這幾天，我國人均住房面積上了熱搜，筆者頗為感慨。
報道說， 1978年，中國城鎮居民人均居住面積僅有3.6平方米，缺房戶達869萬，占城市總戶數的47.5%，近一半城鎮居民無房可住。而40年後的今天，中國人均住房面積已高達40.8平方米，套戶比高達1.13。
兩個“高達”背後，是我們40年來住房環境的變遷。
筆者依稀記得小時候，和父母蝸居在不到20平的房間裡，小小的臥室擠著我們三個人，開門就是廚房，上洗手間還要跑到外面的公廁去排隊。
除了睡覺和吃飯，我們幾乎無法在家裡進行任何活動。慶幸的是那時候有很大的院子，各家的小孩都聚集在院子裡玩遊戲，日子過得也十分開心。
再長大父母拿著省吃儉用積攢下來的存款，買下了單位所修建的宿舍樓裡的一套房子，大概是幾萬塊。
搬家的那一天，父親感覺像完成了一件極有意義的人生大事。按照我們家鄉的習俗，搬家是要辦酒席請客吃飯的。這種待遇一般只會在結婚、升學和重要的生日節點才會有。
搬家的那天我也非常開心，因為終於可以在家上洗手間了。也不用跑到別的小朋友家裡去看電視。
再後來我漸漸年長，離家上大學。那幾年家鄉的住房環境也在翻天覆地變化。我深刻地記得，每次回家，都有親戚搬新家，都有地方被拆遷。
看到報道說我國目前城鎮住房面積2018年將超過38平方米。人均住房面積達到40.8平米時，筆者想了想在三線城市、以及部分二線城市生活的親朋好友們，是比較相信的。
家鄉的親友們100平米以下的居住環境似乎已經非常罕見。相比之下，寸土寸金的一線以及部分熱門二線城市的朋友，包括筆者在內，簡直就像是住在水深火熱之中。
更要命的是，他們不僅僅只有一套房，大部分都是自己住一套、給父母住一套、再出租或閒置一套，算起來人均住房面積遠遠超過了40平。
而另一波人則正好相反，那就是在一線或熱門二線城市打拼的朋友。尚在租房的就不提了，買了房的大部分都是蝸居。人均能達到30平，那還必須在沒生娃的狀態下。
你別說，這兩撥人一平均，或許還真就是人均40平出頭了。
都知道我國的住房數據一直以來都是個謎。 40.8怎麼來的，筆者查閱到早些時候國家統計局有工作人員進行了回應。
這是一個抽樣數據，樣本有16萬戶。其實還有一個數字更能反映出我們居住環境的改善程度，那就是居民居住面積的中位數。
因為平均數反映不出我們個體真實的居住情況，也看不到貧富的差距，中位數則更加接近真實。
把16萬從高到低一直排下來，那麼排到最中間的，第8萬個人，這個人的居住面積是多少?如果低於平均數就說明我們的住房面積差異很大，有些人擁有很多房子，而有些人沒房子。
不過遺憾的是，筆者還沒有找到權威的出處公佈了我們住房面積的中位數。
話說回來，這40年來，我們的居住環境改善相信每位蜜友都有體會，尤其是最近20年，房地產作為支柱產業的發展更是迅猛。
1998年，我國GDP為8.52萬億。當年的統計公報說的是7.96萬億，但後來經濟普查、歷史經濟數據再核算補漏，最終的歷史記錄為8.52萬億。
過了19年後的2017年，我國GDP為82.71萬億，簡單相除，發現GDP增長了9.7倍！這高速的增長中房地產行業的貢獻不菲。
接下來的問題是，伴隨著經濟的高速增長，我們買房子是更難了還是更簡單了呢？在這裡筆者就用城鎮居民可支配收入房價比來算一算，如下圖：
通過國家統計局網站，筆者看到，2017年，我國住宅商品房銷售面積為144788.77萬平米，2017年住宅商品房銷售額為110239.51億元。這樣就能算出，2017年我國住宅商品房的均價為7613.8元每平米。
2017年我們的城鎮家庭人均可支配收入是多少呢？國家統計局的數據顯示是36396.19元，由此估算出我國2017年的城鎮居民年收入房價比為4.78，也就是一年城鎮居民的可支配收入大概可以買4.78平米的房子。
同樣的方法來計算1998年，城鎮居民一年的可支配收入只能買不到3平米的房子。這樣一看，我們的買房壓力似乎是減輕了？
話說回來，宏觀的數據只能作為參考，落實到個體的買房感受上或許又有不同。不過也不得不承認，一代人有一代人的機會和困境。
1998年時，國企困難，就業機會遠不如今天多，收入比今天低很多。而當時的三四線城市、縣級城市普遍體量比今天小很多，房地產市場更多集中在大中城市。
如今，三四線城市機會越來越多，房地產市場規模也越來越大，而大中城市的房價，在經過幾輪貨幣和刺激週期後，很多地方已經高不可攀，購房壓力相比三四線完全不是一個量級。
居住環境這個事兒，真不能一概而論。就和平均工資一樣，有人開玩笑，和世界首富在一起平均，咱們各個都是大富翁了。
還是建議有關部門開展一次全國住房情況的普查，把我國住房存量的基本情況調查清楚。每座城市究竟有多少房子，空置率多少，供求關係如何……
買房也好，高層決策也好，有了公開的數據會高效很多。筆者期待那一天早點來！
今日詞彙：馬太效應
馬太效應：指強者愈強、弱者愈弱的現象，廣泛應用於社會心理學、教育、金融以及科學領域。
馬太效應，名字來自聖經《新約·馬太福音》一則寓言：“凡有的，還要加倍給他叫他多餘；沒有的，連他所有的也要奪過來”。
表面看起來“馬太效應”與“平衡之道”相悖，與“二八定則”類似，但是實則它只不過是“平衡之道”的一極。
馬太效應，是社會學家和經濟學家們常用的術語，反映的社會現象是兩極分化，富的更富，窮的更窮。
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