二手住宅市場
本週二手住宅共成交577宗，環比大幅下滑38.7%。
2019年首週二手整體需求下降較為顯著，環比降幅接近四成，成交跌至近三月以來的最低位。
小研君分析認為，本週成交大幅下降的主要原因有兩方面：
一方面是受元旦假期影響，不少客戶出遊或返鄉，促使成交降幅明顯；
另一方面是，目前二手樓市前景未明，客戶觀望情緒濃厚，置業熱情較低，即使遇到合適的房源亦遲遲未能入市。
價格方面，本週二手住宅網籤均價為26129元/平，環比下滑3.1%。主要由於上週中心區成交活躍，佔比明顯增加，導致結構性拉高成交均價，而本週屬於合理回落。
在主要七區中，越秀成交降幅最為顯著。本週越秀僅交30宗，環比大幅下降59.5%，成交大減6成，成交佔比則由上週的10.88%下降至本週的7.67%。
由此可見，越秀的整體市場需求仍在下滑，成交下降最為顯著。
另外，本週番禺成交依然位列榜首，本週共成交110宗，環比下滑42.4%。而增城以成交98宗僅追其後。
本週業主報價指數為31.8%，環比上週上漲2.5個百分點。
據監測，本週報價指數為近3個月以來首次重回30%以上，但客戶觀望情緒未見明顯好轉。
另外，業主放盤意願仍然較低，新增放盤量已仍多周處低位水平。
整體看，本週共有64%的盤源下調報價，環比上週下跌4個百分點。
其中報價下調1%-5%之間的盤源佔44%，較上週減少3個百分點。而報價上調10%-20%以內的盤源佔比較上週增加2個百分點。
一手住宅市場
本週一手住宅全市網籤1436宗，環比下跌65.6%。經歷12月平均3500宗/周的高位成交後，踏入新年成交量出現明顯下降。
小研君認為，由於部分房企已完成年底業績衝刺任務，新年伊始供應速度適當放緩；
另一方面，央行於近期宣佈降準1個百分點，可見宏觀環境在強調穩健的前提下，向偏松方向調整，市場熱度有望進一步被激活。
因此除極個別仍需完成業績任務的房企外，大部分房企已開始針對春節後、三月市場進行部署，因此1月至今整體成交活躍度出現一定程度下降。
本週僅海珠、從化兩區成交環比上漲。
值得留意的是從化區，在14號線正式開通的加持下，該區成交194宗，環比上漲63%。
珠光御景山水城、珠江壹城等大體量項目成交走紅，其中珠光御景山水城單盤成交115宗，為本週成交量最大的項目。
小研君認為，14號線的利好將持續“發熱”，從化將承接更多廣州北部上班族置業需求。
另一方面，增城、南沙等熱區成交量出現下跌，其中增城本週成交354宗，環比下跌84%，該區除金地香山湖成交超百宗外，其他主要項目平均成交30宗。
由於朱村、荔城項目推貨進入“青黃不接”階段，供應量從去年10月以來便持續減少。
預計增城新一輪集中推貨將在3-5月，目前香江天賦、首創碧桂園悅山府、碧桂園中心等全新盤已率先“搶跑”，預計春節後將有更多項目入市。
商業市場
1219政策釋放個人購買力的積極影響延續，本週共計成交881套。
雖較上週下跌64%，但仍舊保持近期的市場高位。中心區、外圍區多個公寓項目持續釋放成交，助推市場保持高位。
中心區本週雖有所放緩，各區環比皆下跌，整體共計成交95套，跌幅31%，但擺脫近2個月的低迷。
一方面，近期市場熱盤保利金沙大都匯持續受捧，本週繼續收穫49套成交，天河依靠遠洋天驕項目持續貢獻，本週成交量達到26套，較上週下跌38%；
海珠、荔灣也分別收穫6套、4套成交。
外圍四區繼續高位撐市，多個項目貢獻助推本週成交量達到702套，整體成交佔比仍高達80%。
除番禺區成交97套外，其他三區成交量都突破百套，其中花都、南沙兩區更錄得162%、130%的環比增幅，分別成交152套、124套成交。
本週黃埔中新知識城合景天峻多棟公寓集中網籤，單個項目共計成交187套，助推黃埔區整體成交達到329套的市場高位；花都新機場板塊綠地空港國際中心項目同樣貢獻120套批量成交，助力花都成交持續上揚。
此外，從化繼續依靠碧桂園從化1960持續成交，再度錄得69套市場高位，增城也憑藉個盤貢獻保持平穩成交。
新政利好刺激多個公寓項目積極推貨，市場也收穫不俗的成交，本週公寓市場整體雖較政策鬆綁後的第一週有所下跌，但整體保持高位，市場迎來小高潮。
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