引言
被動房，又稱被動式超低能耗綠色建築、超低能耗建築。近幾年，全國各個省份都相繼推出被動房政策。
2016-2017年，山東、湖北、湖南、福建、廣西、河北、河南、江蘇、四川、江西、寧夏、上海、哈爾濱、北京、青島等地推出了建築節能與綠色建築發展規劃或工作意見。
2018年起，各地政府則推出了更為具體的支持政策。這些政策中，以河北石家莊的政策最為強勁。2018年2月14日，河北省石家莊市發佈了《關於加快推進被動式超低能耗建築發展的實施意見》。意見中，預計到2020年，全市累計建設被動房面積不低於100萬平方米。由此全面引爆“被動房”這一熱詞。為保障這一新型住宅模式的落地推廣，政府給予史上最強支持政策：
· 獎勵9%的地上建築面積
· 主體動工即可辦理
《商品房預售許可證》
· 商品房備案價上浮30%
· 獎勵金（最高300萬元）
隨著節能減排的大力推廣，被動房政策一定會逐漸在全國範圍內推廣實施。作為京津冀地區的節能先鋒軍，石家莊“獎勵9%的地上建築面積”僅此一項即可為開發企業帶來巨大收益，從而吸引其利用政府補貼的優惠打造明星產品，回饋粉絲業主。
那麼作為明星產品的“被動房”，都有哪些特點呢？
“
“被動房”到底是什麼？
簡單來說，通過增強保溫性能和氣密性措施，輔助新風系統，實現極致節能的建築物。不需要主動性供給能源（0採暖0製冷）所以叫“被動房”。
特點一：被動房的能效要求
1
節能率≥90%（常規75%）
2
採暖熱需求：≤15kWh/(m2a)
3
製冷需求: ≤15kWh/(m2a)
4
總一次能源需求: ≤120kWh/(m2a)
5
熱負荷: ≤10 W/m2
被動房常規能源消耗
特點二：被動房的舒適性效果
1
室內溫度: 20～26℃
2
室內相對溼度:35～65%
3
超溫頻率: ≤10%
4
室內表面溫度差:≤3℃
5
房間噪音: ≤30dB（A)
6
室內CO2 含量:≤1000ppm
與國際接軌的技術評估標準
特點三：被動房的關鍵技術措施
1
無熱橋節點設計
2
氣密性節點設計
3
高隔熱保溫的圍護結構
4
高效新風系統
以上都是被動房的指標要求，而現有常規執行75%節能規範建築均無此類指標性能要求。
“
被動房的體驗到底是怎樣？
說了這麼多晦澀的指標，用通俗的人話來說，在被動房裡住著就是超級舒（su）服（hu）的體驗！
河北保利深入考察、精心研發，為業主打造綠色節能神器----保利堂悅被動式低能耗住宅（簡稱“被動房”）。承諾提供極致居住體驗。
我們的房子：
□ 不鋪設地暖，不用交採暖費，戶內恆溫20-26℃
□ 自帶除霾新風空調一體機，戶內無粉塵汙染
□ 極低的室內二氧化碳濃度，呼吸順暢
□ 室內空氣品質高，氣味清新
□ 室內衛生條件高，灰塵銳減
□ 可調控的室內溼度
□ 強效的隔音減噪
河北保利堂悅交標樣板間
此外，國家治理霧霾決心巨大，而雄安新區崛起和京津冀一體化的大趨勢，要求全社會必須節能減排。“被動房”的推廣能夠幫助整個社會實現取消供暖減少霧霾、減少城市熱島 、減少基礎設施、醫療支出，提升GDP，增加幸福感。
住這樣的房子，不僅自身享受新技術帶來的舒適，還積極響應了國家號召，為全社會的綠色進步助力。
“
被動房到底怎麼設計？
要點一：無熱橋節點設計原則
1
避讓原則：
儘可能不要破壞或穿透外圍護結構；
2
擊穿原則：
當管線等必須穿透外圍護結構時，應在穿透處增大孔洞，保證足夠的間隙進行密實無空洞的保溫；
3
連接原則：
保溫層在建築部件連接處應連續無間隙；
4
幾何規則：
避免幾何結構變化，減少散熱面積。
易出現熱橋損失的節點部位
防止熱橋的設計節點及施工措施
常規住宅段熱橋的典型構造差異
要點二：氣密性節點設計
設計包裹整棟建築圍護結構的氣密層，氣密層材料為不小於15mm水泥砂漿抹灰層，並在薄弱的節點處利用防水隔氣膜和防水透氣膜特殊處理，保證萬無一失。
綠色閉合氣密層保障屋內性能指標
氣密層差異導致表面溫度差異
要點三：高隔熱保溫的圍護結構
保溫部位和厚度異於常規；窗戶選型和安裝異於常規
1
保溫變化
以18F石墨聚苯板保溫為例，原外牆80mm保溫層變為250mm,其他詳細數據如下：
被動房與常規住宅保溫厚度對比
被動房保溫所涵蓋項次及數值
2
窗戶材質變化
原5mm+12氬氣+5mmLow-E單銀隔熱斷橋鋁合金窗變為5mm鋼化雙銀low-E+12氬氣+5mm鋼化雙銀low-E+12氬氣+5mm鋼化鋁包木窗戶，戶門、單元門等與外部接觸的門和窗戶一樣K≤0.8，內嵌型窗戶改成外掛式以阻斷熱橋 。
三玻多腔被動窗的選型樣品
冷熱氣流穿透三玻窗的能耗減損示意
3
窗戶安裝位置與熱工性能對比
外掛式安裝有利於熱量保存，並有效的防止窗安裝位置的結露和黴菌的產生。
四種不同安裝方式的熱工模擬實驗
窗戶安裝節點構造
要點四：高效新風系統、空調新風一體機
由原來除霾概念新風，變為帶製冷制熱換氣、穩定溼度的新風。多個空調外機位合併成一個按戶分的新風外機位置。
被動房新風組成構件
解決傳統住宅弊端
要點五：氣密性節點設計
除了使用與國際接軌的先進材料和特殊的節點設計以外，為保證落地使用時的萬無一失，項目在設計階段運用多種計算軟件全面的模擬分析。
為保證計算結果的準確性，並提供充分的對照分析，本項採用多種軟件工具進行計算，並對結果進行交叉驗證。
採用的軟件包括：
中國建築科學研究院編制的IBE軟件
德國被動房研究所編制的PHPP軟件
美國能源部編制的EQUEST軟件
其中IBE軟件和PHPP軟件為靜態計算，EQUEST軟件為動態計算。
軟件參數建模
結語：
前段時間，阿里P7員工得白血病身故，生前租了自如甲醛房的新聞，鬧得沸沸揚揚，人人談醛色變。
近幾年來，全國幾乎所有一線城市籠罩在霧霾的陰影下，京津冀區域尤為嚴重，其中因供暖排放帶來的汙染尤為嚴重。舊的居住模式弊端已引起全社會廣泛關注，亟待解決。如今，綠色環保，健康養生，已成為社會迫切的需求。被動房新技術的推廣正是解決汙染問題的一把綠色利刃。
與此同時，河北保利引領綠色環保潮流，運用“被動房”的行業新技術，全面打造“顏值”與“內涵”並存的高端住所。苦心孤詣、皓首窮經完成產品迭代，開創新型居住標杆。
(文章來源：保利技術匯，ID:POLY-Technology,已獲得授權，向原作者表示感謝！）
點擊下方小程序，立即體驗成本管理新武器↓↓↓
閱讀更多 明源地產研究院 的文章
