在一二線城市，房租是年輕人一直繞不過的夢魘。
文| 鉛筆道 記者 石 偉
一二線城市年輕人最害怕聽到四個字：押一付三。
針對此痛點，彭彬創立“彩虹租房”，讓用戶不僅可以用信用卡付房租，還可以免押金租房（押金由彩虹租房合作的金融機構承擔）。
截至目前，App累計下載量為62萬餘次，平臺累計入駐近800家深圳公寓品牌，合計約5萬間房源。
注: 彭彬承諾文中數據無誤，為內容真實性負責。鉛筆道作客觀真實記錄，已備份速記錄音。
二房東轉身公寓送水人
2016年6月，彭彬從一個二房東搖身一變成為公寓服務商。當時他在深圳寶安區擁有300餘間空置房屋等待出租，靈機一動的彭彬選擇讓周圍的大爺大媽幫忙向周圍工作的民工、服務員出租房子。
隨著與同行之間的交流越發密切，彭彬瞭解到公寓的房屋空置是個大問題。他還了解到由於相關政策持續利好、一線城市房價居高不下、90後消費觀念轉變等原因讓租房市場火熱起來的時候，租房市場的信息不對稱等問題仍未得到解決。
與此同時，相比北京、上海等一線城市，深圳的租房市場有更好的地利。由於深圳提出的“萬村復甦”政策，萬科等地產商選擇集中將城中村改造成公寓，因此諸多較高品質的公寓房源被投放到市場中。
於是，彭彬有了成立一支招商團隊為公寓解決房屋空置問題的想法，而這個想法從他遇到技術合夥人都子卿逐步實現。經過近半年的市場摸索，彭彬於2016年11月正式啟動“彩虹租房”。平臺通過整合個人房東以及品牌公寓為租客提供更多房源。
次月中旬，團隊並沒有莽撞上線租房平臺，而是上線一個交房租軟件“交租啦”App（該軟件後被併入“彩虹租房”App）並通過向公寓地推進行推廣 。這個軟件可以幫助租客刷信用卡交房租免去一次性繳4個月房租或者7個月（押一付三或者押一付六）的壓力，也可讓公寓方可以儘快出租房屋。
有了“交租啦”App逐漸積累用戶，“彩虹租房”平臺（App）於去年8月底正式上線。平臺通過整合個人主體公寓以及公司主體品牌公寓，從而為租客提供更多房源。
同月，“彩虹租房”還獲得來自個人投資人的300萬天使輪投資。
用戶租房可免押金？
而看中這一市場的創業公司不在少數，面對激烈競爭，彭彬選擇用“免押金租房”的優惠策略打入市場。
免押金租房是否真的免押金，會不會存在變相收費？這個問題似乎其他玩家解決地不是很好。支付寶最早於去年3月提出免押租房的想法並在10月擴大了免押租房的房源，理想雖然美好但現實卻很骨感：由於公寓方是真實地沒有收取用戶押金，巨大的資金壓力迫使這個想法難落地執行且拓展不易，而且存在部分房源提供方常常以多收費或提高租金的方式變相收取押金。
面對這個問題，彭彬並不讓個人房東以及公寓品牌承擔押金壓力，而是選擇選擇讓“彩虹租房”來承擔。“彩虹租房”已與金融機構達成了合作，房源提供方正常收取押金，這一部分押金由“彩虹租房”背後的金融機構進行支付，而非用戶。
在免押租房外，彩虹租房帶租戶看房時也不會收取佣金。這一部分佣金將由達成交易後的B端用戶即品牌公寓方或個人房東，進行支付。
看房分為經紀人搶單與無人看房兩種方式。經紀人搶單模式就像“滴滴打車”，需要有人陪同帶看的租客可以在彩虹租房平臺選擇公寓並預約看房，該公寓附近的自由管家或者駐點管家搶單聯繫客戶進行帶看服務。
其中，值得一提的是無人看房。與彩虹租房合作的公寓由彩虹租房安排安裝智能門鎖，租客可以在彩虹租房平臺上預約看房時間，申請獲得開鎖碼，並在指定時間內自行前往看房，無需他人帶看。
綜合以上兩點，彩虹租房對C端租戶不收取任何費用，還為其提供免押租房的便利。
在盈利方面，彩虹租房現階段主要來自於B端（公寓品牌方或個人房東）的佣金，以及與租住相關服務如搬家（均為第三方提供）等增值服務費。
這一模式也得到資本的認可。“彩虹租房”於今年1月獲得500萬元的Pre-A輪融資，由睿德股份投資。
截至目前，App累計下載量為62萬餘次，彩虹租房累計入駐近800家公寓品牌，合計約5萬間房源。
彭彬預計於今年6月啟動下一輪融資。
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