替中進行。中國的經濟發展離不開房地產行業，而房價過快增長又是調控必須抑制的現象。
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