“如果現在買房，房價繼續下跌怎麼辦？如果不買，等房價漲上去，後悔還來得及嗎?” ——混沌的市場下，越來越多的購房者在同一個問題中糾結掙扎。
有房的也一樣恐慌。一些嘴上說著對價格不在乎的剛需，現在成了房鬧；手裡握著幾套房的，也在盤算“要不要拋售”......
前天，廣州住建委嚴禁雙合同的說明出爐（官方！廣州住建委：將優化預售和網籤價指導機制，嚴禁雙合同！），迷茫中的購房者又陷入困惑：恢復單合同？房價會漲嗎？還是利好購房者？
樓市的迷霧似乎更重了——
看不清的房價走勢，猜不透的政策調控，難預料的廣州樓市......
猜不透的政策調控，也有律可循
嚴禁雙合同、個稅抵扣房貸，接連兩條重磅消息又刷屏了這兩天的朋友圈，駐足觀望的購房者表示一臉懵逼，還沒來得及上車，說好的寒冬就要回暖了？
其實觀察每一個階段的廣州樓市的變化，歷年樓市調控鬆鬆緊緊，似乎每一輪危機（2008、2011、2014樓市谷底）都有政策挽回，總體趨勢是上漲的。
2008年：金融危機，樓市下調。推出減息。免稅等新政救市。
2009年：市場逐漸復甦，高價拿地頻。樓市政策開始收緊。
2010年：嚴政策年，“穗4條”開始限購之路。
2011年：房地產大打組合拳，調控不放鬆，房價下跌。
2012年：政策欲緊還松 量穩價升折射樓市變遷。
2013年：樓市在調控中跌宕前行。
2014年：嚴格限購，首次打擊雙合同，成交量明顯萎縮。
2015年：樓市利好新政連環出擊 新房成交重回高峰。
2016年：樓市政策穩定 成交金額歷史高。
2017年：樓市調控顯成效！樓市成交量跌價穩。
不過本輪週期，跟以往又不大相同。從調控歷史上看，在此輪“房住不炒、遏制房價上漲”的背景下，當前國家對樓市的調控力度可以說是史上最嚴苛的一次。
在這樣的外因下，即便樓市稍有鬆動，房價也未必有報復性上漲的機會。
地產經濟學家鄧浩志也認為：取消雙合同可以真實還原市場情況，但實際房價仍然基本保持穩定，利好不會對房價有太多推動作用。預計今年年底仍有不少項目有降價促銷可能。
現在要不要買房，他們這樣說
中介：買！
為了讓朋友圈的人都住上房子，中介朋友們可是煞費苦心，緊跟熱點，你問他們房價漲還是跌，能不能買房...那還用問？
網友：看漲看跌各半
網友的意見則精彩紛呈，看漲看跌的都有，甚至不少“預言家”浮出水面。
專家：剛需上車，投資謹慎
對於廣州樓市的發展，大部分房產專家的看法是：短期微跌，中期維穩，長期看漲。對購房者的建議則是：剛需自住上車，投資炒房謹慎。
不過這句話聽得多了，有的人不禁會問，難道剛需的錢是大風颳來的，剛需就不在乎漲跌了嗎？
其實可以這樣理解：
1、房價可以回落，但是大幅下調的可能性不大。
2、剛需迫切需解決眼前問題，比如：結婚，生娃，孩子上學。
3、剛需想要踩準抄底時機，難。錯過調整期可能又迎來房價上漲。
尤其前日，住建委的一紙嚴禁雙合同令，將首付門檻大大降低，剛需上車變得更容易了。
不過，要注意的是，在樓市下行期，一無概念二無產業三無人口支撐的遠郊區，必然率先開啟下跌步伐。而中心城區有學位、醫療、交通、人流等硬件條件的支撐，一般不會輕易下跌。
對於投資來說，國家目前的主力是限房價、穩經濟、救實體。想要靠投資房產實現財務自由的，請謹慎前行。
你的觀點又是如何呢？
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