11月全澳洲住宅價格在月內下跌0.7％，其中悉尼的房價下跌幅度是全國平均水平的兩倍。更多海外房價信息可查登錄海房優選官微haifangbest
其中悉尼墨爾本房價跌幅較大，11月悉尼房價821438元，下跌-1.4％，墨爾本房價656163元，下跌1.0％。澳洲房價過去一個月的跌幅加快。自去年10月達到峰值以來，全國範圍內下降了4.2％，住宅價值回落至2016年12月的最高水平。研究結果顯示，全國住宅價值的下行壓力主要侷限於悉尼和墨爾本，它們佔澳大利亞住房資產類別價值的55％左右。
悉尼墨爾本房價
自去年7月達到峰值以來，悉尼房地產市場下跌了9.5％， 1989至1991年期間價值下跌了9.6％，這次有望超過上次經濟衰退期間創下的歷史峰值。最新房價統計中，悉尼北部城區萊德（Ryde）表現最糟糕，在截至11月份為止的一年中房價下降了12.1%。
此外，悉尼外圍郊區寶琴山（Baulkham Hills）和霍克斯伯裡（Hawkesbury）的房價下降11.3%；悉尼南部薩瑟蘭郡（Sutherland Shire）下降10.9%；西部巴拉瑪打（ Parramatta）下降10.3%。
悉尼內南部西面區域的艾爾伍德（Earlwood）房價下滑8.5%；包含新鎮（Newtown）和馬力圍（Marrickville）在內的內西部區域房價則下降8%。
無論富人區和貧窮城區均因房市降溫打擊。例如包括霍斯比（Hornsby）在內的悉尼北部房價下滑了8.3%；西部的黑鎮（Blacktown）下滑8.1%。
墨爾本住宅價值2017年11月達到峰值晚於悉尼4個月，自2018年11月底以來已下降5.8％。
其中，霍索恩（Hawthorn）、圖拉克（Toorak）、普拉蘭（Prahan）在內的墨爾本東部近郊富人區房價則下降11.7%，內南區下跌9.4%。
儘管悉尼和墨爾本的房地產市場疲軟受到關注，但澳大利亞房地產市場的情況越來越多樣化。八個省會城市中有五個城市的住宅價值呈上升趨勢，儘管與之前悉尼和墨爾本的飆升相比，其速度相對較慢。霍巴特和塔斯馬尼亞地區繼續成為資本收益的佼佼者，過去三個月兩個地區的價值均上漲1.7％。
影響房價因素分析
影響悉尼和墨爾本下行趨勢的幾個因素中，融資條件的收緊更為明顯，因為悉尼和墨爾本的投資需求集中度更高。
此外，住房負擔能力限制在這些市場中更為明顯，租金收益率大幅下降，表明租金價值與居住價值之間存在不平衡。在需求放緩的背景下，這些市場的住房供應增長更為明顯，而悉尼和墨爾本也受到外國購買活動減少的影響。
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