中宏網重慶11月8日電（黃林 鍾雯） 近日，中宏網調查組接獲了購房者舉報，對位於重慶市渝北區金州大道的北大資源博雅酒店公寓進行了深入調查，併發布了題為《捆綁精裝修突破限價令，北大資源重慶被曝涉嫌違規？》的報道。文中提出了北大資源重慶疑似通過運營“望山棲“酒店項目，和購房者簽訂酒店租約後，進行超備案價銷售、捆綁裝修的質疑，並對開發商不尊重投資知情權，未將裝修清單和報價進行公示的銷售行為作出報道，日前，調查組回訪該項目，發現之前的備案價及裝修明細未公示等違規行為已經整改，但最新宣傳及銷售策略卻涉嫌返本銷售，虛假宣傳，重慶市國土房管局工作人員特就此現象提示購房者，警惕風險！
日前，重慶部分中介公司紛紛發佈“一號投資品”消息：“豪華裝修，回報率高達11.6%，並支持12年後1.8倍價格回購，國企控股和持有”。經瞭解，這是北大資源重慶望山棲酒店公寓的新一輪的銷售及宣傳主張，“12年後1.8倍回購，這一典型的的高風險營銷動作引起了業界的關注，過去十年，中國類似回購的房地產項目都被證實為銷售騙局或非法集資，為何在重慶又沉渣泛起？
中宏調查組特向北大資源博雅項目品牌及銷售經理求證，並得到了證實，確有此銷售政策。經調查，望山棲酒店公寓系北大資源博雅3期商業物業，業主系北大資源重慶子公司-重慶盈普投資有限公司，現在該商業物業被改成酒店公寓經第三方機構對外銷售，由重慶望山棲酒店管理公司運營，帶12年租約，承諾12年後1.8倍回購，經工商查詢，該公司成立於2018年10月16日，註冊資本20萬元，由成都陽光好房房產經紀有限公司和四川凱優雅緻酒店管理公司分別出資70%和30%。
對此，記者致電重慶市國土房管局，工作人員告訴記者，“該項目雖然是現房銷售，但是這樣的回購政策有變相誇大投資回報和誘導購買的嫌疑，讓購房者主觀降低了投資行為的風險預估和判斷。如果購房者的購買動機是為了今後可以得到回購，那麼12年後變數太大，僅僅一紙合同沒有辦法保證他們的權益。同時，將為社會穩定埋下隱患“。
望山棲酒店公寓共約50套房，按每套平均80萬元計算，總金額4000萬元，如果1.8倍回購，回購總金額將高達8000萬元左右。“一個剛剛成立，註冊資本僅20萬元，就敢承諾回購高達8000萬元的資產，這是典型的虛假宣傳，其本質是利用高額回報，吸引買家入場接盤，企圖快速套現”，多位資深運營人士就此評論：“儘管北大資源重慶公司並沒有直接對購房者銷售，而是通過第三方，但仍然不能免除其責任，因為購房者是直接和北大資源重慶公司簽訂購房合同，作為國企，應該注重品牌聲譽，儘量避免這樣的風險行為”。
相關鏈接：中弘地產違規回購保本 陷入退款難問題
中國消費者報訊 (記者 孫蔚) 近日，多名購買了中弘·由山由谷酒店式公寓的購房人頭痛不已。業主代表劉女士回憶道，2016年10月，在銷售員的遊說下，她購買了中弘·由山由谷的酒店公寓產品，簽訂了《北京市商品房預售合同》與《全產權房屋經營託管合同》，買房時最讓她動心的便是這份《全產權房屋經營託管合同》中的內容。按照該合同顯示，開發商承諾以託管形式，分別在買房後3年、5年、8年內，以1年2次、6%-7%的年息返還購房款，而且選擇託管5年及8年的購房人最終還可以提出申請，在到達相應年限後讓開發商無條件以130%、150%的房價總額進行回購。
北京隆安律師事務所的律師在接受本報記者採訪時表示：“中弘地產此舉不但屬於虛假宣傳，更涉嫌非法集資，屬違法行為。”該律師表示，早在2001年，《商品房銷售管理辦法》(建設部令第88號)第十一條就明確規定“房地產開發企業不得采取售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工商品房”。此後，2011年1月4日實施的《最高人民法院關於審理非法集資刑事案件具體應用法律若干問題的解釋》(法釋〔2010〕18號)第二條規定“實施下列行為之一，符合本解釋第一條第一款規定的條件的，應當依照刑法第一百七十六條的規定，以非法吸收公眾存款罪定罪處罰：不具有房產銷售的真實內容或者不以房產銷售為主要目的，以返本銷售、售後包租、約定回購、銷售房產份額等方式非法吸收資金的”，等等。“照此來看，中弘宣傳的‘售後包租’已經涉嫌非法集資。”該律師說道。
“可以說，高額回報是吸引購房人購買該項目的最大原因，但是我們完全不知道這樣的做法竟然涉嫌違法。”劉女士表示，涉嫌違法的行為即便是簽訂了合同也意味著不受法律保護，到時開發商若不兌現承諾，業主們也無可奈何。因此，由山由谷的業主們集體要求開發商無條件退房。
據記者瞭解，中弘“售後包租”的宣傳並非只存在於由山由谷這一個項目，其在平谷開發的另一個項目御馬坊在銷售時也存在此類行為。
“中弘方面一直不肯承認自身問題，也不肯給我們無條件退款。”購房人方先生告訴記者，御馬坊的購房人自2016年11月起便開始維權，當時中弘方面表示可以無理由退房，購房人無需支付任何費用。沒想到，原本協商好的解決方案，在2017年3月突生變故。面對購房人合理的退房要求，中弘方面表示不再退款，如果購房人一再要求退房，則必須支付首付款10%的違約金。
“一般開發商凡是有錯在身，都能夠很快為購房人無條件辦理退房。”某業內人士對記者表示，像中弘這樣在政府要求下還遲遲不肯無條件退房的企業實屬罕見，原因在於中弘資金鍊發生了問題。檢索新聞不難發現“售後包租”頻頻出事的導火索幾乎都是開發商資金斷裂，難以支付租金。
閱讀更多 中宏V城 的文章
