出乎意料，近日廣州新房網籤量悄然回升。
據網易房產數據中心監控“陽光家緣”數據顯示，2018年“金九銀十”期間（9.1-10.31）廣州新房共網簽了18486套，同比去年上漲54.64%。當然，相比瘋狂的2016年（28211套）還是相差甚遠。
其中，增城網簽了6000多套位居全市榜首，而僅此其後的是天河和荔灣，兩者網籤量居然也超過2000套！
這意味著各大樓盤的成交回暖了？網籤數據，本身就存在一定的滯後性，而且還會受到回遷房等其他因素的影響。本次網籤量回升的背後，不排除以往積壓的網籤、回遷房的集中網籤，以及“備案價優化”等因素所致。
因為當前天河區在售樓盤屈指可數；荔灣區房源最為集中的廣鋼新城，出貨速度也相對放緩；而增城，南山豐景花園、賽寶花園等回遷房社區近期正好集中網籤。
新房：客戶明顯增多，沒“房票”也先物色
雖然網籤量的回升，暫且不能說明什麼。但近一個多月來，在“降價”“房鬧”“備案價優化”“迴歸單合同”等多重因素的影響下，週末看房的客戶的確明顯增多。
國慶期間，網易房產前往南沙黃閣某開盤不久的新盤，居然找不到位置坐下來算價；近日實地探訪知識城板塊，銷售中心人氣也比較旺。
“你是想打算最近買房嗎？”“不，先看看”林生表示，自己的第一套房是2016年房價瘋狂飆升的時候買的，“那個時候根本就睡不著，感覺房價一天一個價，好像再不買就買不起了”。
林生購買的是天河公園附近一套二手房，靠近BRT但距離地鐵口有點距離，“未來天河公園地鐵站開通，可能近一點”。那個房子，是1998年建成的樓梯樓，76平兩房，西北向，總價207萬成交，即單價約27000元/平。
“我那一套算是便宜的，後來的都賣三四萬/平了”據瞭解，林生雖然已經落戶廣州，但由於還沒結婚，所以目前暫無購房資格。他之所以又開始物色新房源，主要是因為第一套房不是自己理想中的家，當前市場又相對鬆動，當然他手頭資金肯定也相對寬裕。
二手房：成交再度下滑
根據廣州中原研究發展部數據顯示，2018年10月（1-28日，下同）廣州市（不含南沙、從化）二手房中介網籤量僅為3790宗，跌至年內第二低，僅略高於春節月3132宗。
其中，增城區10月二手房中介網籤569套，位居全市第三，但環比下降25.4%，均價為17742元/平。此外，花都二手房網籤586套，網籤量首次超過增城，在全市排行中名列第二，不過環比也下滑13.6%。
在這樣的大環境下，不急於用錢的業主放盤積極性也不高。郭女士在2015年搶先入手了增城新塘一套二手房，樓梯樓，當時成交價僅8000多元/平，如今該小區二手房成交價在17000-19000元/平區間，原本計劃年底這段時間將其賣出，然後置換新房。
雖然單純從價格來看，這套房已經翻倍，但在新房迴歸單合同之後，郭女士又猶豫了，因為新房置業門檻降低，多多少少會分流一些二手房潛在客戶，她希望等等看再放盤。
專家：有些人只是習慣了前兩年的熱度
“樓市是差了，但也沒說的這麼差，其實比起不少其他的行業還好”業界知名地產經濟學家鄧浩志先生坦言：“房企說市場不好，是習慣了前兩年邊賣邊漲價的做法，至今仍沒調整好心態，也沒調整好價格以應對市場變動；中介說不好，是很多人根本不知道前兩年市場屬非理性的過熱，而這種過熱註定不可持續，超額進入的從業人員與資金註定有一批要被淘汰。”
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