近日，多個城市的房地產調控政策出現鬆動跡象。
12月18日，菏澤市住房和城鄉建設局發佈了《關於推進全市棚戶區改造和促進房地產市場平穩健康發展的通知》，根據房地產市場分類調控、因城施策的要求，取消了新購和二手住房限制轉讓期限的有關規定。
除了菏澤取消限售，廣東調整“商住房”政策同樣影響較大，被稱為放鬆樓市調控政策的第二個城市。12月19日，廣州市住建委發佈通知宣佈2017年3月30日前（含當日）土地出讓成交的房地產項目，商服類物業不再限定銷售對象。這有利於很多滯銷的商服類物業加快去庫存，緩解開發商面臨的週轉壓力。
此外，全國房地產風向標——深圳的大銀行房貸利率最近一週也有所鬆動。據悉，最新“深圳商業銀行房貸利率情況”顯示：中國銀行、工商銀行、北京銀行、花旗銀行首套房貸利率上浮10%，利率為5.39%。此前，深圳四大行首套房貸利率都是上浮15%，只有個別小銀行利率鬆動。股份制銀行首套房貸利率也開始鬆動，廣發銀行上浮12%，招商銀行上浮13%，而此前也都是執行首套上浮15%的規定。
在此情況下，房地產調控是否會放鬆成為市場熱議的話題。近兩年來，政府對於房地產都是嚴格調控的口吻，包括“堅決遏制房價上漲”“房子是用來住的，不是用來炒的”等等。近幾個月，市場出現調整跡象，銷售降溫，庫存反彈，土地流拍，待開發土地大幅增加，樓市調控政策出臺數量明顯減少，中央政治局會議也已經連續兩次未提及房地產問題。在經濟下行壓力逐漸加大的背景下，政府會否放鬆調控，市場對此極為關注。
21日結束的中央經濟工作會議，終於在這方面做出了權威表述。“要構建房地產市場健康發展長效機制，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導，夯實城市政府主體責任，完善住房市場體系和住房保障體系”。
從中我們可以看到：
一是中央將會繼續堅持“房住不炒”的定位，調控基調整體並未放鬆，中央遏制房價上漲的決心並未改變。
二是提出“因城施策、分類指導，夯實城市政府主體責任”，這意味著未來允許更多非熱點城市在財政負荷增加、地產下行速度加快的壓力下作出政策修正舉措。但一二線等熱點城市放鬆調控的概率不大。
三是提出“建立房地產平穩健康發展的長效機制”“完善住房市場體系和住房保障體系”，意味著房產稅等制度仍然會加緊推出，以實現對於行政性調控手段的替代。
再考慮到“穩健的貨幣政策要鬆緊適度，保持流動性合理充裕，改善貨幣政策傳導機制，提高直接融資比重，解決好民營企業和小微企業融資難融資貴問題”，這也意味著信貸政策大幅放鬆的可能性也不大，重點在於疏通傳導機制，定向支持小微和民企。央行此前推出的TMLF，即是出於這種考慮。央行寧願採用定向降息而不是全面降息，2019年房價並不存在暴漲基礎。（伊楠）
閱讀更多 王靜文 的文章
