上世紀90年代，茂名大廈周邊形成了新的商業中心。
茂名因油而生，因油而興，是一座年輕的城市，也是新中國最早的移民城市之一。和中國所有城市一樣，改革開放四十年，這座位於南海之濱的“石化城”經歷了脫胎換骨的變化。如今“濱海綠城，好心茂名”已上榜全國城市GDP百強、中國產業競爭力百強城市、中國百強活力城市。
“三十年河西，三十年河東”，茂名的城市發展見證了這句俗語。回顧茂名的城市發展軌跡，特別是改革開放四十年來茂名城區商業中心的變遷，這也是茂名改革開放以來飛速發展的一個縮影。
昔日的春苑時裝街
改革開放初期 百貨大樓一帶
位於油城三路和紅旗南路交界的茂名百貨大樓無疑是茂名這個城市早期的地標建築之一。這座四層高的大樓和當時周邊的郵政大樓、銀行大樓、餐館大樓構成了茂名最早的城市雛形，也是當時茂名唯一有紅綠燈的十字路口。
百貨大樓建於20世紀50年代，屬混合四層結構，總建面積3162平方米。在當時可以說是粵西國營商業第一高樓，是茂名市區最古老、最大型、商品最齊全的一個商場，為茂名市的經濟發展和保障商品供給發揮了重要作用。於是，茂名百貨大樓成了茂名建市初期乃至上世紀八十年代的商業中心和最繁華最熱鬧的地方。在那時的市民眼中，百貨大樓無所不有，商品琳琅滿目，是當時購物的唯一去處。
當年的茂名大酒店是市民飲茶擺酒的首選。
說到改革開放初期的茂名商業中心，不得不提與百貨大樓百米距離的“走私街”，這裡是中老年茂名人一個時代的記憶。
現在河西市場正對面的茂新路當年被戲稱為“走私街”，短短約200米長的一條內街，彙集了無數的個體店鋪，每天熙熙攘攘，人流摩肩接踵，這裡經營的時裝，引領了茂名上世紀八、九十年代的潮流。
現在的茂新路已是蕭條和凋零，兩旁的店鋪依然大多是經營服裝，當年中間臨時搭建的鋪頭早已拆開，現在顯得空蕩和寂寥。記者和當中一位戴姓老闆聊過：53歲的他自1990年就開始在這裡做服裝，至今已近30年，歷經了這裡的繁榮和衰落。據戴老闆所知，茂新路大約興起於1982年前後，最興盛的時期是1985年至1995年的十年時間。1995年後，隨著城市東移，這裡逐漸走向沒落，現在已是人馬稀少。他的堅持，是因為這裡仍然成行成市，而且還有不少老顧客來幫襯。他現在租的鋪頭，九十年代時每間月租要一千多元，現在三間才六百元，鋪租便宜也是他留下繼續經營的原因。
九十年代 茂名大廈周邊
茂名最早的超過十層的高層建築是上世紀八十年代末期建好的十三層茂名物資大廈和隨後的十七層的茂名大廈。1990年建成開業的茂名大廈和旁邊的“希望之泉”雕像成了茂名2000年之前的城市地標。
隨著城市跨過小東江東移，上世紀九十年代，茂名的商業中心絕對是“希望之泉”雕像周邊。物資大廈建成率先開業，因為有電梯，成了許多市民來消遣觀光的地方，去“十三層”是那時茂名人最時髦的玩法。與“十三層”一路之隔的大三元酒樓，當時是茂名最早可飲茶的地方，旁邊的明湖商場也是在這時開始興起，並逐步取代了茂名百貨大樓在茂名市民心中的購物地位，它和對角的名城商場雙雄並立，傲視茂名的百貨、超市商場。
以經營新潮服裝為主的茂新路步行街曾經紅火一時。
1990年開業的茂名大廈、泮江酒樓，是茂名當時最高檔的酒店、酒樓，外地人來茂名首選入住的酒店必是茂名大廈，本地人招呼客人、擺酒也是以在泮江為榮。加上旁邊的春苑時裝街、兩百米距離的荔晶酒店，茂名大廈一帶絕對是茂名九十年代最繁華、人氣最旺的商業中心。
2000年後 文化廣場 和國際酒店周邊
茂名的城市發展一直沿著油城路往東移，2000年前後，市區最大的休閒娛樂廣場文化廣場建成，文化廣場和它北面的電信大樓成了茂名的新地標。而在文化廣場旁邊的沃爾瑪，由於佔地面積大、停車方便和全球連鎖等因素異軍突起，和本土超市分庭抗禮。
進入新世紀，光華南路與雙山路交匯處，也開始形成了茂名的又一個重要商業地段。這裡有民營的五星級茂名國際大酒店、國成百貨，有四星級的中英大酒店，有聚佳商場，還有國內連鎖巨頭國美電器。
現在 華僑城東匯城 東信時代廣場
現在的茂名中心城區，在新一屆市委、市政府的正確領導下，城市不斷擴容提質，商業中心更是遍地開花。
如早幾年開業的華僑城購物廣場，集大型超市、各種風味飲食、電影、電玩等於一身，開啟了茂名飲食、購物、娛樂先河。
又如去年開業的油城十路的東匯城，佔地面積以萬平方計，走進裡面如同走入迷宮，已經是一個城市商業綜合體，飲食、購物、娛樂一條龍，目前可以說是茂名的商業航母，只要你踏足進去，可在那無所顧忌瘋玩一整天。
位於雙山路和西粵路交界的東信時代廣場，是茂名目前最高的建築，也是集各種消費、娛樂享受於一體，目前也深受市民追捧。
茂名商業中心的變遷，從沿著油城路一路東進，到現在的分區域並存，這是城市發展擴大的必然規律，更是改革開放40年形成的百花齊放良好局面。如今，茂名的城建如火如荼，文光廣場、站南片區CBD、電白萬達廣場即將崛起；放眼未來，借承辦第十七屆省運會的東風，共青河新城上馬動工興建，未來的茂名，新地標和新的商業中心必將是百花齊放，欣欣向榮。
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