儘管入市項目相比之前增加很多，但從去化結果來看，銀十的銷售成績並不“喜人”。據中原研究中心數據監控顯示，深圳10月份入市的17個項目（含住宅和商業用房）合計推出了10600套房源，而整體去化率卻不足三成。
記者從深圳市規劃和國土資源委員會公佈的數據發現，深圳10月一手住宅（純住宅）成交均價為54071元/平米，環比下跌9元/平米。一手住宅成交量為1835套，環比下降18.3%；成交面積為17.82萬平米，環比下降19.1%。
二手住宅方面，10月成交均價為52481元/平米，環比下降0.73%；全市共成交3787套，環比下降23.5%，除今年2月受春節影響成交只有3133套外，10月二手住宅成交量創下近20個月以來的最低值，市場成交持續低迷。
《華夏時報》記者近日走訪了深圳鹽田、羅湖、南山和龍崗等地的多個樓盤，走訪過程中發現，近期開盤的樓盤數量較多，在臨近樓盤的街道上，到處都是手拿著戶型圖的中介人員。同時，個別樓盤為增加銷量，還推出了認購當日精選房源並準時簽約，便送價值萬元豪華家電大禮包的活動。
去化率不足三成
在金九“2248套”成交量慘敗之後，銀十的深圳樓市並未迎來反彈。據中原研究中心數據監控顯示，深圳10月份入市的17個項目（含住宅和商業用房）合計推出了10600套房源，而截至10月底，整體化率卻不足三成。
記者從深圳市規劃和國土資源委員會公佈的數據通過計算得出，截止2018年10月31日，深圳新房（含住宅和商業用房）庫存量為45916套，而新政發佈的7月31日，新房（含住宅和商業用房）庫存量為41862套，短短3個月增加了4054套。深圳樓市整體去化率不足，庫存壓力明顯。
《華夏時報》記者走訪深圳羅湖10月9日開盤的實地劍蘭郡時發現，實地劍蘭郡週末看房人數較多，再加上銷售和數十名中介人員，營銷中心看起來十分熱鬧。
記者走訪看到，實地劍蘭郡針對雙休日還推出了優惠活動：認購當日精選房源並準時簽約，便送價值萬元的豪華家電大禮包。
當記者從實地劍蘭郡的營銷中心出來時，一位中原地產的中介小張（化名）便立即上前詢問看房情況，並且表示，希望可以留下聯繫方式，幫忙推薦更多的房源。
位於鹽田區8月底開盤的半山悅海，記者週末過去時，現場也是十分熱鬧，但一眼看去，銷售和中介人員佔據了現場人數的大半。
記者從深圳市規劃和國土資源委員會發布的數據得知，10月份
羅湖區新房（含住宅和商業用房）成交套數僅為108套，鹽田區新房（含住宅和商業用房）成交16套。根據深圳中原地產的開盤簡報，實地劍蘭郡開盤當天，僅銷售約15套，去化率僅為4.7%左右。據中原研究中心數據監控顯示，深圳10月整體開盤去化率僅約為兩成，雖然有部分開發商並未對外公佈銷售數據，但從目前已知的統計結果來看，相比較於9月份的約四成，銀十的開盤銷售成績並不樂觀。
針對開發商集中推盤，而去化率平平的情況，深圳中原二級市場總經理玉家雄表示，進入下半年後，很多開發商要達到今年的預定目標，所以選擇在這個時候集中推盤。另外，也是由於開發商希望在限價的情況下，能夠爭取到更高的定價，所以造成開盤時間上的延後。而面對銷售不景氣的局面，快到年底時，不排除有開發商會在價格方面有所鬆動，推出一些促銷的方案，引導購房者出手。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，對於房企推盤節奏加快，說明地方政府是有所放寬，這也使得很多高價樓盤近期有機會進入市場。對於去化的狀況，效果一般，所以本質上說，開發商之後可能會主動降價。
一二手房量價齊跌
在政策的嚴格調控之下，2018年以來深圳新房住宅（純住宅）成交均價在54000元/平米上下平穩運行。深圳市規劃和國土資源委員會公佈的數據顯示，10月深圳全市一手住宅成交均價為54071元/平米，環比下降0.02%，即下降9元/平米。
分區域來看，10月一手住宅成交均價最高的區域為福田，成交均價為95736元/平米。全市一手住宅成交面積最大的區域為龍崗，成交面積為7.61萬平米。寶安一手住宅成交759套，環比下降20%；南山一手住宅成交194套；羅湖一手住宅成交27套；鹽田新房樓市繼續活躍，成交16套。
二手住宅方面，10月成交均價為52481元/平米，環比下降0.73%。
各區二手住宅市場成交量除鹽田外，皆大幅下滑。鹽田繼8月、9月分別成交152套和94套之後，10月成交98套；龍崗成交838套，近8個月第一次成交低於千套，下滑最大。
中原地產的小張向記者闡述道，目前二手房市場不好做，主要是由於7·31政策出臺後，新房備案價受限，一二手房的價格相差不大，再加上二手房的稅費較高，所以近期二手房的成交量也比以往少了很多。小張表示，自己最近也是一直在推銷新樓盤，而且目前深圳大多數新盤都啟動了外圍的三級代理（是指過往主要做二手房的中介機構，轉向為新盤拓展客戶）以此來增加新樓盤的銷量。
而針對低迷的深圳樓市，玉家雄向《華夏時報》記者表示，就目前市場情況來說，對於剛需客戶，這個時候可能會尋求性價比更高的項目；對於投資者，現在整個市場和政策處於不利地位，投資者會綜合考慮後再決定是否把資金投入房地產。但同時，玉家雄認為，由於深圳購買力較強，深圳房價總體仍會保持平穩。
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