今天（1月16日），朋友圈的房地產人都在談論兩件大事，一件事是昨天晚上（1月15日）國土部部長宣佈“政府不再壟斷住宅土地供應”和農村宅基地“三權分置”，另一件事就是今天“瘋漲”的地產股。
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老馬不玩股票，但今天聽很多做地產的朋友在說這事，感覺他們都好像把今年回家過年的錢都掙到了，而我好像錯過了一個億！
大家可以看下這張圖感受下，如果你玩股票，你肯定懂的。這張圖是在朋友圈盜來的，可以說紅透一片天。
其實，從今年開年初，老馬就從關注到的新聞了解到地產股特別火，尤其是像萬科、保利、泰禾這些龍頭股一直在漲。
截止到1月16日收盤，上證指數站在了3436.59點，地產股漲幅超過5%的29個，成為1月16日第一領漲板塊，全板塊漲幅達到了3.51%。其中萬科A股價再創歷史新高，最高至40.2元，漲幅達8.38%。而招商蛇口、泰禾集團、綠地也都紛紛漲停。保利地大漲6.51%，收盤於17.68元，也是創下新高。
有朋友開玩笑說，“曾經，有一隻真正的牛股放在我的面前，我卻沒有珍惜，等到失去後才追悔莫及！如果老天能再給我一次機會，我會對那隻股票說三個字：‘買買買 ！’如果非要加上一個倉位的話，我希望是滿倉！”
這隻股票就是萬科A。猶記2017年初，萬科A股價還在20元左右震盪，結果一年之後的今天，萬科A盤中最高漲至40.2元/股，創下歷史新高，漲幅超100%！
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就像2015年一樣，很多人都在追悔莫及，沒有早點入場。事到如今只能羨慕，亦或者抓緊入場，那麼在這種情況下合不合適入場呢？
老馬不懂股票，要是知道適不適合入場那我自己也去買了。但從房地產的角度來看，我們或許能看出這輪地產股齊漲背後的一二原因。
<strong>第一，我們看到這些領漲的股票大多是保利、萬科、金地這樣的行業龍頭，這些企業雄踞紮根在一二線城市，佔據著大量土地資源，資源雄厚。而你要知道城市土地跟什麼相關，就是房價。隨著一二線城市土地緊張以及房價上漲，房企這些土地“存貨”價值會越大，越發體現出來。
<strong>第二，在一、二線城市維持嚴調控的背景下，三四線城市銷量回暖對房企的帶動作用顯著。2017年龍頭房企門檻從3000億提到5000億，進入千億的房企有17家。房企業績增長背後是多重因素合力而致，包括三四線城市去庫存下的樓市大熱、房企前兩年密集補倉引發的馬太效應，以及更猛烈的員工激勵機制等，造成了調控大年和銷售大年同時出現。
<strong>第三，國家也希望發展金融，鼓勵“房地產金融產品的投資，減少住房實物需求，抑制房價上漲”，這對於地產金融證券發展也是利好。這在2017年12月27日，中央黨校機關報《學習時報》在頭版頭條文章種可以看到，具體表述為：
“通過發展有管理的直接融資渠道，疏通投資渠道，發展房地產投資信託基金、商業地產抵押貸款支持證券等資產證券化工具引導投資。發展這些資產證券化工具，有助於發展經營性住房供給，如發展機構租賃;有助於分散房地產市場風險;有助於疏解住房領域的實物投機性需求，<strong>將房地產實物的投資引向對房地產金融產品的投資，減少住房實物需求，抑制房價上漲。”
<strong>第四，市場的樂觀期望。開年以來，全國多個城市相繼傳出限購鬆綁的消息，這多少會給市場帶來利好期望，是否2018年樓市調控會放鬆？
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以上是地產股齊漲背後的幾點分析，那麼問題來了。有人問老馬，地產股大漲，是不是意味著今年房價也會大漲。
大家應該還記得去年12月23日，住建部部長王蒙徽在全國住房城鄉建設工作會議上表示，明年將針對各類需求實行差別化調控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。同時，去庫存任務再深入，步入縣城去庫存的新階段。
也就是說今年樓市的主調已經定了，不會暴漲。當前房產股大漲的背後也隱藏這風險，既有來自房企自身，也有來自樓市調控走向。所以，關於房地產後市如何，建議大家還是謹慎判斷。
如果你懂股票，歡迎留言，老馬也可藉機學習一二。
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