樓市銀十已接近尾聲，但市場依然呈現一片蕭條的景象。
從9月至今，合肥市場上降價打折的樓盤越來越多，根本停不下來。
降首付、拋優惠
廬陽北多家樓盤打折了
近期，有網友在微博裡面曝出廬陽多家樓盤打折、促銷、降價的消息，並直言廬陽高價拿地的項目都比較危險。
那麼事實是怎樣呢？廬陽北市場真的扛不住了嗎？
據不完全統計，目前廬陽市場上降價打折的樓盤確實不少，幾乎個個都上了樓市頭條！
1
一開始，廬陽地王T盤，精裝均價3萬+/㎡，在市場剛剛開始下行的時候，項目就直接精裝改毛坯，降價5000元/㎡，豪宅最先扛不住了......
精裝改毛坯的曲折降價，還不夠明顯，但已經正式拉開廬陽市場降級的開端。
2
隨後，廬陽北W盤，毫無預料直接骨折降價，原來
洋房賣2.2萬/㎡，降價後，只賣1.4—1.5萬/㎡，不過購房門檻並不低，從全款到首付5成，也在對外昭示著，即使降價了也不是你想買就能買。接著，廬陽市場就一發不可收拾，越來越多的樓盤開始加入市場降級的大軍，但直接降價的並不多，大部分表現在降低購房門檻上。
3
比如，廬陽北的X盤，毛坯備案均價17199.82元/㎡，成為了廬陽北板塊目前房價天花板。
據瞭解，項目即將迎來首開，據瞭解，首開優惠很大。低首付、高優惠，還有各種促銷活動。
一、首付6萬起，支持首付免息分期，剩下的首付最長可以等到2019年6月30日之前付清。
二、折扣力度大。所有折扣加在一起，項目成交均價預計在1.4—1.5萬/㎡左右，最低13320元/㎡。
三、前100名認購的業主還送車位終身使用權。
4
近期，位於廬陽四里河板塊的H盤也開始降低購房門檻，首付同樣支持分期付款。
項目在售精裝洋房20800元/㎡，按照最小面積97㎡來算，首付也要66萬多，而從官方發佈的消息可以看出，首付22萬就可以選購了。
5
還有近日，廬陽北L盤也不再遮掩，傳的沸沸揚揚的工抵房得以證實之後，項目砍掉了裝修，最新的備案全是毛坯房。
然而，這些都只是開始，據瞭解，廬陽北還有多個樓盤接下來都有意向精裝改毛坯，砍掉裝修價，來抵抗寒流。
樓盤真的扛不住了？
4大原因全揭秘
樓市降溫、市場降級這是不爭的事實，受市場大環境影響，樓盤打折降價也在情理之中，畢竟，降價也是為了生存。
可，為什麼？偏偏降價的樓盤大部分都扎堆在廬陽呢？廬陽市場怎麼就成了重災區呢？
究其原因，無非有以下四點。
01
區域發展與房價上漲不對稱
比如廬陽北，目前新房價格在1.7—2.3萬/㎡，但區域的各項配套還沒有完全落實，即使有城市規劃，但短期內還無法實現。
沒有城市建設和規劃的支撐，市場下行期，買房人怎麼還會繼續為高房價買單呢？
所以說，與其說是項目降價，不如說是價格迴歸理性和正常水平。
02
地價過高，樓盤去化受影響
2016年樓市暴漲期，合肥誕生了很多地王，其中，廬陽就是地王扎堆的區域，地王必然使得項目入市價格不便宜。
可市場一旦降溫，最先受影響的就是高價盤 ，為了生存為了快速回款，高價盤會率先做出降價的行動。
03
樓盤定位不合理
市場上2萬+的項目很多，從價格上來看很明顯是改善購房者的選擇，但不少高價盤在面積段上卻剛剛相反，小戶型，兩房設計定位的更傾向是剛需。
這樣就很尷尬了，價格偏改善，戶型偏剛需，購房者怎麼會不糾結呢？再加上項目規劃上沒有任何優勢和特色的話，去化更會受阻。
04
區域競爭激烈
市場好的時候，即使同屬一個板塊，雖存在競爭但都相對各自安好，畢竟房子好賣，不差那一兩個客戶。可一旦市場下行，競爭就會進入白熱化。
為了吸引客戶，同板塊的樓盤通常會以促銷手段來吸引買房人，小蜜蜂扎堆、促銷戰頻發、相互詆譭等，甚至大打出手。
如此來看，廬陽市場在合肥樓市下行明顯也就不難理解了。
其實不止廬陽，合肥還有不少板塊存在同樣的問題，比如新站某知名板塊，就曾幾度登上全國樓市大號頭條；
市場不好的市場，最先進入打折促銷的大軍，綜合來看，這些降價樓盤扎堆的區域都有3個特點：一是板塊內高價盤多；二是板塊距離主城區較遠；三是區域配套存在短板。
房價降了，首付低了
買房人把握最佳時機
不過，換個角度來看，這些打折、促銷、降價趨勢的區域或者樓盤，可能是你置業合肥最好的機會！
為什麼會這麼說？
1
房子是用來住的
無論市場如何變化，房子的本質屬性就是居住。對於自住客戶來說，房子更多的都是居住功能。這些購房最終的目的定義為居住，那就應該早買。
2
投資客減少，買到心儀樓盤概率增加
市場上行期，房子的居住屬性總是會被淡化，投資客虎視眈眈，特別是一些限價盤，開盤現場一房難求，其中真正的剛需買房人並不多。
但在下行期，投資客撤場，對於剛需來說，買房的中籤分母被減少，買到心儀的樓盤概率就越大。
3
購房門檻降低，買房人壓力減輕
市場好的時候，除了房價高外，買房門檻是越來越高，比如首付要求5成、7成甚至全款，貸款只能靠邊站，讓很多剛需客眼睜睜看著心儀的房源擦肩而過，欲哭無淚。
但現在不一樣了，各家樓盤推出促銷手段，價格優惠外還給出首付分期，低門檻給很多資金方面有壓力的買房人帶來了希望。
4
土市降溫，低價盤或“重出江湖”
樓市火爆的時候，土地市場同樣火熱，幾乎每一次土拍都會誕生新地王，可如今，市場下行，土市也受影響，近期合肥樓市土拍就初現端倪。
地價比預期的要低不少，雖然附加條件多，不能說未來入市就一定會賣的便宜，但樓盤定價的空間變大，這也就意味著，如果市場還在降溫的話，後面或將出現越來越多的低價盤。
5
政策說變就變，無法預測
市場大環境說變就變，現在的樓市確實很煎熬，但這樣的樓市現狀已經不是一次兩次了，下一步市場怎麼走，沒有誰能準確預測。
比如，廬陽北W盤，前期降價骨折甩賣，可近期該盤收回了前期的大降價，項目恢復2萬+。
對此，我今天也電話聯繫了該項目售樓部，得到了對方置業顧問的證實，目前該盤價格已經迴歸原位，1.5萬/㎡已經成為歷史。
這就是活生生的案例，所以說，現在可能有折扣有優惠，下一秒可能就沒了，誰也不能保證市場一直如此。
面對這麼多未知因素，對買房人來說，抓緊時間上車才是王道！
剛需別糾結
4點買房建議請注意
那麼此時進入市場的買房人該怎麼選擇呢？
如果你是第一次買房，就別總想著哪裡升值潛力大，哪裡現是窪地，猜測走勢、週期性，意義不大。
對於純剛需來說，應該把房子的
居住屬性放在首位。
1、區位上，買在離公司不遠的市區，騎小黃車或者坐個三五站地鐵上班，會讓你的幸福感爆棚；大城市居而不易，把全部的精力花在工作和賺錢上，遠遠比每天浪費幾個小時疲於奔命強。
2、品質上，優先選擇大品牌，雖然現在很多大品牌房企的樓盤品質也不盡如人意，但相對於小房企而言，實力還是比較強的。
3、配套上，樓盤周邊有地鐵有學校有商業有醫療的加分，這類樓盤後期置換也好出手。
4、價格上，看單個樓盤的時候，需要看同板塊在售新房價格情況，結合競品做分析；此外二手房價倒掛明顯的情況下，也是值得入手的。
結語
有人說，現在的樓市，就是一個圍城。圍城外的人想上車進來，圍城內的人想下車出去。
可怕的是，多少人一面高呼房價太貴，壓垮了自己的生活；一面又擔心房價下跌，自己的資產縮水。
但對於有計劃買房自住的人來說，樓市下行期，卻是千載難逢的好機遇。
閱讀更多 樓市中情局 的文章
