新的學期開始了，學區房這個經久不衰的話題再次成為關注焦點。無論合肥二手房市場價格如何“跌宕起伏”，學區房價格都一直居高不下，甚至多數還有上漲趨勢~
合肥一線中小學學區房 均價直飆5字頭
合肥的學區房價格高想必各位都有所耳聞，但是合肥那些老牌名校周邊的學區房價格高的讓人驚歎！
比如省政府宿舍這樣的老小區，居住舒適度及體驗完全不及新小區，但價格卻高的嚇人，均價基本在2.5萬左右。
而目前價格最高的當屬合肥廬陽區合作經濟廣場，學區為南門小學和45中。其二手房價格已成為合肥樓市天花板。在二手房網站上，該盤掛牌價基本都在4萬+/㎡！
而根據樓層以及裝修程度的不同，價格上存在差別，目前最高掛牌已經達到5字頭。
廬陽4.4萬！政務3萬！蜀山3萬！濱湖2.5萬 學區房熱度不減
學區房一直以來都是備受購房者追捧，價格居高不下。一些優質學區房更加搶手，在合肥教育資源比較不錯的幾個區，即便是一些老舊小區，憑藉學區優勢，也比區域內高端新盤的價格還要高！
1廬陽最貴學區房均價4.4萬 熱度不減
作為城市的老城區，其學校在師資力量、教學水平等諸多方面存在優勢，這也成為不少父母爭相購買優質學區房的重要原因，而這也間接導致學區房供不應求，房價居高不下。
南門小學、四十五中、紅星路小學、六安路小學等市重點學校是合肥很多家長趨之若鶩的。雖然這些學校周邊的學區房多為老破小，但是依然阻礙不了學區房的熱度~
作為合肥重點小學，南門小學周邊的二手學區房標價已經接近3萬元/㎡。緊鄰南門小學西面的省建設廳大院目前二手房均價在2.2萬元/㎡左右。與省建設廳大院一條桐城路之隔的省供銷社大院的均價則接近2.5萬元/㎡。
二手房中介人員表示，該片區的小區大部分都是上個世紀九十年代興建，年代已經很久遠，僅僅由於南門小學的存在，仍然有很多人選擇購買這裡的房子。
我們從中介成交的資料上來看：省建設廳大院成交週期都相對較短，價格較低的一套竟然6天就成交了~
同樣，省供銷社大院的成交週期也相對比較短，最快僅3天成交！
看來在優質學區面前，購房者對小區的新舊程度考慮的還是很少的~
臨近南門小學的中學是合肥市四十五中學。而位於桐城路與廬江路交口處的合作經濟廣場因為是南門小學和四十五中雙學區的學區房，目前在售二手房最高標價已經達到4.4萬元/㎡，創下新高。
2蜀山最高掛牌均價破3萬
提及蜀山區的學區，不少人首先想到便是五十中、西園新村小學等優質學區。
作為蜀山區的優質學區，西園新村小學周邊的老舊小區並不多，主要為小學所在西園新村為主。
同時，西園新村也是西園新村小學和五十中東校的雙學區房，目前該小區二手房最高標價約為2.3萬元/㎡，相對於周邊其他普通小區二手房價格高出3000-5000元/㎡。小區雖然建成時間較早，但小區內部環境尚可。
蜀山區另一頗受關注的學區便是安居苑小學。小學位於安居苑小區中，作為合肥體量較大的小區，安居苑小區分為東區和西區，目前該小區的二手房標價最高達到近3萬元/㎡，而這也是因為小區是雙學區房的緣故。
3政務學區房2.5W+成常態 部分達3萬
政務區目前新盤相對較少，本身二手房價格也相對較高。如想擁有一個好的學區只能通過購買二手學區房來獲得。
像五十中新校（天鵝湖校區）、習友路小學、五十中南區、綠怡小學、西園西村小學等周邊的二手房基本上都是2.5W+，部分房源已經達到3萬左右。
像置地柏悅公館，天鵝湖畔、華潤凱旋門等小區二手房價格基本上都能達到3W。
4濱湖2.5萬選擇空間大
濱湖區作為一個新區，由於不少學校搬遷過去或直接設立分校，整個區域的教育資源相對來說還是很豐富的。區域坐擁合肥師範附小本部、四十六中南校區、四十六中本部、師範附小四小、四十八中濱湖校區、實驗小學等優質學區。
而且目前濱湖新房房源比較多，學區房的價格相對不是那麼瘋狂。
一些雙學區的學區房基本在2.5萬以內。像書香門第、藍鼎濱湖假日、保利拉菲公館、萬科藍山等均價基本上都2W+。
不過濱湖新房推盤量也蠻大，二手房相對較多而且數量也不少，購買濱湖學區房的選擇性還是蠻大的 。
9區優質學區大盤點 210個學區房價格出爐
1廬陽區
2瑤海區
3包河區
4濱湖新區
5蜀山區
6政務區
7高新區
8經開區
9新站區
房地產行業內專業人士分析表示：其實，並不是上了好的學區房，今後就一定能上很好的中學和大學，這並不一定成正關聯，當然這也只是我的一些個人看法，對於徘徊在這個十字路口的購房者，還應多斟酌多考慮再做決定。
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