華夏時報（chinatimes.net.cn）記者肖君秀 深圳報道
“房地產是否放鬆，關注兩個方面，一是限購政策是否放鬆，二是大行房貸利率是否下調。” 中國綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁認為，上面兩個信號只要出現一個，就意味著房地產政策鬆動。
大行在深圳：首套房貸利率降了！
全國房地產風向標——深圳的大銀行房貸利率最近一週鬆動！
本報記者從某地產中介拿到的最新“深圳商業銀行房貸利率情況”顯示：中國銀行、工商銀行、北京銀行、花旗銀行首套房貸利率上浮10%，利率為5.39%。此前，深圳四大行首套房貸利率都是上浮15%，只有個別小銀行利率鬆動。近日大銀行的利率鬆動，標誌房貸利率拐點真正到來——房地產放鬆的首個信號打響!
來，直接上圖——
從上圖可以看出，股份制銀行首套房貸利率也開始鬆動，廣發銀行上浮12%，招商銀行上浮13%,而此前也都是執行首套上浮15%的規定……從上圖可以看出，最新執行的統計時間為12月12日。沒錯，就是最近一週首套房貸利率齊齊鬆動了。
從這張圖來看，建行在深圳的首套房貸利率依然上浮15%，然而建行實際上也已經調降，只是對外口徑沒變而已。
“首套房貸利率上浮15%，二套利率上浮20%。”12月18日，本報記者來到建行深圳某支行，負責個貸的經理告訴本報記者。
“首套利率還那麼高嗎？最低可以做到多少？”本報記者進一步追問。
“優質客戶利率上浮10%，這是最低的了。”該個貸經理透露。
建行首套房貸利率同樣調降，本報記者還從房貸中介得到確認，“首套現在上浮10%，銀行利率下調了，建行也下調了。”樂有家深圳福田區一中介經理告訴本報記者。
“現在首套利率調低了，從上個星期開始，資質好的客戶上浮10%，四大行都可以批得到。”中原地產深圳香蜜湖片區一地產中介對本報記者強調。
2019年，一線城市房地產放鬆？
一個非同尋常現象引起了市場的關注：12月13日的中央政治局會議仍未提及房地產，這已經是第二次沒提了。而此前對於房地產都是嚴格調控的口吻。
市場對房地產放鬆的預期逐漸升溫，2019年或將會是大轉折的時間點。
“未來地產政策仍將繼續堅持因城施策，如果明年經濟下行壓力繼續加大，單靠基建可能無法有效對沖下行壓力，在房住不炒的大邏輯下，預計2019年年中，地產政策可能轉向邊際寬鬆，屆時可能會放鬆一線和部分二線城市的首套剛需住房政策，比如首付比、認購條件及利率等。”華泰證券最新的宏觀研報中稱。
最近，深圳大銀行悄然調降首套房貸利率，正在驗證華泰證券對地產放鬆的判斷。
對於銀行來說，房貸市場仍是非常具有吸引力的業務，尤其是實體經濟處於寒冬時期。12月18日，廣發證券研報指出，銀行2019年信貸方面，延續今年的基調，繼續向零售傾斜，對公端可能面臨有效需求不足的情況，從而引發潛在資產荒。
銀行房貸的不良率很低,最近幾年來一直維持在0.26%—0.39%區間，而對公的企業貸款過去兩年不良貸均超過3%。
實體經濟壓力大，銀行處於風險考慮，企業貸款的選擇更加困難，但是房貸卻是一如繼往的優質資產，吸引力依然強大。
2019年，銀行將會被現實“倒逼”，向更加優質的住房按揭貸款傾斜，全國部分城市有望調降利率，以更加具有吸引力的利率政策，促使個人買房及貸款。
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