大河報·大河客戶端記者 孫煊哲 實習生 馮子雍
2018年最後一個工作周已經到來。從年初“千人搶房”的瘋狂，到年末“0首付促銷”逆轉;從環鄭地市“地王”頻出，到土地市場底價成交、流拍頻發，這一年，鄭州樓市並不平靜。
這一年，鄭州房地產市場調控多樣化，全方位穩房價、限地價;這一年，鄭州房地產市場量價齊降溫，部分環鄭區域房價迴歸到2016年8月的水平;這一年，鄭州繼續入選“新一線”，排名超越長沙、瀋陽和青島;這一年，鄭州加入全國“搶人大戰”，人才公寓、現金補貼多措並舉……
回首2018，鄭州房地產市場有轉型、有突破、有成長、有新的挑戰，整體看來，房價穩中微降，但深究樓市，其實變革每天都在發生。大河報·大河客戶端記者梳理了“2018年度八大關鍵詞”，帶你讀懂2018年的鄭州樓市。
關鍵詞一：多重調控並行
在2016年之前，提起調控，最常見的就是限購和限貸，但步入2018年之後，限購、限貸、限價、限售、限商、限價等花式調控輪番上陣。據某地產研究中心統計數據顯示，截至目前，全國累計調控次數達438次以上，相比2017年同期上漲了75%，調控次數之多、密度之大，前所未有。
在多重調控並行的政策下，2018年鄭州房地產市場越來越趨於規範、平穩地發展，目前部分環鄭區域房價已迴歸到2016年8月的水平，上週，綠博片區某一線房企精裝住宅開出了10000元/㎡的均價。而且，“房住不炒”的基調仍在持續，調控力度依然沒有放鬆的跡象。
關鍵詞二：土地流拍
2018年，房地產市場的“晴雨表”——土地市場明顯降溫了。據某地產研究中心統計數據顯示，截至12月中旬，一二線城市合計住宅土地年內流標高達324宗，2017年同期，全國一二線城市土地流拍數量為135宗，今年同比上漲了140%，達到近6年來最高紀錄。
從河南各省轄市近期的拍地情況來看，鄭州土地熱度已明顯冷卻，在緊縮政策和年底回款的雙重壓力下，目前各大開發商在鄭州拿地並不積極，但這並不意味著房企放棄拿地，鄭州中心區域、洛陽、南陽等地，優質住宅地塊熱度仍然較高，更多房企希望通過謹慎拿地，謀求下一輪市場的發展機會。
關鍵詞三：量價微跌
12月召開的《中國住房發展報告(2018~2019)》發佈會顯示，2018年的樓市，春暖夏熱、秋涼冬冷。一線城市、二線城市房價同比增速顯著下滑，一線城市房價同比增長率自從2018年3月下降到-1.12%後，基本全部保持負的同比增長率，二線城市同比增速也由2017年11月22%逐漸降低到2018年7月的-3%。
鄭州也不例外，今年鄭州金九銀十集體失色，國慶假期鄭州各大售樓部7天去化20套已是好成績，而且在今年9月份之後，開盤去化70%以下成為常態。另一方面，綠博、濱河國際新城、平原新區等環鄭區域房價均出現不同幅度回調，其中濱河國際新城個別樓盤，相較年初降幅最高達5000元/㎡。
關鍵詞四：房地產稅
今年兩會上，房地產稅立法再次被提起。3月，財政部副部長在十三屆全國人大第一次會議上解釋了房地產稅的目的，即調節收入分配，特別是個人財富的集聚，起到促進社會公平的作用;同時，籌集財政收入，用來滿足政府提供公共服務的需求。
房地產稅作為一個新稅種，開徵必然有很多門檻，最重要的是立法程序，其次就是作為基礎的不動產信息聯網登記+房價的動態評估體系。據瞭解，目前房地產稅已有草案，正在內部徵求意見。
關鍵詞五：棚戶區改造
在過去幾年，棚改政策是大部分城市房地產市場活躍提升的一個非常重要原因，尤其是大拆大建加貨幣補償的棚改政策，使市場突然增加了幾百萬戶手持現金的購房者，曾一度直接推動房價持續上漲，從一線城市蔓延到二線，從二線蔓延到現在的大部分三四線城市。
不過，隨著2018年一二線城市“綜合整治”為主的棚改方向確立，以及三四線“貨幣化安置”轉為“實物安置”政策的改變，未來棚改對房價衝擊或將逐漸淡化。其中，3月21日，鄭州大棚戶區改造新政公佈，根據新政，今後鄭州市老舊片區，原則上以綜合整治提升為主，不再進行大規模的拆遷改造，而是實行“政府主導拆遷安置，市場化運作開發建設”模式。
關鍵詞六：治理市場亂象
6月28日，住建部會同中宣部等6個部委，聯合印發文件，決定於2018年7月初至12月底，在北京、鄭州等30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動。8月，河南省住建廳、省委宣傳部、省公安廳、省司法廳、國家稅務總局河南省稅務局、省工商局、省發改委、河南銀監局、河南保監局9部門聯合印發《河南省打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產市場亂象專項行動實施方案》，啟動河南房地產市場專項整治行動。
隨後，鄭州市政府連續發文，將在全市範圍內深入開展房地產市場專項整治工作，重點查處房地產開發企業、房地產經紀機構及其從業人員的四大類違法違規行為，基本杜絕了未取得預售證就開盤等違規行為。
關鍵詞七：新一線城市
4月26日，新一線城市研究所發佈2018年《中國城市商業魅力排行榜》，在全國範圍內引發關注。其中，鄭州在2017年入選“新一線城市”後，2018年再次上榜，且排名超越長沙、瀋陽和青島，從第12位上升到第9位。而且，鄭州在交通樞紐性和未來可塑性兩個方面依然保持巨大優勢，分別位列全國第7位和第9位。
鄭州作為排名持續上升的國家新一線城市，將吸引更多的人才安家落戶，同時增加鄭州房地產市場的剛性、改善等需求，為市場注入新的活力，從而促進鄭州樓市邁向新的發展期。
關鍵詞八：搶人大戰
近一年多來，全國已經有60多座城市開啟了“搶人大戰”，包括天津、重慶、成都、武漢、杭州、南京、青島、長沙、鄭州、西安等城市。
5月8日，鄭州市人民政府辦公廳公佈《鄭州市青年人才公寓建設工作實施方案》，鄭州首批青年人才公寓共計劃建設(含購買)2.5萬套，分兩期進行，2018年底前全部開工建設。另一方面，鄭州已有300多名青年人才領取購房補貼，總金額超過1000萬元。同時在當前政策下，有8675名非鄭戶籍青年人才在鄭州買房。
搶人大戰帶來的第一個改變就是房地產。自搶人大戰開始以來，房價、落戶、政策、門檻等自然成為大家高度聚焦的詞彙，在這場全國性的搶人大戰中，鄭州實施的種種人才新政，將進一步提升鄭州房地產市場的活力。
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