學校已經成為市場認知住宅價值的核心指標，放眼國內一線城市房地產市場，良好的學校配套幾乎都意味著銷量保證，即便在二手房市場，這樣的規律也是顛撲不破的。
我們用30年時間跑完歐美300年的城市化過程，教育配套滯後一直讓輿論爭論不休，但教育配套的稀缺價值已經成為社會共識。尤其是在一些教育重點發力的板塊，其商業價值不言而喻。
合能珍寶琥珀三期
投資8億元興建10所學校
3月27日，溫江區“2017年教育民生項目”集中開工儀式在該區湧泉街道鵬程路舉行，拉開了投資8億元建設10所中小學和幼兒園的第一步。這也被市場理解為溫江以學區配套拉動板塊價值的重要舉措。
溫江教育發大招，打造另一個錦江生態帶？
集中開工10個學校是什麼概念？最近幾年只在目前炙手可熱的天府新區成都直管區錦江生態帶出現過類似情況。
2015年天府新區成都直管區公佈教育配套規劃，開建華陽片區石筍街小學、市級機關一幼、市級機關三幼天府校區，天府商務區成都七中、泡桐樹小學天府校區，成都科學城樹德中學、實驗小學天府校區，錦江生態帶石室中學、龍江路小學天府校區9所學校，2017年內全面建成。
《規劃》一經推出，規劃學校集中的錦江生態帶片區便受到市場熱捧，住宅開發也是麵粉和麵包價齊飛。今年3月，中海以高達10880元/平米的樓面價拍下區域內152畝土地。而集中開工力度更大的溫江片區會迎來怎樣的價值爆發點？值得市場期待。
學區鋪價值點釋放合能珍寶琥珀稀缺價值
據悉，此次集中開工規模最大的鵬程路學校為公立，將建設教學樓、科技樓、辦公樓、圖書館、食堂樓等，總建築面積約44000平方米，涵蓋了幼兒園、小學、初中，預計明年9月開學。
學校位於湧泉街道花土社區核心位置大盤合能·珍寶琥珀東側，僅一街之隔的區位優勢，讓眾多投資者關注到合能·珍寶琥珀三期沿街商鋪的價值。
目前整個投資市場股票風險大，住宅投資的回報率偏低，而學區商鋪比其他商鋪的回報率相對較高，更適合做長線投資。從產品的價格來看，市場上推出的獨棟商業商鋪的價格要高出學區底商1-2倍，因而其投資門檻上就有了高低差異。但學區商鋪還具備較穩定的學生客源，因此便成為了眾多投資者的熱選。
值得注意的是，在此次集中開工的名錄中並未提及另一所廣受湧泉街道片區關注的名校，成都嘉祥外國語學校。去年11月，成都嘉祥外國語學校競得位於溫江區湧泉街辦花土社區的一宗地塊，淨用面積40040.26合60.0604畝，其作用範圍被確定為商業服務業設施用地——教育用地。
而該地塊正好位於合能珍寶琥珀西側，與鵬程路學校形成東西兩翼齊飛的學區格局。
根據溫江區政府公佈的消息，該地塊將建成都嘉祥外國語學校及附屬幼兒園，投資1.5億元，小學不少於36個班，幼兒園不少於12個班。合能珍寶琥珀如何利用優勢營造學區商業未來價值，值得市場期待。
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